Дело 2-336/17 

<

адрес>

4 октября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Полис Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратились с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Полис Групп» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 900 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований истца в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Полис Групп» был заключен договор № М2-

<

адрес> участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:783.

По условиям договора истцы приняли на себя обязательства по финансированию строительства квартиры в предусмотренном договором объеме, которое исполнили надлежащим образом. 

Ответчик в соответствии с п.4.1. Договора принял на себя обязательство передать квартиру дольщикам по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГг. после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако ответчик нарушил принятое на себя обязательство, квартиру по акту приема-передачи передал 23.06.2017г.

25.04.2017г. истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки на нарушение сроков передачи квартиры.

Претензия осталась без удовлетворения, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться с настоящими требованиями в суд.

В судебное заседание истец ФИО1, действующий от своего имени и как представитель истцов ФИО2, ФИО3 явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика - ООО «Полис групп» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых указал, что застройщик действовал добросовестно, предпринимал все возможные меры, необходимые для исполнения обязанностей по передаче объекта долевого строительства. Просрочка передачи квартиры связана, в том числе с длительным процессом согласования с ресурсоснабжающими организациями (ООО «СМЭУ «Заневка», ОАО «Теплосеть СПб», АО «ЛОЭСК») проектной документации по прокладке магистральных сетей инженерно-технического обеспечения, по причинам, не связанным с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств.

Просил применить положения ст.333 ГК РФ, и снизить размер неустойки, ссылаясь на то, что заявленная сумма взыскания несоразмерна среднему банковскому проценту по вкладам физических лиц в Северо-

<

адрес> за расчетный период.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 26.10.2015г. между ООО «Полис Групп» и истцами заключен договор № М2-

<

адрес> участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:783.

В соответствии с п. п.1.2, 4.1. Договора застройщик обязан передать Объект долевого строительства (однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 44,57 кв.м., месторасположение квартиры в вышеназванном жилом доме: этаж 20, секция 2, уловный №, строительные оси: 15/Т-19/Т; Б/Т-Д/Т) не позднее ДД.ММ.ГГГГг. после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

По смыслу положений градостроительного законодательства и ч. 4 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Статьей 6 указанного Закона предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.Согласно ч.3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из объяснений ФИО1 и письменного отзыва ответчика следует, что квартира передана истцам по акту приема-передачи 23.06.2017г. Следовательно, обязательство по передаче объекта дольщикам нарушено и с ДД.ММ.ГГГГ начинается течение срока неисполнения обязательства ответчиком. 

Период просрочки составляет 173 дня. 

За указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по 22.06.2017г. включительно в силу п. п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ подлежит начислению неустойка в размере: 3 387 320 х9%/300х2х173= 351 604 рубля, т. к. согласно п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ неустойка (пени) рассчитывается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Днем исполнения обязательства суд считает дату передачи квартиры истцам – 23.06.2017г., ключевая ставка, установленная Банком России на указанную дату составляет 9%.

Однако ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера неустойки.

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, принимая во внимание, что строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, как правило, требуют длительного времени и зависят не только от действий застройщика, но и от третьих лиц, и в отношении ООО «Полис Групп» отсутствуют основания полагать, что с его стороны имело место уклонение от исполнения обязательства, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 195 000 рублей, т.е. по 65 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В остальной части требований о взыскании неустойки отказать, в виду ее чрезмерности.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика, и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда для истцов в размере 3000 рублей в пользу каждого с учетом требований разумности и справедливости. 

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истцов следует взыскать штраф в размере 102 000 рублей, т.е. по 34 000 рублей в пользу каждого. 

В соответствии с п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7616 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Полис Групп» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 неустойку в размере 65 000 рублей в пользу каждого, а всего в размере 195 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Полис Групп» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 9 000 руб., по 3000 рублей в пользу каждого.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Полис Групп» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 штраф в размере 34 000 рублей в пользу каждого, а всего в размере 102 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Полис Групп» в бюджет МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> государственную пошлину в размере 7616 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: