Дело №2-294/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019г г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска, в составе:

Председательствующего судьи- Протопоповой Е.Р.

При секретаре- Бикаевой С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «Академмедстрой» о признании договора заключенным и государственной регистрации перехода права собственности покупателю,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Академмедстрой» указав в обоснование иска, что 26.11.13г между ним и ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с которым он передает заемщику (ФИО2) денежные средства в сумме 7 130 000 рублей, сумма займа должна быть погашена полностью и частями в срок до 01.12.2017г. ФИО2 являясь учредителем ООО «Академмедстрой» привлек данные денежные средства для этого юридического лица, для чего 28.11.13г заключил с последним договор займа на сумме 7 300 000 руб. 

01.12.17г истец направил ФИО2 письмо о проведении расчета по договору займа в срок до 31.12.2017г, в ответ на которое ФИО2 как и.о. директора ООО «Академмедстрой» предложил изменить срок возврата долга до 01.12.2018г и составить соглашение об отступном, в качестве которого предложена наземная одноуровневая автостоянка по адресу : 

<

адрес>, на что истец согласился 05.12.17г.

В целях реализации данных договоренностей 13.08.18г между ООО «Академмедстрой» и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется передать в собственность истца наземную одноуровневую стоянку манежного типа на 28 машиномест, общей площадью 558 кв.м.,кадастровый №, расположенную. на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу :

<

адрес>, которая принадлежит продавцу на праве собственности, право зарегистрировано 13.07.15г. Данный договор имеет силу приема-передачи недвижимого имущества. В силу п.3.1 договора цена имущества составляет 2 540 000 руб. Между тем, истец до настоящего времени не может зарегистрировать переход права собственности на данный объект, в связи с уклонением продавца от государственной регистрации, причины которого истицу не известны.

Просит суд признать заключенным договор купли-продажи объекта недвижимости № от 13.08.2018г между ООО «Академмедстрой» и ФИО1, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 и взыскать с ответчика расходы по государственной пошлине.

В судебное заседание истец Невский не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «Академмедстрой» о рассмотрении дела извещены, представителя не направили, об уважительности причин неявки суду не сообщили. В ранее поданном отзыве на иск, факт заключения договора купли-продажи № от 13.08.2018г не оспаривают, договор заключен по соглашению сторон, оснований для признания его недействительным не имеется. Спорное имущество не является предметом договоров долевого участия с гражданами, на момент заключения договора и в настоящее время принадлежит ООО «Академмедстрой».Указанный объект находился в собственности юридического лица и ФИО2 как учредитель данной организации имел право распоряжаться им без каких-либо ограничений, именно по этой причине ФИО2 предложил данный объект в качестве отступного по договору займа. Считают, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие третьего лица, признав причины его неявки в суд неуважительными.

Третьи лица :Управление Росреестра по НСО, МИФНС №13, ОСП по Советскому району г.Новосибирска о рассмотрении дела извещены, представили ходатайства о рассмотрении дел в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, проверив доводы искового заявления и отзывов на него, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничение таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса также указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Ст.1 Закона о регистрации, содержит понятие ограничения (обременения), как наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

Судом установлено, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.06.15г, за ООО «Академмедстрой», 13.07.15г зарегистрировано право собственности на сооружение- наземная одноуровневая стоянка манежного тина на 28 машиномест, имеющее кадастровый №, площадью 558 кв.м,расположенное по адресу :

<

адрес>.(л.д.41).

13.08.2018г между ООО «Академмедстрой»(продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан договор купли-продажи №, согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателю наземную одноуровневую стоянку манежного типа на 28 машиномест, общей площадью 558 кв.м., кадастровый №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу :

<

адрес>. Данный договор имеет силу приема-передачи недвижимого имущества. В силу п.3.1 договора цена имущества составляет 2 540 000 руб. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества, расчет между сторонами произведен полностью (пункт 2.3 договора), право собственности на объект недвижимости переходит к покупателю со дня государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (п.2.4), договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 6.1).

Кроме того в материалы дела истцом представлены :

-договор беспроцентного займа от 26.11.13г заключенный между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) на сумму 7 130 000 рублей, на срок до 01.12.2017г (л.д.17);

-договор займа № от 28.11.2013г, заключенный между ФИО2(займодавец) и ООО «Академмедстрой» (заемщик) на сумму 7 300 000 руб (л.д.16);

-Договор перевода долга от 28.11.2013г по которому ФИО2 перевел на ООО «Академмедстрой» долг по договору займа от 26.112013г на общую сумму 7 130 000 руб (л.д.55);

-соглашение (договор)об отступном от 05.12.2017г по которому ФИО1 и ООО «Академмедстрой» договорились о прекращении обязательств, вытекающих из договора займа от 26.11.13г и договора перевода долга от 28.11.13 и должник предоставляет займодавцу в качестве отступного взамен исполнения по договору займа – наземную одноуровневую стоянку манежного типа на 28 машиномест, общей площадью 558 кв.м., кадастровый №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу :

<

адрес>. Соглашение вступает в силу с момента фактической передачи имущества на основании договора купли-продажи имущества (л.д.54).

Обращаясь в суд с исковыми требованиями истец ФИО1 ссылается на то, что договор купли-продажи исполнен, но ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи, а потому просит признать договор заключенным и вынести решение о его государственной регистрации. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 409 Гражданского кодекса по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Поскольку заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет, исходя из правовой природы отступного, наступление иных последствий, нежели предъявление продавцу, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, покупателем требования о государственной регистрации за ним права собственности. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.

При этом применительно к купле-продаже в силу нормы пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. До момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества в течение определенного промежутка времени остается продавец, кредиторы которого вплоть до государственной регистрации перехода права к покупателю могут обратить взыскание по обязательствам продавца на отчужденную по договору недвижимость.

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в отношении указанного выше сооружения зарегистрированы два запрета на совершение регистрационных действий на основании Постановления Федеральной службы судебных приставов № от 03.10.17г и Постановления Федеральной службы судебных приставов № от 17.01.18г (л.д.48, 64), вынесенное по материалам исполнительных производств, в соответствии с которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также ограничений и обременений в отношении наземной одноуровневой стоянки и земельного участка, расположенных по адресу :

<

адрес>.

Следовательно, лица в интересах которых приняты обеспечительные меры до государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на отчужденное должником по договору недвижимое имущество, должны быть поставлены в равное положение с истцом, заключившим соглашение об отступном, и вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет всего имущества, при его реализации в принудительном порядке, в том числе и спорных объектов недвижимости.

Таким образом, истец, заключивший с должником соглашение об отступном, предусматривающее предоставление в качестве отступного объекта недвижимости, в случае неисполнения этого соглашения в установленный срок не вправе обращаться с требованием о государственной регистрации перехода к нему права собственности на указанный объект. В этом случае он может заявить свои требования к должнику, основываясь на первоначальном обязательстве, и получить удовлетворение своих требований за счет имущества должника, в том числе и спорного, наравне с остальными кредиторами должника.

Притязания ФИО1 на арестованное имущество связаны не с оспариванием принадлежности спорного имущества и не в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, а сводятся к тому, что он, как покупатель арестованного имущества желает зарегистрировать свое право собственности на него. 

Вместе с тем, требований об освобождении имущества от ареста ФИО1 не заявлено. 

Также суд отмечает, что сторонами не представлено суду доказательств того, что со стороны ответчика имеет место быть уклонение от совершения регистрации перехода права собственности на спорный объект, а как следует из представленного отзыва ответчик ООО «Академмедстрой» факт заключения договора купли-продажи не оспаривает и не ссылается на какие-либо препятствия для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, указав также, что расчет по договору произведен в порядке отступного.

Учитывая наличие запретов и ограничении по совершению регистрационных действий в отношении спорного имущества, что является препятствием к осуществлению государственной регистрации договора, суд приходит к выводу о том, что обращение истца в суд, минуя регистрирующие органы, не может быть использовано для упрощения регистрации его прав на объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства и нарушения прав иных кредиторов, в интересах которых судебным приставом-исполнителем приняты обеспечительные меры.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий- Е.Р.Протопопова

Мотивированное решение

Изготовлено 06.05.2019г