Дело № 2-276/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Грахово Удмуртской Республики 11 июня 2019 года 

Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе

председательствующего судьи Ильиной Е.В., 

при секретаре Чермаковой Е.Н.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СТА к ЧАВ, ЧАВ, Администрации муниципального образования «Граховский район» Удмуртской Республики о признании права пользования и владения жилым помещением и земельным участком на праве собственности, 

установил:

СТА обратилась с исковым заявлением к ЧАВ, ЧАВ о признании права пользования на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, Граховский район, д. Макарово, 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ЧАВ квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: УР, Граховский район, д. Макарово, 

<

адрес>, за 30 000 рублей. В подтверждение сделки была составлена расписка, какие – либо документы, подтверждающие право собственности ЧАВ на квартиру и земельный участок отсутствовали. С сентября 2011 года по настоящее время она пользуется указанной квартирой и земельным участком на праве собственности. Истцом были предприняты попытки по оформлению этой квартиры и земельного участка в личную собственность, однако возникли трудности в регистрации права собственности из - за отсутствия правоустанавливающих документов. Истец просит суд признать её право собственности на квартиру и земельный участок. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что квартиру покупала у ЧАВ для своей матери, которая проживала там до дня смерти. Ранее эта квартира принадлежала совхозу «Билярский».

Ответчики ЧАВ, ЧАВ, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений по иску не имеют.

29.05.2019г. допрошенный в судебном заседании в качестве ответчика ЧАВ подтвердил, что 11.09.2011г. продал квартиру с земельным участком при ней по адресу: д. Макарово, 

<

адрес>, за 30 000 руб. СТА, при этом документов на квартиру и участок у него не было. Ранее эту квартиру тоже без документов он покупал у школы. В квартире №1 данного дома проживал его отец, который при жизни оформил квартиру в собственность, выкупив у администрации района.

Аналогичные объяснения суду дала ответчик ЧАВ

Представитель Администрации МО «Граховский район», привлеченный в качестве соответчика по определению Кизнерского районного суда УР от 30.05.2019г.,, в суд не явился, в заявлении от 10.06.2019г. просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по иску не имеет.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Свидетели НЛД и ЧЕН суду пояснили, что давно проживают в д.Макарово, знают, что двухквартирный дом №3 по ул.Сельсоветская построил совхоз «Билярский». Ранее в доме размещались медпункт, школа, потом проживали учителя, после них – семья ЧАВ, а затем мать истца - БВЕ

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, находит требования истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, и право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации. 

Судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Согласно выписке из похозяйственной книги за № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом по адресу: УР, Граховский район, д. Макарово, 

<

адрес>, возведен в 1978г. При квартире № 2 имеется земельный участок площадью 500 кв.м, хозяйственнные постройки, баня. В квартире по 2001 г. проживала семья ЧМА, за период с 2002 г. по 2007 г., 2008г. по 2011г. – семья ЧАВ, с 2011г. по 2019г. - БВЕ

Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО «Котловское», на основании похозяйственной книги, в квартире по адресу: УР, Граховский район, д. Макарово, 

<

адрес> -2, проживала БВЕ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с декабря 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира общей площадью 35,6 кв.м (жилой -27,8 кв.м) принадлежит СТА по праву собственности. 

Согласно техпаспорта жилого помещения, выданного ГУП УР «Удмурттехинвентаризация» Граховское отделение, по состоянию 05.12.2013г. сведений о правообладателе квартиры по адресу: УР, Граховский район, д. Макарово, 

<

адрес>, не имеется. 

В соответствии со справкой №от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» (БУ УР «ЦКО БТИ»), на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: УР, 

<

адрес>, д. Макарово, 

<

адрес>, запись в реестре о зарегистрированных правах отсутствует. Сведений о собственниках не имеется. 

Выпиской Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР от ДД.ММ.ГГГГ сообщается об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее –ЕГРП) о правообладателе жилого помещения по адресу, указанному выше.

Согласно уведомлению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе земельного участка по адресу д. Макарово, 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно справки Администрации МО «Граховский район» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: д. Макарово, 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится. 

Из оригинала расписки, имеющейся в материалах дела, следует, что СТА купила у ЧАВ квартиру по адресу: УР, д. Макарово, 

<

адрес>, за 30 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со свидетельством о рождении, выданным ДД.ММ.ГГГГ Новогорским сельским советом Граховского района УАССР, БТА родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее матерью значится БВЕ

Согласно свидетельству о браке, выданному ДД.ММ.ГГГГ Новогорским сельским советом, БТА зарегистрировала брак с САИ После заключения брака ей присвоена фамилия «С». 

Согласно свидетельству о смерти, выданному 04.02.2019г. отделом ЗАГС Администрации МО «Граховский район», БВЕ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЧВН и Администрацией МО «Граховский район» следует, что соседняя квартира №1 в жилом доме по адресу: д. Макарово, 

<

адрес>, была приобретена отцом ответчика ЧАВ, вступившем в наследство после смерти ЧВН на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ 

Приведенные доказательства с достоверностью и полнотой подтверждают доводы истца, что СТА владеет и пользуется квартирой и земельным участком по адресу: УР, Граховский район, д. Макарово, 

<

адрес>, с сентября 2011 года на основании договора купли-продажи с ЧАВ 

Из материалов дела следует, что сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру отсутствуют, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРП, а также отсутствием сведений о собственнике в техническом паспорте на квартиру. Судом установлено, что спорная квартира не значится в реестре муниципальной собственности. Из архивной справки от 29.05.2019г. следует, что совхоз «Билярский» ликвидирован в 1992г.

Обстоятельства договора купли-продажи, изложенные в расписке от 11.09.2011г., не оспариваются ответчиками. Истец имеет техническую документацию на указанную квартиру, несет бремя её содержания, распоряжается земельным участком, на котором расположена квартира по вышеуказанному адресу. Ответчики не высказывают материальных притязаний к истцу, не оспаривают право собственности истца на квартиру и земельный участок, возникшее на основании договора купли-продажи, согласны с иском, поэтому суд признает СТА добросовестным приобретателем жилого помещения и земельного участка, её исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в том числе по факту признания иска ответчиками на основании ст.173 ГПК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление СТА к ЧАВ, ЧАВ, Администрации муниципального образования «Граховский район» Удмуртской Республики о признании права пользования и владения жилым помещением и земельным участком на праве собственности, удовлетворить.

Признать право собственности СТА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...> Удмуртской АССР, на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, Граховский район, д. Макарово, 

<

адрес>. 

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения через Кизнерский районный суд.

Судья Е.В. Ильина