Дело № 2-532/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Е.В., 

при секретаре Федорцовой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Чебаркульского городского округа Челябинской области, Управлению муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Чебаркульского городского округа Челябинской области, Управлению муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом расположенный по адресу: Адрес общей площадью *** кв.м.

В обоснование указал, что он приобрел путем заключения договора купли-продажи от Дата у ФИО1 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Адрес. Договор составлен в простой письменной форме, в органах регистрации не зарегистрирован. Сразу же после заключения договора купли-продажи, он заселился в дом и проживает в нем до настоящего момента. Владеет указанным домом открыто и добросовестно, как своим собственным, несет бремя его содержания, осуществляет капитальный ремонт и текущий ремонт дома. Производит оплату потребления электроэнергии. Обращался в администрацию г. Чебаркуля по поводу оформления земельного участка под домом. В Дата заключал договор аренды земельного участка на 5 лет. Платил арендные платежи за пользование земельным участком. Специалисты произвели межевание земельного участка. Данный земельный участок имеет общую площадь *** кв.м. и имеет вид разрешенного пользования – индивидуальное жилищное строительство. Право собственности на вышеуказанные дом и земельный участок не зарегистрировано (л.д. 2). 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.

Представители ответчиков Администрации Чебаркульского городского округа Челябинской области, Управления муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явились, извещены.

Cудом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей ФИО6, ФИО7 исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 Дата года рождения на основании домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме, зарегистрирован по адресу: Адрес (л.д. 4, 5-11).

С ним по указанному адресу зарегистрированы его дочери ФИО8 Дата года рождения, ФИО9 Дата года рождения (л.д. 13).

ФИО2 приобрел путем заключения договора купли-продажи от Дата у ФИО1 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Адрес. Данный договор составлен в простой письменной форме, в органах регистрации не зарегистрирован (л.д. 14).

Из технического паспорта на спорный жилой дом следует, что дом введен в эксплуатацию в Дата году, имеет инвентарный Номер , площадь дома *** кв.м., площадь пристроя ***, состоит из кухни, жилого и трех помещений (л.д. 15-18).

Сведений о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не имеется (л.д. 19-20).

Постановлением главы г. Чебаркуля Челябинской области от Дата Номер о предоставлении земельных участков в аренду ФИО2 предоставлен земельный участок площадью *** кв.м. по Адрес для ведения садоводства (л.д. 21).

Показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, подтверждается, что после заключения договора купли-продажи в Дата году истец заселился в дом и проживает в нем до настоящего момента. Владеет указанным домом открыто и добросовестно, как своим собственным, несет бремя его содержания, осуществляет капитальный ремонт и текущий ремонт дома. Производит оплату потребления электроэнергии. 

Дата между истцом и муниципальным образованием «Город Чебаркуль» был заключен договор аренды земельного участка расположенного под спорным домом на 5 лет (л.д. 22-25). 

Данный земельный участок имеет общую площадь *** кв.м. и имеет вид разрешенного пользования – индивидуального жилищного строительства (л.д. 26-31). 

ФИО1 умерла Дата (л.д. 49). Наследников после смерти ФИО1 не установлено (л.д. 44, 46).

Таким образом, суд пришел к выводу, что в настоящем судебном заседании доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2, как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: Адрес, с Дата года по день рассмотрения дела в суде, то есть, более пятнадцати лет, и в силу п.п.1, 3 ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на данный объект недвижимости (приобретательная давность).

В связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Чебаркульского городского округа Челябинской области, Управлению муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Адрес,

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий