УИД 44МS0025-01-2021-001716-52

Дело № 2-45/2022

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года г. Шарья 

Шарьинский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Игуменовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Анакиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья Костромской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от 09.01.2008г. и взыскании задолженности по арендной плате договору аренды земельного участка и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате договору аренды земельного участка № от 09.01.2008г. за период с 09.01.2008г. по 21.04.2021г. в размере 2088 руб. 20 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 02.04.2011г. по 21.04.2021г. в размере 29 838 руб. 06 коп., расторжении договора аренды земельного участка № от 09.01.2008г. 

В обоснование заявленных требований указано, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 09.01.2008 №. По договору аренды должнику был предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов площадью 24,0 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС для строительства гаража.

Договор аренды заключён с 09 января 2008 г. на неопределённый срок (п. 2.1 договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 09.01.2008 г.

Согласно пункту 4.4.3 заключенного договора на арендаторе лежит обязанность своевременно в соответствии с условиями договора аренды вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями путем перечисления на расчетный счет.

Согласно п. 12 Постановления администрации Костромской области №251-а от 07.07.2015 г. при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Костромской области, исполнительный орган государственной власти Костромской области, уполномоченный на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Костромской области, предусматривает в таком договоре, что арендная плата перечисляется ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, находящегося в собственности Костромской области, в срок до первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в порядке, установленном действующим бюджетным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 3.7 Договора аренды установлено, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области, решений Думы городского округа город Шарья (по земельным участкам муниципальной собственности) и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, решений Думы городского округа город Шарья, при этом заключение дополнительного соглашения к Договору не лребуется. Уведомление об изменении размера арендной платы с расчетом направлялось Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в Договоре.

Пункт 5.2 Договора аренды предусматривает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы но Договору аренды из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

Согласно п.7 соглашения № от 11.01.2009 года о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от 09.01.2008 года подписанного обеими сторонами за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды арендатор выплачивает пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчику ежегодно направлялись уведомления о размере арендной платы:

-уведомления о размере арендной платы и пени от 27.02.2013 года № ответчику направлено почтой 13.03.2013 года

-уведомления о размере арендной платы и пени от 04.02.2014 № года ответчику направлено почтой 14.02.2014 года

-уведомления о размере арендной платы и пени от 29.01.2015 № года Ответчику направлено почтой 13.04.2015 года

уведомления о размере арендной платы и пени от 31.04.2016 года № ответчику направлено почтой 25.05.2016г.

-уведомления о размере арендной платы и пени от 21.04.2017г. № ответчику направлено почтой 11.05.2017 года

-уведомления о размере арендной платы и пени от 28.04.2018г. № ответчику направлено почтой 05.05.2018 года

Также в адрес Ответчика направлялись претензии: претензия от 26.02.2019 г. № с требованием оплатить имеющуюся задолженность по оплате арендной платы и неустойки (пени), возражений по сумме задолженности не заявлялось; претензия от 03.03.2020 г. № с требованием оплатить имеющуюся задолженность по оплате арендной платы и неустойки (пени), возражений по сумме задолженности не заявлялось; претензия от 17.02.2021 г. № с требованием оплатить имеющуюся задолженность по оплате арендной платы и неустойки (пени), возражений по сумме задолженности не заявлялось.

Уведомления и претензии ответчиком получены не были по данному адресу. Согласно п.4.4.8 договора аренды ответчик был обязан сообщить о смене реквизитов. Заявление о смене места регистрации от ответчика не поступало.

В апреле 2021 года истцу стало известно об отчуждении ответчиком недвижимого имущества, в связи с чем в ЕГРН был сделан запрос о предоставлении сведений и копии документов, содержащихся в ЕГРН. На данный запрос органами Росреестра предоставлен договор купли-продажи от 04.04.2014 года.

В связи с продажей объекта недвижимости ответчиком (Договор купли-продажи от 04.04.2014 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области № 44-44-08/002/2014-980 от 21.04.2014 года) арендодателем принято решение о расторжении договора аренды земельного участка № от 09.01.2008 года с кадастровым № общей площадью 24,0 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС подготовлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от 09.01.2008 года.

21 апреля 2021 года исх. № ответчику направлено соглашение № о расторжении договора аренды земельного участка № от 09.01.2008 г, но данное соглашение ответчиком получено не было. Земельный участок до настоящего времени не возвращён.

По состоянию на 21.04.2021 г. у ответчика имеется задолженность по арендной плате за земельный участок за 2008-2021 гг. в сумме 2088 рублей 20 копеек, по оплате пени за нарушение срока оплаты арендной платы за период с 02.04.2011 года по 21.04.2021 г. в сумме 29 838 руб. 06 копеек, общая сумма задолженности 31626 руб. 26 коп. Расчет задолженности и пени прилагается.

До настоящего времени оплата задолженности ответчиком не была произведена.

Согласно п. 6.2 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в п. 4.1.1 Договора.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 ДАТА года рождения в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 09.01.2008 года за период с 09.01.2008 по 21.04.2021 года в размере 2088, 20 руб. пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды за период с 02.04.2011 по 21.04.2021 года в размере 29 838, 06 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 09.01.2008 года.

В судебном заседании представитель истца КУМИ администрации городского округа город Шарья ФИО2. не участвовал. Был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. суду было представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца. Исковые требования поддерживает в полном объеме. Составу суда доверяет, отводов нет (л.д.75,80)

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовал. 

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, при неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

Уклонение от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

В материалах дела имеется три конверта с судебными извещениями, направленные судом на известным адресам ответчика ФИО1 Вручить ФИО1 судебные извещения не удалось, конверты возвращены в суд с отметкой - истек срок хранения (л.д.72-73,76-77,78-79). Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 отказался принять судебное извещение. Таким образом, руководствуясь положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ суд считает, что ответчик ФИО1 извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Причины неявки в судебное заседание ответчика ФИО1 суду не известны.

Возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства от представителя истца в суд не поступало.

Согласно положений ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ и ст.233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства, без участия неявившихся лиц.

Судом установлено, что первоначально представитель истца обратился с исковым заявлением к ФИО1 к мировому судье судебного участка №25 Шарьинского судебного района Костромской области (л.д.5-6)

Определением мирового судьи судебного участка №25 Шарьинского судебного района Костромской области гражданское дело по иску КУМИ администрации г.о.г Шарья к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за нарушение срока внесения арендной платы было передано по подсудности мировому судье судебного участка №108 Преображенского судебного района г.Москвы.(л.д.44).

Определением мирового судьи судебного участка №108 района Богородское г.Москвы от 25.10.2021г. гражданское дело было передано по подсудности в Шарьинский районный суд Костромской области (л.д.61).

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.

С учетом вышеуказанных правовых норм суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а так же иная плата предусмотренная настоящим кодексом.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктов 1 и 2. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды.

Суд считает установленным, что постановлением Главы городского округа г.Шарья Костромской области от 21.12.2007г. № принято решение о предоставлении ФИО1 в аренду на неопределенный срок земельного участка категории земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью 24,0 кв.м., для строительства гаража, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.10).

09 января 2008г. КУМИ администрации городского округа г.Шарья Костромской области (арендодатель) и ФИО1(арендатор) заключили договор аренды земельного участка № в соответствии с которым арендодателем арендатору предоставляется в аренду земельный участок с кадастровым № общей площадью 24,0 кв.м., для строительства гаража, расположенного по адресу: АДРЕС.

Согласно п.4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях. Установленных Договором арендную плату и ежеквартально представлять арендатору документы об уплате арендной платы

Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы за переданный в аренду участок составляет: 168 руб. 52 коп. в том числе: с 09.01.2008г. по 31.12.2008г. - 82 руб. 69 коп.; с 01.01.2008г. по 08.01.2008г. - 1,85 коп.; с 01.01.2007о. по 31.12.2007г. - 83 руб. 98 коп.

Согласно п.3.2 Договора арендная плата вноситься арендатором в срок: до 15.03.2008г.-42,13 руб., до 15.06.2008г. -42.13 руб.,до 15.09.2008г. - 42,13 руб., до 15.12.2008г. - 423.13 руб.

Согласно п.4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором. Арендную плату и ежеквартально представлять арендодателю документы об оплате арендной платы.

В соответствии с разделом 5 Договора за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ (п.5.1) За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора. Договор подписан сторонами. (л.д.11-12)

Согласно акта приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами договора земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС был передан в аренду ФИО1 (л.д.12 оборот).

Следовательно, суд признает договор аренды земельного участка расположенного по адрес: АДРЕС № от 09.01.2008г. заключенным.

КУМИ администрации г.о.г Шарья Костромской области свои обязанности по договору аренды № 09.01.2008г. выполнил, земельный участок расположенный по адресу АДРЕС был передан в аренду ФИО1.

11 января 2010 г. стороны договора № заключили дополнительное соглашение, которым в договор аренды были внесены изменения в соответствии с которыми:

пункт 3.1 Договора изложен в следующей редакции:

« 3.1 Согласно приложенным расчетам размер арендной платы за преданный в аренду участок за период с 01.01.2010г. по 31.12.2010г. составляет 214, 16 руб.»;

Пункт 3.2 Договора изложить в следующей редакции:

«3.2.Арендная плата по Договору или в случае возобновления Договора на неопределенный срок вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, а именно: до 01.04.2010 г.; до 01.07.2010 г.; до 01.10.2010 г.; до 01.01.2011 г. путем перечисления суммы на расчетный счет: , наименование платежа: доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков, код бюджетной классификации: 

Пункт 5.2 Договора изложить в следующей редакции

«5.2.За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2. Договора» (л.д.13).

Согласно уведомления № направленного ФИО1 27.02.2013г. размер годовой арендной платы за аренду земельного участка, по договору аренды № за 2013г. составил 262 руб. 05 коп. (л.д. 19).

Данное уведомление ответчиком ФИО1 получено не было (л.д.19 оборот).

В соответствии с уведомление № о размере арендной платы на 2014 год направленного ФИО1 04.02.2014г. размер годовой арендной платы за аренду земельного участка, по договору аренды № от 09.01.2008г. составила 901 руб. 36 коп.(л.д.20).

Данное уведомление ответчиком ФИО1 получено не было (л.д.20 оборот).

Согласно уведомления о размере арендной платы на 2015 год № направленного ФИО1 29.01.2015г. размер годовой арендной платы за аренду земельного участка, по договору аренды от № от 09.01.2008г. составил 223 руб. 20 коп.. Задолженность по арендной плате на 01.01.2015г.- 543 руб. 68 коп. Пени на 01.01.2015г. - 2163 руб. 72 коп. Всего на сумме 2930 руб. 60 коп. (л.д.21)

.

Данное уведомление ответчиком ФИО1 получено не было, возвращено адресату (л.д.21 оборот).

В соответствии с уведомление № о размере арендной платы на 2016 год направленного ФИО1 31.04.2016г. размер годовой арендной платы за аренду земельного участка, по договору аренды № от 09.01.2008г. составила 259 руб. 13 коп. Задолженность на 01.01.2016г. - 766 руб. 88 коп., пени на 01.01.2016г.- 3864 руб. 18 коп.. Всего на сумму 4890 руб. 19 коп. (л.д.22).

Данное уведомление ответчиком ФИО1 получено не было, возвращено адресату (л.д.22 оборот).

Согласно уведомления о размере арендной платы на 2017 год № направленного ФИО1 21.04.2017г. размер годовой арендной платы за аренду земельного участка, по договору аренды от № от 09.01.2008г. составил: за 2016г.- 223 руб. 20 коп., за 20017г. - 223 руб. 20 коп. Задолженность по арендной плате на 01.01.2017г.-990 руб. 08 коп. Пени на 01.01.2017г. - 7767 руб. 38 коп. Всего на сумму 9203 руб. 86 коп. (л.д.23)

Данное уведомление ответчиком ФИО1 получено не было, возвращено адресату (л.д.23 оборот).

В соответствии с уведомлением о размере арендной платы на 2018 год № направленного ФИО1 28.04.2018г. размер годовой арендной платы за аренду земельного участка, по договору аренды от № от 09.01.2008г. составил 223 руб. 20 коп.. Задолженность по арендной плате на 01.01.2018г.- 1213 руб. 28 коп. Пени на 01.01.2018г. - 11787 руб. 39 коп.. Всего на сумму 13223 руб. 87 коп. (л.д.24)

Данное уведомление ответчиком ФИО1 получено не было, возвращено адресату (л.д.24 оборот).

Согласно уведомления о размере арендной платы на 2019 год № направленного ФИО1 26.02.2019г. размер годовой арендной платы за аренду земельного участка, по договору аренды от № от 09.01.2008г. составил 275 руб. 11 коп. (л.д.25)

Данное уведомление ответчиком ФИО1 получено не было, возвращено адресату (л.д.5 оборот).

В соответствии с уведомлением о размере арендной платы на 2020 год № направленного ФИО1 03.03.2020г. размер годовой арендной платы за аренду земельного участка, по договору аренды от № от 09.01.2008г. составил 286 руб. 12 коп. (л.д.26)

Данное уведомление ответчиком ФИО1 получено не было, возвращено адресату (л.д.26 оборот).

Согласно уведомления о размере арендной платы на 2021 год № направленного ФИО1 17.02.2021г. размер годовой арендной платы за аренду земельного участка, по договору аренды от № от 09.01.2008г. составил 297 руб. 56 коп (л.д.27 оборот)

26.02.2019 года за № ФИО1 истцом была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате по договору № от 09.01.2008г. в сумме 1436 руб. 48 коп. и неустойки (пени) в сумме 15329 руб. 26 коп. Указанную задолженность предлагалось уплатить в течении е 10 дней с момента получения претензии (л.д.25 оборот)

03.03.2020 года за № ФИО1 истцом была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате по договору № от 09.01.2008г. в сумме1711 руб. 59 коп. и неустойки (пени) в сумме 20949 руб. 33 коп. Указанную задолженность предлагалось уплатить в течении е 10 дней с момента получения претензии (л.д.26 оборот)

17.02.2021года за № ФИО1 истцом была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате по договору № от 09.01.2008г. в сумме 1997 руб. 71 коп. и неустойки (пени) в сумме 27 605 руб. 74 коп Указанную задолженность предлагалось уплатить в течении е 10 дней с момента получения претензии (л.д.27)

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области суду был представлен расчет задолженности ФИО1 по договору аренды земельного участка № от 09.01.2008г. за период с 01.01.2013г. по 21.04.2021г.согласно которого задолженность по арендной плате у ответчика составляет 2088 руб. 20 коп.(л.д. 7-8). 

Судом указанный расчет проверен и признан верным.

Суд считает установленным, что ответчик ФИО1 свои обязанности по договору аренды земельного участка № от 09.01.2008г. не исполняет, арендная плата по договору ответчиком не уплачивалась, что подтверждается представленными суду доказательствами.

Учитывая исследованные доказательства, суд считает доказанным факт наличия у ФИО1 задолженности по арендной плате по договору № от 09.01.2008г. в сумме 2088 руб. 20 коп..

Доказательств подтверждающих, что задолженность по арендной плате ответчиком на момент рассмотрения дела уплачена полностью, либо частично суду не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 нарушал условия договора аренды земельного участка № от 09.01.2008г. нарушая обязательства о выплате арендной платы.

Суд полагает требования о взыскании с ФИО1 в пользу КУМИ администрации г.о.г Шарья задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению в полному объеме.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. То есть лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. Договора об аренде № от 09.01.2008г. предусмотрено начисление пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 1/300 от ключевой ставки Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляется со дня образования задолженности по арендной плате, и перечисляются по реквизитам указанным в п.3.2 Договора (л.д.11-12)

Пунктом 8 Соглашения № от 11.01.2010г. в п.5.2.Договора аренды земельного участка внесены изменения в соответствии, с которыми за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2. Договора» (л.д.13).

Суду был представлен расчет неустойки за период с 02.04.2011г. по 21.04.2021г. по договору аренды № от 09.01.2008г. согласно которого размер неустойки по арендной плате у ответчика составляет 29838 руб. 06 коп. при производстве расчета была учтена оплата пени в 2012 г. в сумме 512 руб. 50 коп.(л.д. 9). 

Судом указанный расчет проверен и признан верным.

Общий размер неустойки, подлежащий взысканию с ФИО3 составил 29 838 руб. 06 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 15.01.2015г. №7-О разъяснил, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Снижение неустойки производится судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Снижение размера взыскиваемой неустойки является правом суда и в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней.

Ответчик возражений по поводу размера заявленных ко взысканию требований по неустойке суду не представил, о снижении размера неустойки не заявила. 

Принимая во внимание, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям, наступившим в результате неисполнения обязательства, а также отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, предпринимаемые ответчиком меры к погашению долга, суд, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает необходимым снизить размер неустойки до 1 000 рублей.

Таким образом, суд считает сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от 09.01.2008г. в сумме 2088 руб. 20 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в сумме 1000 руб. 00 коп. обоснованными и подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика. 

Так же КУМИ администрации г.о.г Шарья заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка № от 09.01.2008г.

Факт заключения сторонами договора аренды земельного участка № от 09.01.2008г. суд считает установленным. Данный факт в судебном заседании сторонами не оспаривался. Договор аренды земельного участка № от 09.01.2008г. сторонами подписан. Земельный участок с кадастровым №, общей площадью 24,0 кв.м., для строительства гаража расположенный по адресу: костромская обл., АДРЕС передан КУМИ администрации г.о.г Шарья ФИО1 по акту приема-передачи от 09.01.2008г.арендодателем был арендатору передан (л.д.12 оборот)

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела ответчику ежегодно направлялись уведомления о размере арендной платы на текущий год по адресу, указанному в договоре аренды: АДРЕС. Уведомления ответчик не получал, оплату арендной платы не производил. В связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы.

Претензии, направленные в адрес ФИО1 26.02.2019г., 03.03.2000г. 17.02.2021г. года также не была им получена.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1).

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2).

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Из представленных суду доказательств следует, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате в сумме 2088 руб. 20 коп.

В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как установлено в судебном заседании на арендованном земельном участке находится объект недвижимости - гараж. Земельный участок был предоставлен ФИО1 под строительство гаража.

04 апреля 2014г. ФИО1 продал принадлежащий ему гараж, расположенный по адресу: АДРЕС Б.А.Н., что подтверждается договором купли-продажи от 04.04.2014г. (л.д.16).

Постановлением администрации городского округа г.Шарья № от 21.04.2021г. постановление главы г.о.г Шарья от 21.12.2017г. № «О предоставлении земельного участка ФИО1 в аренду» признан утратившим силу (л.д.18)

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество (гараж) расположенный по адресу: АДРЕС перешло в соответствии с договором купли-продажи от 04.04.2014г. от ФИО1 к Б.А.Н. 

При этом договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО1 (арендатором) не был расторгнут.

Другая сторона договора - КУМИ администрации городского округа город Шарья Костромской области не была извещена о смене пользователя земельным участком - собственником гаража, расположенным на этом земельном участке.

При таких обстоятельствах заявленный иск в части требования о расторжении договора аренды земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.6.2 договора аренды земельного участка договор, может быть, расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а так же в случаях установленных в п.4.1.1 договора.

Согласно п.4.1.1. Договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а так же при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договора в соответствии с п.3.5 и нарушения других условий оговора.(л.д.11-12)

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик не вносил по договору аренды арендную плату ни разу на протяжении нескольких лет, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Вместе с тем, при указанных выше обстоятельствах не расторжение договора аренды земельного участка с ФИО1 лишает возможности истца на право распоряжаться своим имуществом в своих интересах, а именно на заключение договора аренды с другим лицом.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договора либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В подтверждение доказательств принятия мер по урегулированию спора с ответчиком, истцом представлено соглашение № от 21.04.2021г. с актом приема-передачи от 21.04.2021г. направленные КУМИ администрации г.о.г Шарья ФИО1 27.07.202г. о расторжении договора аренды земельного участка № от 09.01.2008г. с предложением в течении 14 дней направить в адрес КУМИ подписанное соглашений (л.д.28,28 оборот, 30).

Из представленных документов следует, что ни экземпляр соглашения № от 21.04.2021г. о расторжении договора аренды земельного участка № от 09.01.2008г., ни акт приема-передачи земельного участка подписанные ФИО1 в КУМИ направлены не были (л.д.28,29)

При таких обстоятельствах требования о расторжении договора аренды земельного участка № от 09.01.2008г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: - при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей.

При этом штрафные санкции, являясь мерой ответственности, были заявлены истцом обоснованно. Применение ст. 333 ГК РФ и уменьшение пени является правом суда и не свидетельствует о предъявлении истцом необоснованных требований, в связи, с чем расходы по оплате государственной пошлины, в случае реализации данного права и взыскании пени с учетом положений ст. 333 ГК РФ, подлежат взысканию без учета ее уменьшения, исходя из заявленных истцом требований.

При удовлетворении исковых требований истца освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд с ответчика ФИО1 не освобожденного от уплаты государственной пошлины подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1457 руб. 79 коп.(1157 руб. 79 коп. - по требованиям имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и пени и 300 руб. по требованиям неимущественного характера - о расторжении договора аренды) Данная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в доход бюджета городского округа город Шарья Костромской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от 09.01.2008г., расторжении договора арендной платы № от 09.01.2008г. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 09 января 2008г. заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г.Шарья Костромской области и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области 3088 (три тысячи восемьдесят восемь) руб.20 коп., в том числе:

-задолженность по арендной плате по договору аренды № от 09.01.2008г. за период с 01.01.2013г.по 21.04.2021г. в сумме 2088 ( две тысячи восемьдесят восемь) руб. 20 коп.;

- пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от 09.01.2008г. за период с 02.04.2011г. по 21.04.2021г. в сумме 1000 (одна тысяча) руб. 00 коп..

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа город Шарья Костромской области государственную пошлину в размере 1457 (одна тысяча четыреста пятьдесят семь) руб. 79 коп 

Разъяснить ФИО1, что он вправе подать в Шарьинский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком ФИО1 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.В. Игуменова

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2022г.