Дело № 2-2065/2023

УИД:23RS0025-01-2023-002630-24

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 20 октября 2023 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в распоряжении объектом капитального строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в распоряжении объектом капитального строительства по тем основаниям, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Курганинского нотариального округа ФИО4, ей на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Указанная квартира расположена на земельном участке, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Смежным правообладателем квартиры №, общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается официальной справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online, свидетельство о регистрации права собственности №, является ФИО2, что подтверждается выпиской Росреестра.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2).

В целях улучшения своих жилищных, без получения соответствующего разрешения в муниципальном органе, ею произведена реконструкция квартиры №.

В целях внесения изменений в характеристики реконструированной квартиры изменившихся в результате реконструкции она обратилась в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

Специалистами указанной организации был изготовлен технический паспорт на квартиру после проведенной ее реконструкции.

В соответствии с техническим паспортом, реконструированная квартира, как объект капитального строительства, перестала существовать, и технические характеристики указывают на то, что в результате реконструкции возник новый объект капитального строительства - жилой дом блокированной застройки. 

После проведенной инвентаризации Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району было изготовлено техническое заключение, согласно которому после произведенной реконструкции квартиры с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> указанная реконструированная квартира соответствует строительным нормам и правилам, основные строительные конструкции объекта, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий, объект не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения, пригоден для проживания.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации - защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьёй.

Как следует из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, однако, право собственности за мной зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Пунктом 9 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В целях уточнения площади и местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № она обратилась к кадастровому инженеру.

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, по адресу: 

<

адрес>, подтверждающая фактическое местоположение границ и площади земельного участка, существующих на местности более пятнадцать лет(п. 2 ст. 43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Схема расположения земельного участка, подтверждает, что границы его описаны в установленном законом порядке, площадь земельного участка установлена по результатам межевания.

Спор о границах данного земельного участка, отсутствует (часть 3 статьи 39 Закона о кадастре).

Земельный участок с кадастровым номером № по лицевой стороне граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. (Письмо Министерства Экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений).

В силу прямого указания ч.2 ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", во взаимосвязи с положениями ч.10 ст.22 этого же закона, данное обстоятельство, является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Невозможность внесения изменений в Государственном кадастре недвижимости в отношении указанного земельного участка мотивировано тем, что в действующем законодательстве Российской Федерации, отсутствует процедура утверждения местоположения границ и площади земельных участков.

Просит суд признать за ней право собственности на объект капитального строительства, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал стен кирпичные, год завершения строительства 1958 год, общей площадью № кв.м., имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и утвердить границы земельного участка, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый №, в границах: 

<

данные изъяты> согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, по адресу: 

<

адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО5

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивают на заявленном иске в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные к ней исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица - администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района, - в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 218 ГК РФ, 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - ФИО2, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал стен кирпичные, год завершения строительства 1958 год, общей площадью № кв.м., имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Присвоить объекту капитального строительства, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал стен кирпичные, год завершения строительства 1958 год, общей площадью № кв.м., имеющему самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющему мест общего пользования, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>.

Произвести государственный кадастровый учет объект капитального строительства, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал стен кирпичные, год завершения строительства 1958 год, общей площадью № кв.м., имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект капитального строительства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, Петропавловское с/п, 

<

адрес>.

Утвердить границы земельного участка, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый №, в границах: 

<

данные изъяты> согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, по адресу: 

<

адрес>, Петропавловское с/п, 

<

адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО5

Изменить земельному участку с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> на адрес: 

<

адрес>.

Изменить земельному участку с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Данный судебный акт является обязательным основанием для осуществления государственного кадастрового учёта объектов недвижимого имущества, признанию за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал стен кирпичные, год завершения строительства 1958 год, общей площадью № кв.м., имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, присвоению объекту капитального строительства, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал стен кирпичные, год завершения строительства 1958 год, общей площадью № кв.м., имеющему самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющему мест общего пользования, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, адреса: 

<

адрес>, производству государственного кадастрового учета объекта капитального строительства, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал стен кирпичные, год завершения строительства 1958 год, общей площадью № кв.м., имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: 

<

адрес>, Петропавловское с/п, 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № прекращению за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на объект капитального строительства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, Петропавловское с/п, 

<

адрес>, снятию с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, Петропавловское с/п, 

<

адрес>, утверждению границ земельного участка, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый №, в границах: 

<

данные изъяты> согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, по адресу: 

<

адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, изменению земельному участку с кадастровым номером №, адреса: 

<

адрес> на адрес: 

<

адрес>, изменению земельному участку с кадастровым номером №, вида разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) )С.А.Коробкин