Дело № 2-562/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2020года г.о. Щёлково М.О. 

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре Королевой Д.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельник ФИО11 к Сапонджян ФИО22 о выделе в натуре части домовладения, признание части жилого дома блокированной застройкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО5 о выделе в натуре части домовладения, признание части жилого дома блокированной застройкой по адресу: 

<

адрес>.

Свои исковые требования основывает на том, что 30 июня 2015 года, Решением Щёлковского городского суда Московской области по делу № 2-1469/2015 года, в соответствии с Заключением Эксперта № ФИО7, выделены в собственность земельные участки и части жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 – выделено в собственность: земельный участок, площадью 500 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

Координаты поворотных точек земельного участка, выделяемого 

ФИО2

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

1

482458,18

2220109,42

21

482462,36

2220117,84

22

482442,14

2220127,01

23

482440,52

2220130,94

24

482441,87

2220134,28

25

482438,57

2220135,61

32

482436,69

2220131,12

31

482435,52

2220128,34

30

482428,44

2220131,29

29

482423,14

2220118,18

17

482434,16

2220113,43

18

482443,70

2220109,29

19

482445,88

2220114,40

20

482448,68

2220113,25

1

482458,18

2220109,42

- земельный участок, площадью 600 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

Координаты поворотных точек границы земельного участка ФИО14 площадью 600 кв.м., согласно Свидетельству о праве собственности на землю от 22.05.1996г. серия №

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

27

482444,76

2220151,01

28

482430,23

2220159,76

16

482413,00

2220122,56

29

482423,14

2220118,18

30

482428,44

2220131,29

31

482435,52

2220128,34

32

482436,69

2220131,12

25

482438,57

2220135,61

26

482440,02

2220139,06

27

482444,76

2220151,01

- часть жилого дома, общей площадью 41,4 м2, признано право собственности на самовольно возведенные постройки общей площадью 21,6 м2, а всего 63,0 м2 расположенные по адресу: 

<

адрес>, в следующем составе: Жилой дом: часть помещения №, лит. А, площадью 11,8 м2, помещение №, лит. А, площадью 15,3 м2, помещение №, лит. А, площадью 14.3 м2, Самовольно возведенные постройки: лит. А2- жилая пристройка, площадью 17,6 м2, лит. а2 – веранда площадью 7,8 м2, а также хозяйственные строения и сооружения: гараж лит Г, гараж лит. Г7, колодец лит. Г1.

ФИО3 выделено в собственность:

- земельный участок, площадью 500 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Координаты поворотных точек земельного участка, выделяемого ФИО3

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

2

482466,85

2220126,89

3

482460,34

2220136,43

4

482451,15

2220147,22

27

482444,76

2220151,01

26

482440,02

2220139,06

25

482438,57

2220135,61

24

482441,87

2220134,28

23

482440,52

2220130,94

22

482442,14

2220127,01

21

482462,36

2220117,84

2

482466,85

2220126,89

- часть жилого дома, общей площадью 11.8 м2, общей площадью вспомогательных помещений 19,0 м2, а всего 30,8 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующем составе: часть помещения №, лит. А, площадью 11.8 м2, помещение №, лит. а, площадью 15,7 м2, помещение №, лит. а, площадью 3,3 м2.

08 октября 2018 года, Решением Щёлковского городского суда Московской области по делу № 2-4745/2018, исковые требования об установлении факта принятия наследства Мельник ФИО15 удовлетворены. Установлен факт принятия Мельник ФИО16 наследства после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признано право собственности за Мельник ФИО17, в порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на следующее недвижимое имущество: 

- земельный участок, площадью 500 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

Координаты поворотных точек земельного участка.

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

1

482458,18

2220109,42

21

482462,36

2220117,84

22

482442,14

2220127,01

23

482440,52

2220130,94

24

482441,87

2220134,28

25

482438,57

2220135,61

32

482436,69

2220131,12

31

482435,52

2220128,34

30

482428,44

2220131,29

29

482423,14

2220118,18

17

482434,16

2220113,43

18

482443,70

2220109,29

19

482445,88

2220114,40

20

482448,68

2220113,25

1

482458,18

2220109,42

- земельный участок, площадью 600 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

Координаты поворотных точек границы земельного участка 

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

27

482444,76

2220151,01

28

482430,23

2220159,76

16

482413,00

2220122,56

29

482423,14

2220118,18

30

482428,44

2220131,29

31

482435,52

2220128,34

32

482436,69

2220131,12

25

482438,57

2220135,61

26

482440,02

2220139,06

27

482444,76

2220151,01

- часть жилого дома, общей площадью 41,4 м2, признано право собственности на самовольно возведенные постройки общей площадью 21,6 м2, а всего 63,0 м2 расположенные по адресу: 

<

адрес> в следующем составе: 

Жилой дом: часть помещения №, лит. А, площадью 11,8 м2, помещение №, лит. А, площадью 15,3 м2, помещение №, лит. А, площадью 14.3 м2. Самовольно возведенные постройки: лит. А2- жилая пристройка, площадью 17,6 м2, лит. а2 – веранда площадью 7,8 м2, а также хозяйственные строения и сооружения: гараж лит Г, гараж лит. Г7, колодец лит. Г1.

Истец, произвела постановку на кадастровый учет земельных участков площадью 500 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Земельный участок, площадью 600 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ФИО3, произвел постановку на кадастровый учет земельного участка, площадью 500 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и продал его Сапонджян Нарек ответчик по настоящему иску. Собственность № от 23.01.2017г. Указанный земельный участок был отчужден вместе с частью домовладения общей площадью 30,8 м2, из них: 11,8 м2 жилых помещений, 19,0 м2 вспомогательных помещений.

На земельных участках с кадастровыми номерами: 50:14:0040345:624 принадлежащим истцу, и 50:14:0040345:567 принадлежащего ответчику, расположен жилой дом, который фактически является собственностью истца и ответчика, выделенного в собственность в частях на основании Решения суда 30 июня 2015 года, по делу № 2-1469/2015 года, в соответствии с Заключением Эксперта № ФИО7

Учитывая, что жилой дом и земельные участки фактически разделены между сособственниками, истцы имеют право на прекращение общей долевой собственности и выделе принадлежащего им имущества (жилой дом) в натуре.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, представитель истца действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы. 

В судебном заседании ответчик не возражал по заявленным требованиям, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Щелковского района не явился, надлежаще извещен, доказательств уважительности неявки в судебное заседание, и письменных возражений относительно исковых требований и результатов проведенной по делу судебной экспертизы не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п 1,2 ст. 244 ГК РФ, Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Независимо от размера долей, участники долевой собственности при осуществлении указанных полномочий имеют равные права (ст. 247 ГК РФ).

Положения ст. 252 ГК РФ регулируют правоотношения участников долевой собственности относительно раздела имущества, находящегося в долевой собственности, выдела из него доли и призвана обеспечить соблюдение необходимого и разумного баланса интересов всех участников долевой собственности.

Так, согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности в праве требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, и установлено судом, что за истцом признано право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 500 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок, площадью 600 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №., часть жилого дома общей площадью 41,4 м2, признано право собственности на самовольно возведенные постройки общей площадью 21,6 м2, а всего 63,0 м2 расположенные по адресу: 

<

адрес>, в следующем составе: 

Жилой дом: часть помещения №, лит. А, площадью 11,8 м2, помещение №, лит. А, площадью 15,3 м2, помещение №, лит. А, площадью 14.3 м2. Самовольно возведенные постройки: лит. А2- жилая пристройка, площадью 17,6 м2, лит. а2 – веранда площадью 7,8 м2, а также хозяйственные строения и сооружения: гараж лит Г, гараж лит. Г7, колодец лит. Г1, указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Смежный земельный участок площадью 500 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит ответчику Сапонджян ФИО21 Собственность № от 23.01.2017г. Указанный земельный участок был отчужден ДД.ММ.ГГГГ, вместе с частью домовладения общей площадью 30,8 м2, назначение: жилое помещение, этаж 1, кадастровый №. Собственность согласно выписке из ЕГРН № от 23.01.2017г. 

На земельных участках с кадастровыми номерами: № принадлежащий истцу, и № принадлежащего ответчику, расположен жилой дом, который является собственностью истца и ответчика, выделенного в собственность в частях на основании Решения суда 30 июня 2015 года, по делу № 2-1469/2015 года, в соответствии с Заключением Эксперта № ФИО7

Спора по фактическому пользованию жилым домом у истца и ответчика нет.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Щелковского городского суда от 14.01.2020 года, была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО4

На основании результатов проведенного технического обследования строительных конструкций возведенного жилого автономного блока №, и анализа конструктивной схемы здания экспертом сделаны следующие выводы:

Строительные конструкции автономного жилого блока находятся в работоспособном состоянии и способны воспринимать расчетные нагрузки.

Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и способны воспринимать расчетные нагрузки. Требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и регламентов, действующих на территории Российской Федерации по отношению к такого рода строениям, соблюдаются.

Жилой дом по вышеуказанному адресу права и законные интересы третьих лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований не доверять результатам экспертизы, проведенной экспертом ФИО4 поскольку оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела. Расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в отчете.

Заключение выполнено в соответствии с требованиями ст. 11 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, выводы эксперта ясны и понятны, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В заключении четко приведены все этапы оценки, подробно описаны подходы и методы, анализ всех существующих факторов, указано нормативное, методическое и другое обеспечение, использованное при проведении оценки. Заключение подготовлено экспертом, имеющим диплом о профессиональной подготовке. Эксперт имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы, независим от интересов истца и ответчика.

Заключение судебной экспертизы содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, при проведении экспертизы экспертом учитывались все материалы дела, в связи с чем, при таких обстоятельствах, суд счел, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, а доказательств, ставящих под сомнение выводы экспертизы, опровергающих экспертное заключение, не имеется.

На основании изложенного, суд принимает данную экспертизу как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство. 

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключения экспертов.

Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суд, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Заключение Эксперта № Э-005К/2020 от 03.02.2020г., не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в ходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам сведения которых содержаться в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем суд признает Заключение Эксперта № Э-005К/2020 от 03.02.2020г. допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

С 01 января 2017 года вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3 п. 3 ч. 5 ст. 14) Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений-комнат и подсобных помещений в жилом доме) являющиеся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привезти только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

При таких обстоятельствах с учетом вышеуказанных норм права оценив в совокупности представленные письменные доказательства, принимая во внимание Заключение Эксперта № Э-005К/2020 от 03.02.2020г., суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельник ФИО19 к Сапонджян ФИО20 выделе в натуре части домовладения, признание части жилого дома блокированной застройкой, прекращения права общей долевой собственности - удовлетворить.

Признать Жилое помещение площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 63,0 кв. м.; в том числе: общая площадь жилых помещений – 56,1 кв. м., - из неё жилая – 41,4 кв. м., - подсобная – 14,7 кв. м., - площадь помещений вспомогательного назначения – 6,9 кв. м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом блокированной застройки

Право общей долевой собственности за Мельник ФИО23 – прекратить.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в техническую документацию органами технической инвентаризации (БТИ), Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии «Росреестра» по Московской области, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12.02.2020 года.

Судья О.Д. Колесникова