д.№2-199/2021г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 марта 2021 года п. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего: судьи Тошеревой И.В.,

при секретаре Юниной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Саракташский районный суд Оренбургской области с иском к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи жилого дома с земельным участком и взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли - продажи жилого дома с кадастровым номером №, одноэтажного, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 4 договора общая сумма сделки составляет 

<

данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: 

<

данные изъяты> рублей за жилой дом, будет перечислено за счет Пенсионного фонда по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному ГУ – УПФ РФ в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, путем зачисления на лицевой счет ФИО1 № открытый в ПАО «Сбербанк России» в течение установленного ФЗ срока, с момента подачи документов в Пенсионный фонд РФ; 

<

данные изъяты> рублей за жилой дом и земельный участок будет выплачено покупателем продавцу за счет собственных средств, в течение одного года после подписания настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты по договору, на счет истца поступила сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей. Сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей должна была поступить не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но на сегодняшний день перечислена так и не была. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлено ответчику письменное требование – претензия о необходимости исполнить нарушенное обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик оставил данную претензию без удовлетворения. Просит суд: расторгнуть договор купли – продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ответчиком ФИО2; взыскать с ФИО2 расходы, связанные с оказанием юридической помощи в сумме 

<

данные изъяты> рублей и расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, обратилась с заявлением, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ей понятны.

Признание иска оформлено отдельным заявлением и приобщено к материалам дела. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица УПФР в Саракташском районе Оренбургской области (межрайонное) в судебном заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований истца просили определить порядок возврата средств МСК на счет ОПФР по Оренбургской области. 

Представитель третьего лица УПФР в Сакмарском районе Оренбургской области (межрайонное) в судебном заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Не возражали по удовлетворению исковых требований истца.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. ст. 9 и 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Сделкой, на основании ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из положений ст. ст. 420 и 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, свобода договора проявляется в трех аспектах: 1) свобода заключения договора и отсутствие принуждения к вступлению в договорные отношения (п. 1 ст. 421 ГК РФ); 2) свобода определения юридической природы (характера) заключаемого договора пп. 2 и 3 ст. 421 ГК РФ); 3) свобода определения условий (содержания) заключаемого договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Требование об изменении или о расторжении договора, как следует из п. 2 ст. 452 ГК РФ, может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу требований ст.554 ГК РФв договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого последней приобретен дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Указанные жилой дом по соглашению сторон оценен в сумму 

<

данные изъяты> рублей, земельный участок в 

<

данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: 

<

данные изъяты> рублей за жилой дом, будет перечислено за счет Пенсионного фонда по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному ГУ – УПФ РФ в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, путем зачисления на лицевой счет ФИО1 № открытый в ПАО «Сбербанк России» в течение установленного ФЗ срока, с момента подачи документов в Пенсионный фонд РФ; 

<

данные изъяты> рублей за жилой дом и земельный участок будет выплачено покупателем продавцу за счет собственных средств, в течение одного года после подписания настоящего договора (п. 4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области произведена государственная регистрация права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, номер регистрации №.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей были перечислены на счет ФИО1.

Оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей ответчик ФИО2 в установленный договором срок истцу не вернула.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия о необходимости исполнить нарушенное обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оставлена без удовлетворения.

В качестве оснований для расторжения договора купли-продажи истец ссылается на невозможность исполнения договора со стороны ответчика, связанную с отказом последних от исполнения обязательства по оплате оставшейся части стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом договора.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно вст. 450ип. 4 ст. 453ГК РФ.

Из содержания названных статей ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

В других нормах ГК РФ также не предусмотрены правовые основания, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Из материалов дела, объяснений ответчика следует, что расчет за жилой дом и земельный участок не произведен, что является одним из основных условий расторжения договора купли-продажи.

Из существа договора купли-продажи недвижимого имущества следует, что получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

В пункте 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателем имущества.

Как следует из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, часть суммы 

<

данные изъяты> рублей ответчик ФИО2 оплачивала за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ГУ – УПФ РФ в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на счет ФИО1 № открытый в ПАО «Сбербанк России».

Согласноч. 1 ст. 1102ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренныхст. 1109настоящего Кодекса.

Поскольку иное не установленоГражданским кодексомРоссийской Федерации, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица (ст. 1103ГК РФ).

Согласноч. 2 ст. 2Федерального закона от 29 декабря 2006года N256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее по тексту Федеральный закон) материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 9 Федерального закона средства материнского (семейного) капитала переводятся из федерального бюджета в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации по заявке Пенсионного фонда Российской Федерации. Средства материнского (семейного) капитала, поступившие из федерального бюджета, отражаются в бюджете Пенсионного фонда Российской Федерации на соответствующий финансовый год в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации. При этом в расходной части бюджета Пенсионного фонда Российской Федерации предусматривается направление соответствующих денежных средств на основании заявлений о распоряжении в соответствии со статьями 10 и 11 настоящего Федерального закона.

Статья 10 Федерального закона предусматривает направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Таким образом, выплаченные ФИО2 ФИО1 денежные средства должны быть возвращены в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 376362,40 рублей в пользу ОПФР по Оренбургской области.

Ответчик по делу – ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. 

Суд, руководствуясь статьей 173 ГПК РФ, определил принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц. 

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение суда об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом ФИО1 также заявлены требования о взыскании судебных расходов, связанных с оказанием юридической помощи и оплатой государственной пошлины.

Разрешая данные требования, суд приходит к выводу:

в соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 5 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о взыскании судебных расходов на оплату услуг адвоката за оказание юридической помощи не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не подтверждены документально расходы на оплату услуг представителя.

В материалах дела имеется чек – ордер от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующий об оплате ФИО1 государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 173, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Стороны привести в первоначальное положение путем возложения обязанностей на ФИО2 возвратить ФИО1 недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № одноэтажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части прекращения права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и аннулировании записи на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Оренбургской области денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд черезСаракташский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья И.В. Тошерева

Решение в окончательной форме составлено 05 апреля 2021 года.

Судья И.В. Тошерева