Дело № 2-4655/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Грасс Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 5 июля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Дом на Карла Маркса-Печорская» об обязании провести работы по восстановлению горячего водоснабжения квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилой комплекс «Лондон» об обязании провести работы по восстановлению горячего водоснабжения квартиры по адресу: ...

Судом установлено, что на день рассмотрения спора ООО «Жилой комплекс «Лондон» изменило наименование на ООО «Дом на Карла Маркса-Печорская». 

В судебном заседании ФИО1 на исковых требованиях настаивал.

ООО «Дом на Карла Маркса-Печорская» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено заблаговременно надлежащим образом, письменных возражений на иск не представило.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, обозрев представленные истцом оригиналы документов, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ** ** ** между ФИО1 (участник долевого строительства) с одной стороны и ООО «Жилой комплекс «Лондон» (застройщик) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других построить Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по ул. К.Маркса – Печорская в г. Сыктывкаре I очередь» на земельных участках с кадастровыми номерами ... и ... и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру № ...), ..., на ... этаже, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... - квартира № ...), ..., на ... этаже, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м., передана истцу по акту приема-передачи ** ** ** 

Как следует из акта приема-передачи от ** ** **, в квартире на момент передачи ее истцу были установлены индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 28.11.2017, составленному ООО «Коми эксплуатационное предприятие», 28.11.2017 произошел залив принадлежащей истцу квартиры по адресу: ... по причине разрыва резьбового соединительного элемента (футорки) между отсекающим краном и фильтром на горячем водоснабжении в ванной комнате. Общедомовые инженерные сети находятся в исправном состоянии.

08.12.2017 ФИО1 обратился в ООО «Жилой комплекс «Лондон» с письменной претензией, в которой указал, что разрыв резьбового соединительного элемента произошел в результате установки некачественного инженерного оборудования при строительстве квартиры, в связи с чем просил принять меры по восстановлению водоснабжения.

Согласно представленному истцом заключению ИП ... А.И., имеющего высшее инженерно-строительное образование и включенного в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, счетчики воды, в том числе счетчик «...» заводской номер ..., инженерные системы квартиры №... были смонтированы ООО «Жилой комплекс «Лондон»».

Счетчики воды, установленные в квартире №... были приняты в эксплуатацию специализированной организацией ООО «...» 26.06.2017. Показания счетчиков воды на момент приёмки их в эксплуатацию были нулевыми.

Разрушение трубопровода горячего водоснабжения в ванной комнате (совмещенный санузел) квартиры ... произошло 28.11.2017 по резьбе соединительного элемента между отключающим устройством и проточным фильтром.

Разрушение трубопровода системы ГВС произошло на участке от магистрального стояка до смесителя ванны.

Обследованный трубопровод не закрёплён жёстко и позволяет некоторое перемещение без угрозы возникновения опасных напряжений в местах соединения элементов.

Трубопровод выполнен из пластиковых труб, вертикальный участок с порывом - из металлических элементов, соединённых друг с другом (по ходу движения воды сверху вниз: отключающее устройство (шаровой кран) проточный фильтр, счётчик воды заводской номер ...). Показание счетчика - 0,08565 м3. Пломбы счётчика находятся в целостности. Расход горячей воды, зафиксированный счетчиком за время его эксплуатации, составил немногим больше, чем 85 литров.

Повреждение трубопровода произошёл между шаровым краном и проточным фильтром выше счетчика воды.

Из-за повреждения трубопровод разъёдинён по линии разрыва. Шаровой кран на момент обследования находится в положении «закрыто», герметичность трубопровода ниже нарушена.

Линия разрыва проходит по резьбовой части соединительного элемента, установленного между шаровым краном и проточным фильтром. Доступная для обследования часть вкручена в корпус проточного фильтра. На торце этой части элемента обнаруживаются следы разрушения металла.

Все детали и соединительные элементы трубопровода на разрушенном участке являются теми же, что и на момент передачи квартиры №... гр. ФИО1 и приёмки счётчиком в эксплуатацию, то есть, смонтированными в период строительства дома ООО «Жилищный комплекс «Лондон»».

В период эксплуатации этого трубопровода на аварийном участке какие-либо работы не производились.

Подключение к указанному трубопроводу смесителя ванны причиной механического воздействия, могущего привести к указанной аварии, являться не могло.

Незначительный срок эксплуатации и малый расход горячей воды исключают какой-либо физический износ трубопровода.

Повреждение трубопровода произошло из-за несоответствия прочности соединительного элемента, установленного между шаровым краном и проточным фильтром, условиям работы (величине давления воды в трубопроводе).

Следы разрыва металла в корпусе соединительного элемента свидетельствуют о наличии скрытого дефекта, имевшего место на момент монтажа этой детали.

При монтаже системы ГВС в квартире ... была использована дефектная деталь.

На основании изложенного специалистом сделан вывод о том, что причиной разрыва трубопровода в квартире ... явилось некачественное выполнение монтажа внутренних инженерных систем указанной квартиры, так как не была обеспечены нормальная эксплуатация системы горячего водоснабжения и условия проживания в данной квартире.

Указанное заключение сделано квалифицированным специалистом, отвечает требованиям полноты и последовательности выводов, не содержит неясностей и противоречий, лицами, участвующими в деле, не оспорено, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно п. 5 - п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 5.2 и п. 5.3 договора участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет с момента подписания акта приема-передачи. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, составляет 3 года.

Поскольку на день повреждения инженерного оборудования системы горячего водоснабжения квартиры по адресу: ... гарантийный срок на данное оборудование не истек, факт повреждения инженерного оборудования в результате использования застройщиком соединительного элемента, имеющего дефект, истцом доказан и ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ООО «Дом на Карла Маркса-Печорская» провести работы по восстановлению горячего водоснабжения квартиры по адресу: ... основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Дом на Карла Маркса-Печорская» удовлетворить.

Обязать ООО «Дом на Карла Маркса-Печорская» провести работы по восстановлению горячего водоснабжения квартиры по адресу: ... 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова