Дело №2-300/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года город Болгар

Республики Татарстан

Спасский районный суд Республики Татарста в составе:

председательствующего судьи Латыповой Г.З.,

при секретаре Костиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету Кимовского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, ФИО1, ФИО5 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с названным выше иском к Исполнительному комитету Кимовского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, ФИО1, ФИО5 указывая, что они являются собственниками квартиры в двухквартирном одноэтажном жилом доме, общей площадью 74,2 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>. На государственном кадастровом учете по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес> значится помещение, вид жилого помещения: квартира, этаж №, с кадастровым номером 16:37:070301:209. На данное жилое помещение запрещений и арестов не значится. Указанное жилое помещение (жилой дом блокированной застройки) расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером: 16:37:070301:76, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, который находится в пользовании истцов, имеет отдельный выход, двор с хозяйственными постройками, имеет свой прибор учета электроэнергии, отопление автономное (газовое), имеется водопровод. Они хотят оформить земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, в общую долевую собственность, так как жилое помещение (жилой дом блокированной застройки) расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером: 16:37:070301:76, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, которым они пользуются все время проживания в указанном жилом помещении (жилой дом блокированной застройки)

Просят снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>; признать жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес> общей площадью 94,0 кв. м, жилым домом блокированной застройки по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>; прекратить право совместной собственности на квартиру, общей площадью 74,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>; признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 94,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, по 1/4 доли в праве. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, уведомленные о дне судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, направили в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчики ФИО1., ФИО5, уведомленные о дне судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, направили в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что против удовлетворения требования истцов не возражают.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Кимовского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине своей неявки суд не уведомил. 

Согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан, АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», уведомленные о дне судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, о причине своей неявки суд не уведомили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 4 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года №1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», определены основные задачи государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, которыми является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.

Согласно пунктам 4, 7, 9 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года №1301, БТИ осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики. Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, в случае определения технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного жилого дома приведены в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Помимо этого, понятие многоквартирного жилого дома приведено в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Согласно пункту 6 названного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Состав общего имущества в многоквартирном доме приведен в статье 36 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации многоквартирный жилой дом характеризуется наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием у каждой квартиры отдельного подъезда с выходом на территорию общего пользования В свою очередь, в соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из содержания пункта 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи.

Следовательно, индивидуально-определенное здание не может признаваться индивидуальным жилым домом, если оно предназначено для проживания более чем одной семьи.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и письму Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» под жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 2.08.01-89* «Строительные нормы и правила. Жилые здания», утвержденным Постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16 мая 1989 года № 78, блокированный жилой дом - это здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на при квартирный участок.

В соответствии с Приказом Росстата от 17 июля 2017 года №327 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством" индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов). В их число также включаются состоящие из автономных жилых блоков одноквартирные блокированные жилые дома, проектируемые по СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные".

С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 года приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 года №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Договору на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Яктылык» от имени 

<

адрес> Совета народных депутатов и Р.А. А. с учетом копии решения Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 3-х комнатная квартира площадью 74,2 кв. м. по адресу: с-за «Яктылык» 

<

адрес> РТ передана в совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7.

В соответствии с Распоряжением Исполнительного комитета Кимовского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, единственно правильным адресом жилого помещения, принадлежащего истцам, считается – 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>. 

Согласно свидетельствам о заключении брака ФИО4 и ФИО3 до брака носили фамилию ФИО8.

Из технического паспорта жилого помещения - 

<

адрес> в д. 

<

адрес> Республики Татарстан следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ её площадь составляет 94 кв.м, в том числе пристрой площадью 19,8 кв.м.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что помещение с кадастровым номером 16:37:070301:209 площадью 74,2 кв. м расположено на 1-ом этаже по адресу: 422852, 

<

адрес>, Спасский муниципальный район, сельское поселение Кимовское, 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес>, вид жилого помещения – квартира. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют. 

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером 16:37:070301:76, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Спасский муниципальный район, с/п Кимовское, 

<

...> 

<

адрес>, имеет категорию - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют. 

В соответствии с Распоряжением Исполнительного комитета Кимовского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, единственно правильным адресом земельного участка с кадастровым номером 16:37:070301:76, считается – 

<

адрес>, Спасский муниципальный район, Кимовсое сельское поселение, 

<

...> 

<

адрес>. 

Согласно техническому заключению, составленному АО «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в д. 

<

адрес> Республики Татарстан является автономной и может рассматриваться как отдельный жилой блок автономный.

Как следует из приведенного заключения, квартира расположена в одноэтажном кирпичном доме, состоящем из двух блоков. 

<

адрес> квартиры по п.5 ст.15 ЖК РФ - 94,0 кв.м, жилая площадь 64,2 кв.м. Квартира не имеет с соседним жилым блоком общих подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений а также помещений, расположенных над и под другим жилым блоком. Квартира имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, другие инженерные системы с индивидуальным подключением к внешним сетям, имеет общую стену без проёмов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером 16:37:070301:76.

Таким образом, судом установлено, что каждая из квартир 

<

адрес> по ул. им. 

<

адрес> в д. 

<

адрес> Республики Татарстан имеет самостоятельный выход на прилегающий к дому земельный участок, состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием. Каждая часть жилого дома (квартира) отделена от другой части (квартиры) сплошной непроходной стеной. У каждой семьи отдельное отопление, водоснабжение, энергоснабжение, кухня. Наличие в жилом доме помещений общего пользования, а именно помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе наличие межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в доме оборудования не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствии с критериями, содержащимися в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилой 

<

адрес> по ул. им. 

<

адрес> в д. 

<

адрес> Республики Татарстан с учетом его технических характеристик является жилым домом блокированной застройки, в состав которого входят две самостоятельные части, поименованные как 

<

адрес> №. Исходя из пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке. В этой связи, если жилой дом относится к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Аналогичные разъяснения даны в письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» (вместе с письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-

<

адрес> «О рассмотрении обращения»). 

Принимая во внимание, что истцы фактически приобрели в собственность отдельный блок в жилом доме блокированной застройки, а не квартиру, суд считает обоснованным прекратить их право собственности на 

<

адрес> по ул. им. 

<

адрес> Республики Татарстан, признав за ними право общей долевой собственности на здание - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 74,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>. Оснований для признания за истцами права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 94 кв.м не имеется, поскольку судом установлено, что истцы приобрели право собственности на жилое помещение общей площадью 74,2 кв. м. Документы, подтверждающие право собственности истцов на пристрой площадью 19,8 кв. м, суду не предоставлено.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету Кимовского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, ФИО1, ФИО5 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве собственности, является жилым домом блокированной застройки.

Снять с государственного кадастрового учета объект – квартиру с кадастровым номером 16:37:070301:209, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, назначение - жилое, общей площадью 74,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Татарской АССР, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Татарской АССР, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> Республики Татарстан, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> Татарской АССР, право общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/4) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 64,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Спасский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий

судья Латыпова Г.З. 

Копия верна: судья Латыпова Г.З.