Дело № 2-853/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г.Гурьевск

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Козиной Н.С.,

при секретаре Ивлюшкиной В.Ф.,

с участием истца Ф,С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ф.А.,

третьего лица на стороне истца, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, Ф.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф,С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Ф.А., к администрации Салаирского городского поселения о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ :

Ф,С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Ф.А., обратилась в суд с иском к администрации Салаирского городского поселения о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Исковые требования мотивировала тем, что она на основании договора купли-продажи от ... приобрела у Б.Т, жилой дом по адресу: .... Дом был приобретен в общую долевую собственность с детьми (Ф.Ю., Ф.А.). Жилой дом приобретался в счет последующего расчета, который должен был состояться после заключения договора и регистрации права собственности, путем перечисления средств материнского (семейного) капитала в сумме 380376,9руб. на счет продавца Б.Т,. Она с детьми получила свидетельства о государственной регистрации права, в которых имелась запись о существующем обременении - ипотеке в силу закона. Она с детьми вселилась в дом, зарегистрировались в доме, проживает до сих пор. Пенсионный фонд перечислил средства материнского капитала на расчетный счет Б.Т,. ... Б.Т, умерла, наследников у Б.Т, нет. Она исполнила свои обязанности по договору купли-продажи жилого дома надлежащим образом. В настоящее время погасить регистрационную запись об ипотеке иным способом не представляется возможным.

Определением Гурьевского городского суда от 20.11.2017 года к участию в деле привлечена Ф.Ю. в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, которая заявила самостоятельные требования, просила прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: ....

В судебном заседании Ф,С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Ф.А., просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Ф.Ю., в судебном заседании просила заявленные ей самостоятельные требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Салаирского городского поселения в судебное заседание направил письменный отзыв, в котором выразил согласие с иском, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о дне и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, при вынесении решения полагаясь на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст.11 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ... между Б.Т, (продавец) и Ф.Ю., ... года рождения, действующей с согласия матери Ф,С., действующей за себя и в интересах малолетней дочери Ф.А., ... года рождения, (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью 39,7кв.м., по адресу: ....

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с ипотекой в силу закона ... (л.д.5).

Из данного договора усматривается, что стоимость жилого дома составляет 380376,80руб., которые будут уплачены путем перечисления средств материнского семейного капитала по государственному сертификату серии ..., выданному ... на основании решения УПФР в Гурьевском районе на счет ... открытый на имя Б.Т, в отделении Сбербанка ... Кемеровского ГОСБ ОАО «Сбербанка России». Право собственности у покупателя на жилой дом возникает с момента регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию (пункты 2,9 договора).

Таким образом, стороны заключили договор купли-продажи, обеспечиваемый залогом в силу закона.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданных ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области ... Ф.А., Ф,С., Ф.Ю. на основании договора купли-продажи жилого дома от ..., каждому, на праве общей долевой собственности, с долей вправе 1/3, принадлежит частный жилой дом по адресу: .... В качестве ограничения (обременения) права указана ипотека в силу закона (л.д.6,7,8).

Как усматривается из ответа государственного учреждения Управления Пенсионного фонда РФ в г. Белово Кемеровской области (межрайонное) от 08.11.2017г., Ф,С. обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала .... Платежным поручением ... от ... было перечислено 380376,80руб. на основании решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от .... Денежные средства были перечислены на счет ..., открытый в отделении Сбербанка России ... на имя Б.Т,, ... года рождения (л.д.16).

Б.Т,, ... года рождения, умерла ..., что подтверждается записью акта о смерти ... от ... (л.д.18).

Согласно п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Непогашенная регистрационная запись об ипотеке препятствует Ф,С. и ее детям Ф.Ю., Ф.А. во владении приобретенным имуществом без ограничений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Ф,С. выполнила все обязательства по договору купли-продажи от ..., произвела полный расчет с Б.Т,. В связи со смертью залогодержателя регистрационная запись об ипотеке не может быть погашена путем предъявления совместного заявления залогодателя и залогодержателя, в связи с чем запись об ипотеке подлежит погашению на основании решения суда. 

Решение суда является основанием для внесения в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о погашении ипотеки в отношении объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: ....

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Ф,С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Ф.А., к администрации Салаирского городского поселения о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки; самостоятельные требования Ф.Ю. к администрации Салаирского городского поселения о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи жилого дома по адресу: ..., заключенному ... между Б.Т, и Ф.Ю., Ф,С., действующей за себя и в интересах дочери Ф.А., ... года рождения.

Решение является основанием для внесения в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о погашении ипотеки в отношении объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья Н.С.Козина