Дело № 2-906/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 19 июня 2019 года

Ленинский районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе: 

судьи Голевой Н.В.,

при секретаре Егоровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Требования мотивирует тем, что она является собственником ..., расположенной в ... в .... В апреле **.**,** года ей стало известно о проведении собственниками данного дома собрания в форме очно-заочного голосования, оформленного решением от **.**,**. Считает, данное решение недействительным, т.к. нарушена процедура уведомления, проведения, на собрании она не присутствовала, не голосовала, подпись в бюллетени и в решении не ее. 

Просит: признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... от **.**,**. 

Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании с иском согласна.

Представитель третьего лица ООО «УК Стандарт» в судебном заседании с иском согласен.

Представитель третьего лица ООО «УК Жилищник» в судебном заседании с иском не согласна.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно ст.44 ч.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.44 ч.2 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в то числе выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно статьи 48 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст.46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Федеральным законом от **.**,** № 100-ФЗ « О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившим в законную силу с **.**,**, и подлежащего применению к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, к правам и обязанностям, которые возникли после вступления данного закона, Гражданский кодекс РФ был дополнен главой 9.1 «Решения собраний».

Согласно ст.181.2 п.1 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии со ст.181.3 п.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.4 ч.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст.181.5 п.2 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д.№ ** т.№ **). В период с **.**,**. по **.**,**. проводилось общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу ..., оформленное решением от **.**,**.

Истцом оспаривается данное решение, т.к. считает, что оно проведено с нарушением материальных норм права.

Суд считает доводы истца убедительными. 

Судом установлено, исходя из представленных ГЖИ документов по данному собранию видно, что инициатором данного собрания являлась ответчик – собственник квартиры по адресу ....

В ходе судебного разбирательства, ответчик исковые требования признала полностью, и пояснила, что она инициатором собрания не была, уведомлений никому о собрании не направляла, и никого не уведомляла, ничего не знала о данном собрании, бюллетени никому не раздавала, не собирала, в собрании не участвовала, сама не голосовала, подпись в бюллетени и в решении не ее. 

Данные пояснения ответчика нашли своё подтверждение в судебном заседании.

Из имеющегося в материалах дела уведомления видно, что внеочередное собрание состоится **.**,**, с повесткой дня:

избрание председателя, секретаря и члена счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола,

расторжение с **.**,**. все ранее заключенные договоры управления многоквартирным домом, расположенным по адресу ...,134, отозвать все ранее выданные доверенности,

выбрать способ управления – управление управляющей организацией, выбрать ООО «УК Жилищник» в качестве управляющей организации с **.**,**,

утвердить условия договора управления многоквартирным домом, предложенного ООО «УК «Жилищник» и заключить с ней договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу ... с **.**,**.

избрать совет многоквартирного дома в составе 3 человек: ФИО2, ФИО3, ФИО1 и определить срок действия совета многоквартирного дома – до переизбрания общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ...,134. Наделить совет правом принятия решения о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома и внесении изменений в план текущего ремонта общего имущества в соответствии с п.4.2 ч.2. ст.44 ЖК РФ.

избрать председателем совета ФИО2 и наделить на время действия договора управления, заключенного с ООО «УК «Жилищник» полномочиями, указанными в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

утвердить порядок уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и определить место размещения решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме – на досках для объявлений первых этажей каждого подъезда,

утвердить место хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ...,134 в Государственной жилищной инспекции ....

Однако, доказательств, подтверждающих, что данное уведомление было размещено в соответствии с требованиями закона, не имеется. Реестр размещения уведомления ответчик оспаривает, поясняя, что она этого не делала.

Из оспариваемого решения видно, что общая площадь многоквартирного дома составляет **.**,**,40кв.м., из которых **.**,**,60кв.м. площадь жилых помещений, **.**,**,80кв.м., что составляет 100% голосов. 

В голосовании на общем собрании приняли участие № ** собственников помещений, обладающие **.**,**75кв.м, что составляет № ** голосов. 

Исходя из справки, представленной ГБУ ... «Центр технической инвентаризации КО» следует, что жилая площадь помещений расположенных по адресу в ... составляет **.**,** кв.м. из них: жилой - **.**,**,8кв.м. и нежилой площади – **.**,**5 кв.м. 

Таким образом, в протоколе общего собрания указана неверная площадь помещений.

Исходя из представленных бюллетеней (решений) и сведений из ЕГР подлежат исключению из подсчета голосов бюллетени по квартирам 3 (площадь 21,7 кв.м.) № ** (13,46 кв.м), № ** (31,4 кв.м.), № ** (32,98 кв.м.), № ** (40,33 кв.м.) № **( 20,23 кв.м и 24,27 кв.м.) и № ** (15,1 кв.м.), т.к. голосовали н/летние. Доказательств, что за них проголосовали их законные представители, с предоставлением соответствующих свидетельств не представлено. Так же подлежат исключению из подсчета бюллетени ... (60,8кв.м.) – ответчик и ... (42,9 кв.м.) истец, т.к. они в судебном заседании пояснили, что они участия в голосовании не принимали, не голосовали, подписи в бюллетенях им не принадлежат, они расписываются иначе. Итого, из подсчета подлежит исключению площадь 303,17 кв.м. Соответственно при исключении из подсчета данных площадей получается количество принявших в голосование составляет **.**,** кв.м. Исключение из подсчета указанного количества на кворум не повлияло. Однако, подсчета голосов не было, т.к. истец и ответчик, которые участвовали в подсчете голосов, оспаривают данное обстоятельство, поясняя, что в подсчете не участвовали, протокол не составляли, подписи в решении не их. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при проведении общего собрания было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

При таких обстоятельствах, суд считает, что решение является недействительным.

Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу Кемерово, ... от **.**,** недействительным.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2019 года