Дело № 2-132/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 28 января 2019 года 

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ткачева В.Г., при секретаре Софроновой Ю.Н., с участием старшего помощника прокурора г. Нерюнгри, Мурашко Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, указав, что является собственником части жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи, по которому ответчики обязались сняться с регистрационного учета в указанном жилом помещении в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени с регистрационного учета не сняты. Просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу 

<

адрес>

Истец ФИО1 извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещены, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо ФИО4 извещен, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия, также указывая, что с иском ФИО1 согласен.

Старший помощник прокурора г. Нерюнгри Мурашко Е.Л. в своем заключении полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Суд, заслушав заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находилось в общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 (по 

<

данные изъяты> доли в паве собственности на каждого)

На основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО3 и ФИО2 принадлежавшие им доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на сегодняшний день являются ФИО1 (

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности) и ФИО4 (

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности)

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета в жилом помещении в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время, согласно справке паспортного стола от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Жилремсервис», по адресу: 

<

адрес> продолжают значиться зарегистрированными ответчики ФИО2 и ФИО3 в качестве родственников.

Факт регистрации ответчиков по данному адресу также подтверждается адресными справками ОВМ ОМВД России по Нерюнгринскому району от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, с момента перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику прежний собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения в отношении жилого помещения, ранее ему принадлежавшего.

Следовательно, право пользования спорным жилым помещением, как производное от права собственности, прекратилось у ответчиков ФИО3 и ФИО2 с момента перехода их права собственности на доли в жилом помещении в собственность к ФИО1, то есть с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права).

При этом, суд отмечает, что в справке о составе семьи ответчики ФИО2 и ФИО3 указаны как родственники истца.

Часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ). При этом, необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. 

Из содержания акта о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного мастером жилого фонда ООО «ЖУК» Б. и жильцами квартир № в квартире по адресу 

<

адрес> ФИО2 не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 не проживает с октября 2017 года.

При этом, в ходе рассмотрения гражданского дела ответчиками не представлены суду доказательства, свидетельствующие о том, что между ними и истцом ФИО1 имеются семейные отношения в том понимании, как это закреплено в статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14.

Также отсутствуют сведения о том, что между истцом и ответчиками было достигнуто какое-либо соглашение об пользовании ответчиками спорного жилого помещения, а также о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением.

Доказательства, свидетельствующие о том, что у ответчиков имеются какие-либо иные основания для пользования жилым помещением, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, следовательно, исковое заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что в случаях, если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

В связи с этим, с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца следует взыскать в солидарном порядке 300 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку 

<

адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу ФИО1 300 руб. в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья В.Г. Ткачев 

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2019 года