Дело № 2-405/2023

32RS0002-01-2023-000365-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года п. Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего-судьи Самкова А.Н., при секретаре Степаненко О.В., с участием представителя ООО «Брянская мясная компания» (ФИО12), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания», Добриковской сельской администрации Брасовского района Брянской области о признании недействительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ООО «БМК», Добриковской сельской администрации Брасовского района Брянской области, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 485 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> находится у него в аренде, сроком на 49 лет (договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН по состоянию на 03 сентября 2020 года). Указанный договор аренды был заключен с ним на основании протокола от 14 июня 2019 года повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> Собственником 21/119 долей данного земельного участка является ООО «БМК». В процессе рассмотрения гражданского дела №2-3/2023 по иску ФИО1 к ООО «Брянская мясная компания», Добриковской сельской администрации Брасовского района Брянской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, истцу стало известно, что указанные доли были приобретены ООО «Брянская мясная компания» у Добриковской сельской администрации Брасовского района Брянской области, как организацией, фактически использующей земельный участок с кадастровым номером №. По мнению истца, ООО «БМК» не имело законных оснований для использования указанного земельного участка на момент заключения договора купли-продажи, поэтому фактическое использование данного участка ООО «БМК» нарушало и нарушает права арендатора, следовательно, является неправомерным. Истец также полагал, что, являясь арендатором земельного участка, после выдела из данного участка в счет 21 невостребованной земельной доли, в силу п. 1 ст. 617 ГК РФ, п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ приобрел бы право аренды выделенного земельного участка, а в дальнейшем право приобретения такого земельного участка в собственность на основании п.п. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.

ФИО1 просил суд, с учетом уточненных исковых требований, признать недействительным договор №

<

адрес> купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Добриковской сельской администрации Брасовского района Брянской области и обществом с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания». Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания» на 21/119 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности муниципального образования «Добриковское сельское поселение» Брасовского района Брянской области» на 21/119 долю в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> Обязать Добриковскую сельскую администрацию Брасовского района Брянской области возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания» денежные средства, полученные по договору купли-продажи 21 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, его представители (ФИО9, ФИО10), представитель Добриковской сельской администрации Брасовского района Брянской области, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Брянской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ООО «Брянская мясная компания» (ФИО12) не возражала против рассмотрения дела в отсутствие вышеуказанных лиц.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ФИО1, его представителей (ФИО9, ФИО10), представителя Добриковской сельской администрации Брасовского района Брянской области, представителя третьего лица – Управления Росреестра по Брянской области.

Представитель истца (ФИО10) в письменном заявлении уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ООО «Брянская мясная компания» (ФИО12) возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, указанным в письменных возражениях, письменных объяснениях.

Глава Добриковской сельской администрации Брасовского района Брянской области (ФИО11) против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области (ФИО7) в письменном отзыве вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляла на усмотрение суда.

Выслушав представителя ООО «Брянская мясная компания» (ФИО12), исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Брасовского районного суда Брянской области от 11 ноября 2019 года были удовлетворены исковые требования Добриковской сельской администрации Брасовского района Брянской области к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на невостребованные земельные доли.

Указанным решением, в том числе, было признано право муниципальной собственности муниципального образования «Добриковское сельское поселение» Брасовского района Брянской области на 13 невостребованных земельных долей, находящиеся 

<

адрес>.

Решение вступило в законную силу.

Решением Брасовского районного суда Брянской области от 13 ноября 2019 года были удовлетворены исковые требования Добриковской сельской администрации Брасовского района Брянской области к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на невостребованные земельные доли.

Указанным решением, в том числе, было признано право муниципальной собственности муниципального образования «Добриковское сельское поселение» Брасовского района Брянской области на 8 невостребованных земельных долей, находящиеся в 

<

адрес>.

Решение вступило в законную силу.

На основании вышеуказанных решений за муниципальным образованием «Добриковское сельское поселение» Брасовского района Брянской области в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на 21/119 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 485 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в аренде у ФИО1, сроком на 49 лет (договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН по состоянию на 03 сентября 2020 года).

Указанный договор аренды был заключен с ФИО1 на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Постановлением Добриковской сельской администрацией Брасовского района Брянской области №24 от 14 октября 2016 года было утверждено «Положение о порядке продажи невостребованных земельных долей, перешедших в собственность муниципального образования «Добриковское сельское поселение» Брасовского района Брянской области.

Из п. 2.1 вышеуказанного Положения следует, что в течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на невостребованные доли, Администрация вправе продать их сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Лица, заинтересованные в приобретении земельной доли, подают заявления в Администрацию, к которым прикладывают: 1) копии и подлинники документов, либо заверенные копии, удостоверяющих личность гражданина или подтверждающие регистрацию юридического лица, 2) копии и подлинники документов, либо заверенные копии документов, подтверждающих статус заявителя как сельскохозяйственной организации или крестьянского (фермерского) хозяйства, 3) документ, удостоверяющий право покупателя на использование земельного участка, находящегося в долевой собственности, в котором планируется осуществить куплю-продажу земельных долей, 4) документ, подтверждающий факт использования земельного участка, находящегося в долевой собственности, по целевому назначению (п. 2.3 Положения).

В срок, не превышающий шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю, Администрацией рассматриваются поступившие заявления и прилагаемые к ним документы, и принимается решение о продаже земельных долей, подготавливается проект постановления (п. 2.5 Положения).

Главой Администрации на основании поступивших документов издается Постановление о продаже земельной доли. На основании постановления готовится договор купли-продажи земельной доли (п. 2.8 Положения).

ДД.ММ.ГГГГ года в «Земельной газете» Добриковской сельской администрацией Брасовского района Брянской области было опубликовано сообщение, согласно которому администрация уведомляла о возникновении у нее права собственности на 21 земельную долю на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Сообщение также содержало предложение сельскохозяйственным организациям или крестьянским (фермерским) хозяйствам, использующим данный земельный участок, о приобретении данных долей по цене, определяемой как произведение 15% кадастровой стоимости одного квадратного метра указанного земельного участка и площади, соответствующей размеру этой доли. Для приобретения долей необходимо было обращаться по адресу администрации, указанному в объявлении.

ДД.ММ.ГГГГ в Добриковскую сельскую администрацию Брасовского района Брянской области от ООО «Брянская мясная компания» поступило заявление о готовности приобрести вышеуказанные 21 земельные доли, в котором общество также ссылалось на то, что является сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок, расположенный в границах 

<

адрес>

К указанному заявлению была приложена копия «Земельной газеты» от ДД.ММ.ГГГГ, копия доверенности представителя юридического лица, копия справки о затратах, подтверждающая использование земельного участка, согласно которой ООО «Брянская мясная компания» сообщала заинтересованным лицам, что с 2012-2019 года ведет сельскохозяйственную деятельность в границах единого землепользования с кадастровым номером №.

Имеющаяся в материалах дела справка ГКУ Брянской области «Брасовское районное управление сельского хозяйства» № от ДД.ММ.ГГГГ, которая также была в распоряжении Добриковской сельской администрации Брасовского района Брянской области на момент рассмотрения заявления ООО «Брянская мясная компания» от ДД.ММ.ГГГГ, также содержит сведения о том, что ООО «Брянская мясная компания» использует земельный участок с кадастровым номером № в границах земель 

<

адрес>

Из выписки из ЕГРЮЛ от 02 мая 2023 года следует, что основным видом деятельности ООО «Брянская мясная компания» является смешанное сельское хозяйство.

Также в судебном заседании было установлено, что на момент обращения ООО «Брянская мясная компания» ДД.ММ.ГГГГ в Добриковскую сельскую администрацию Брасовского района Брянской области с заявлением о приобретении долей, обществу на праве собственности уже принадлежала 2/119 доли на земельный участок с кадастровым номером № право собственности на указанные 2/119 возникло у юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от 17 мая 2023 года).

Рассмотрев заявление ООО «Брянская мясная компания» от ДД.ММ.ГГГГ, главой Добриковской сельской администрации Брасовского района Брянской области было принято решение о заключении договора купли-продажи 21 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между Добриковской сельской администрации Брасовского района Брянской области (Продавец) и ООО «Брянская мясная компания» (Покупатель) был заключен договор №

<

адрес> купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно которому Продавец обязался передать в собственность Покупателю, а Покупатель, в свою очередь, принять и оплатить, 21/119 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3 485 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Стоимость долей была определена сторонами договора в размере 1 210 135 рублей 89 копеек.

Указанная цена была определена, как произведение 15% кадастровой стоимости одного квадратного метра указанного земельного участка и площади, соответствующей размеру этой доли.

Право собственности ООО «Брянская мясная компания» на 21/119 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3 485 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН.

Решением Брасовского районного суда Брянской области от 19 мая 2022 года были удовлетворены исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания», ФИО3 о признании недействительными результатов межевания, признании незаконной процедуры выдела земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания», ФИО4 о признании недействительными результатов межевания, признании незаконной процедуры выдела земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке. 

Указанным решением признана незаконной процедура выдела земельного участка, инициированная ООО «Брянская мясная компания» в счет 22 земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> без получения согласия арендатора ФИО1. Восстановлены в ЕГРН сведения об участниках общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и о его границах со всеми имеющимися ограничениями прав и обременениями данного объекта недвижимости, предшествующих выделу из него земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, данным решением восстановлены права арендатора (ФИО1) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, процедура выдела из данного земельного участка долей ООО «БМК» без согласия арендатора (ФИО1) признана незаконной.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 18 октября 2022 года решение Брасовского районного суда Брянской области от 19 мая 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Брянская мясная компания» без удовлетворения.

Решением Брасовского районного суда Брянской области от 26 апреля 2023 года (дело №2-3/2023) было отказано в удовлетворении требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания», Добриковской сельской администрации Брасовского района Брянской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В процессе рассмотрения гражданского дела №2-3/2023 истец ссылался на то, что на земельном участке с кадастровым номером №, без согласия арендатора, осуществлено ограждение (возведен забор из колючей проволоки). Указанное ограждение, по мнению истца, возведено ООО «БМК», и препятствует ему в пользовании арендованным земельным участком.

В процессе рассмотрения гражданского дела №2-3/2023 судом было установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № имеются ограждения, представляющие собой линию колючей проволоки на металлических столбах.

На момент вынесения решения ни одно физическое и юридическое лицо не заявило о принадлежности ему ограждения, демонтаж ограждения выполнен не был.

Судом был сделан вывод о том, что в материалах дела доказательств возведения спорных ограждений ООО «Брянская мясная компания» не имеется, при этом истец, как арендатор земельного участка, для пользования данным земельным участком в соответствии с его целевым назначением, для производства сельскохозяйственной продукции, имеет право самостоятельно демонтировать спорные ограждения, находящиеся либо внутри, либо на границах арендованного земельного участка с кадастровым номером №.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 26 сентября 2023 года решение Брасовского районного суда Брянской области от 26 апреля 2023 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

При рассмотрении дела апелляционной инстанцией было установлено, что истец не использует земельный участок по назначению, нарушение своих прав видит в том, что наличие ограждений будет препятствовать ему в передаче участка в субаренду.

В соответствии с частью 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи.

Подпунктом 8 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ предусмотрена продажа без торгов земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно пункту 4 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ в течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Указанные сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли. Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится данная земельная доля, обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории этого муниципального образования. В случае, если никто из указанных в настоящем пункте лиц не заключил договор купли-продажи земельной доли, орган местного самоуправления в течение года с момента возникновения права муниципальной собственности на нее обязан выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей при условии не нарушения при этом требований к образуемым земельным участкам.

Таким образом, условиями реализации права на заключение договора купли-продажи в предусмотренном пунктом 4 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ порядке являются: особый статус субъекта, который вправе претендовать на льготное предоставление земельного участка (сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство); использование земельного участка, выделенного в счет земельных долей; обращение в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора; использование земельного участка должно иметь место до регистрации права муниципальной собственности на него.

Из буквального толкования приведенной нормы права следует, что заявитель должен доказать факт использования испрашиваемого им в собственность земельного участка. При этом закон не устанавливает основания использования, перечень доказательств, подтверждающих данный факт, так же как и не определяет срок использования участка и другие обстоятельства его использования с учетом особенностей ведения сельскохозяйственной деятельности.

Как уже отмечалось выше, основным видом деятельности ООО «Брянская мясная компания» является смешанное сельское хозяйство, на момент обращения с заявлением ООО «Брянская мясная компания» уже являлось собственником 2/119 долей земельного участка с кадастровым номером №, соответственно, имело право владеть и пользоваться данным имуществом, при этом право собственности юридического лица на данные доли возникло до заключения истцом договора аренды земельного участка, кроме того, ООО «Брянская мясная компания» к заявлению от 16 января 2020 года была приложена справка о затратах, подтверждающих факт использование ответчиком рассматриваемого земельного участка с 2012 по 2019 год (то есть также до заключения и регистрации в установленном законом порядке договора аренды), ООО «Брянская мясная компания» также в установленный срок обратилось к администрации с заявлением о намерении заключить договор купли-продажи долей земельного участка, указанного в объявлении в «Земельной газете» от ДД.ММ.ГГГГ.

Иные лица, в том числе истец, с заявлением о намерении приобрести земельные доли, указанные в объявлении от ДД.ММ.ГГГГ в Добриковскую сельскую администрацию Брасовского района Брянской области не обращались.

При таких обстоятельствах суд полагает, что сторонами оспариваемого договора купли-продажи были соблюдены условия приобретения долей земельного участка, установленные Федеральным законом N 101-ФЗ.

Кроме того, суд полагает возможным обратить внимание на следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В абзаце 2 п. 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Как уже отмечалось выше, ФИО1 в Добриковскую сельскую администрацию Брасовского района Брянской области с заявлением о намерении приобрести земельные доли, указанные в объявлении от ДД.ММ.ГГГГ, не обращался, как на момент публикации данного объявления, так и на настоящий момент ФИО1 статуса сельскохозяйственной организации или крестьянского (фермерского) хозяйства не имеет, доказательств использования им земельного участка с кадастровым номером № материалы дела не содержат, более того апелляционной инстанцией Брянского областного суда в рамках гражданского дела №2-3/2023 было установлено, что ФИО1 не использует земельный участок по назначению.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ФИО1 в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела не было предоставлено доказательств наличия у него права на приобретение рассматриваемых долей земельного участка в порядке, установленном пунктом 4 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ, нарушения его прав оспариваемой сделкой, а также возможности восстановления его прав путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Кроме того, сам по себе факт приобретения ООО «Брянская мясная компания» 21/119 долей земельного участка с кадастровым номером № ФИО1, как арендатора земельного участка, не нарушает, в рассматриваемом случае договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продолжает действовать, заключение новых договоров аренды не требуется.

Ссылки представителей истца на п. 9 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, как основания его заинтересованности в признании сделки недействительной, применении последствий недействительности, суд полагает необоснованными в связи со следующим.

Пунктом 4 ст. 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.

Подпункт 9 п. 2 ст. 39.3, п.п. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предоставляют возможность арендатору публичного земельного участка сельскохозяйственного назначения, который в течение трех лет использует участок по целевому назначению без нарушений земельного законодательства в целях дальнейшего использования для сельскохозяйственного производства, приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды этого участка без торгов.

Из системного толкования вышеприведенных норм Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона N 101-ФЗ следует, что этими нормами предусмотрен специальный механизм приобретения в собственность только публичных земельных участков сельскохозяйственного назначения (то есть находящихся в государственной или муниципальной собственности) и только для тех арендаторов, которые на протяжении длительного срока (более трех лет) надлежаще используют без нарушений земельного законодательства предоставленные им земельные участки, в целях их дальнейшего использования для сельскохозяйственного производства.

Как уже отмечалось выше, в материалах дела отсутствуют доказательства использования ФИО1 рассматриваемого земельного участка на протяжении длительного срока (более трех лет), кроме того, сам земельный участок государственной или муниципальной собственностью не является, был предоставлен истцу в аренду лицом, действующим на основании протокола общего собрания участников долевой собственности (юридических и физических лиц).

Ссылки представителей истца на то, что право на приобретения земельного участка в порядке подпункта 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ могло возникнуть у истца в случае выдела Администрацией 21 доли земельного участка (в порядке абзаца 3 п. 4 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») носят гипотетический характер, так как на момент рассмотрения спора доли не выделены, продолжают находиться в земельном участке с кадастровым номером №.

Ссылки представителей истца на то, что использование ООО «Брянская мясная компания» земельного участка с кадастровым номером № со дня заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ без согласия арендатора являются противоправными и нарушают его интересы, не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований о признании недействительной сделки, истец не лишен права на обращение в суд с соответствующим иском.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает не подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1

Вместе с тем, суд полагает необоснованными ссылки представителя ООО «Брянская мясная компания» на пропуск срока исковой давности в данном деле в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Таким образом, срок давности в рассматриваемом случае составляет три года.

Принимая во внимание, что ФИО1 стороной оспариваемой сделки не является, срок исковой давности должен исчисляться с момента, когда он узнал или должен был узнать о начале исполнения сделки.

На рассмотрении в Брасовском районном суде Брянской области находилось исковое заявление ООО «Брянская мясная компания» к ФИО3, в котором общество ссылалось на то, что является собственником 23 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Реализуя свое право на выдел земельного участка в счет 22 долей, принадлежащих истцу в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, кадастровый инженер ФИО5 осуществил публикацию объявления № в «Земельной газете» № (467) от ДД.ММ.ГГГГ, о необходимости согласования размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, земельного участка. На проект межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащей истцу доли, ответчиком подано возражение, в связи с личным желанием выделить земельный участок в счет принадлежащей ФИО3 одной земельной доли на обозначенном месте. По мнению истца, данные возражения не содержат объективного обоснования нарушения прав ответчика (дело № 2-8/2021).

Протокольными определениями Брасовского районного суда Брянской области от 25 июня 2020 года, 27 сентября 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Управление Росреестра по Брянской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, кадастровый инженер ФИО5, ФИО1.

Третьим лицом по делу – ФИО1 в рамках гражданского дела №2-8/2021 был заявлен иск к ООО «Брянская мясная компания», ФИО3 о признании недействительной публикацию извещения № в «Земельной газете» № (467) от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости согласования размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, земельного участка, признании недействительными результатов межевания, содержащихся в проекте межевания от ДД.ММ.ГГГГ, указанных в извещении № в «Земельной газете» № (467) от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Брасовского районного суда Брянской области от 14 апреля 2021 года указанное исковое заявление ФИО1 было выделено в отдельное производство (дело №2-2/2022).

Также в производстве Брасовского районного суда Брянской области находилось исковое заявление ООО «Брянская мясная компания» к ФИО4, в котором общество ссылалось на то, что является собственником 23 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Реализуя свое право на выдел земельного участка в счет 22 долей, принадлежащих истцу в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером № кадастровый инженер ФИО5 осуществил публикацию объявления № в «Земельной газете» № (467) от ДД.ММ.ГГГГ, о необходимости согласования размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, земельного участка. На проект межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащей истцу доли, ответчиком подано возражение, в связи с личным желанием выделить земельный участок в счет принадлежащей ФИО4 одной земельной доли на обозначенном месте. По мнению истца, данные возражения не содержат объективного обоснования нарушения прав ответчика (дело № 2-7/2021).

Протокольными определениями Брасовского районного суда Брянской области от 25 июня 2020 года, 27 сентября 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Управление Росреестра по Брянской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, кадастровый инженер ФИО5, ФИО1.

Третьим лицом по делу – ФИО1 в рамках гражданского дела №2-7/2021 был заявлен иск к ООО «Брянская мясная компания», ФИО4 о признании недействительной публикацию извещения № в «Земельной газете» № (467) от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости согласования размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, земельного участка, признании недействительными результатов межевания, содержащихся в проекте межевания от ДД.ММ.ГГГГ, указанных в извещении № в «Земельной газете» № (467) от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Брасовского районного суда Брянской области от 14 апреля 2021 года указанное исковое заявление ФИО1 было выделено в отдельное производство (дело №2-3/2022).

Определением Брасовского районного суда Брянской области от 28 апреля 2022 года гражданские дела по двум искам ФИО1 (2-2/2022 и 2-3/2022) были объединены в одно производство.

Указанные иски были направлены ФИО1 в суд 30 ноября 2020 года, соответственно именно с этой даты ФИО1 знал об исполнении оспариваемой им в данный момент сделки, так как предмет вышеуказанного спора (признание недействительными результатов межевания) был напрямую связан с фактом приобретения ООО «Брянская мясная компания» 21/119 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Принимая во внимание, что с иском об оспаривании сделки ФИО1 обратился в суд 03 мая 2023 года, суд полагает, что в рассматриваемом случае срок исковой данности не пропущен.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания», Добриковской сельской администрации Брасовского района Брянской области о признании недействительным договора купли-продажи, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ