Дело № 2-1236/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3 по доверенности от 

<

дата>,

ответчиков ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о понуждении произвести ремонт дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о понуждении произвести ремонт дома, в соответствии с которым на основании ст.209, 210, 249 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ просит суд обязать ответчиков каждого соразмерно своей доле домовладения произвести ремонт дома 

<

адрес>: выполнить восстановление и усиление фундамента, восстановить отмостку шириной не менее *** м; восстановить нижние венцы сруба и отдельных участков стен; утеплить наружные стены с толщиной утеплителя Роквул «Флекси-Баттс» - *** мм; произвести ремонт трещин кирпичных стен здания путем стягивания их металлическими накладками с обеих сторон и сквозными анкерными болтами, трещины зачеканить путем нагнетания цементно-песчанного раствора; выполнить усиление и ремонт перекрытия этажа; выполнить усиление стропильных ног, герметизацию дымоходов, частично заменить обрешетку; выполнить полную замену лестницы; устранить протекание кровли и стен; выполнить систему водоснабжения и водоотведения в соответствии с СанПиН 2.

<

дата>-00 и п.4.5 СП 54.13330.2011; обязать ФИО2 в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда восстановить в своей части дома каменную печь на первом этаже, указывая, что дом 

<

адрес> является фактически многоквартирным, разделен на следующие части: ФИО2 - *** долей (

<

адрес>), ФИО4 - *** доли (квартира №), ФИО1 - *** доли (квартира №), ФИО5 - *** долей (квартира №). ФИО2 постоянно в своей части дома не проживает. Фундамент дома стал разрушаться, в связи с чем, стала проседать крыша, тем самым, имеется опасность разрушения дома. В соответствии с техническим заключением ООО «***» для восстановления дома необходимо выполнить вышеуказанные работы. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что занимает помещение на втором этаже дома. Домом также пользуется ФИО4 и ФИО5. ФИО4 пользуется помещением на первом этаже, ФИО5 - на втором. Входы у всех отдельные. У нее печное отопление. Под ней в помещениях ФИО6 отопления нет, изначально была печь. Соглашения о порядке содержания дома между сособственниками не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась повесткой заказным письмом по адресу регистрации места жительства, которое возвращено по истечении срока хранения.

Доказательств того, что судебное извещение не было получено ответчиком по независящим от него обстоятельствам, в материалах дела не имеется, в связи с чем, в соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ суд полагает данное извещение доставленным.

Ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщил, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с письменными возражениями ФИО2 просит отказать в удовлетворении иска, указывая, что истец имеет долю в домовладении и сам может произвести необходимый ему ремонт. Доли не разделены в натуре, поэтому обязать его произвести конкретные работы истец не может. Отмостка у дома имеется, в восстановлении не нуждается. Венцы сруба и отдельные участки стен в восстановлении не нуждаются. В доме тепло, он достаточно прогревается. Каменная печь не играла никакой роди в домовладении, она была в нерабочем состоянии, она ее не ломала, печь разрушилась в 1980 году от времени. Засорения дымоходов не наблюдается, у нее нет вытяжки. Лестница выполнена в пристройку, которая осуществлялась не им, узаконена ли данная пристройка, неизвестно. Она пристрой не возводила. Все недостатки должны подтверждаться экспертизами. В иске нет стоимости работ, иск не конкретизирован. Не приложены документы к иску, у кого на балансе числится дом, и сколько человек в нем проживает фактически. Комнаты в доме выделялись как подменный фонд погорельцам, временно выделялось жильцам на втором этаже (л.д.63). 

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 иск не признал и пояснил, что ФИО2 в доме не живет, ее помещения находятся на первом этаже, отопления не имеется, ранее было печное отопление. Дом ремонта не требует. Соглашения по содержанию дома между сособственниками не имеется.

Ответчик ФИО4 иск не признал и пояснил, что он занимает в доме помещения №, №, ФИО6 - №, №, ФИО1 - на втором этаже помещение №, ФИО5 - на втором этаже помещения №, №. В своих помещениях он делает ремонт. Дом в удовлетворительном состоянии.

Ответчик ФИО5 иск не признала и пояснила, что верхняя часть дома в плохом состоянии. Ранее дом отапливался печами. У нее в соседях на втором этаже ФИО1. Помещения у всех изолированные, входы отдельные.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1, 2 ст.209 ГК РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 

<

дата> ФИО1 с 

<

дата> является собственником *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью *** кв.м по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права (л.д.№); выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д.№); свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>, из содержания которой следует, что сособственниками жилого дома также являются: ФИО2 - № с 

<

дата>, ФИО5 - *** с 

<

дата>, ФИО4 - *** с 

<

дата> (л.д.№).

Решением Арзамасского городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу № (л.д.№) за ФИО2 признано право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Из пояснений истца следует и не оспаривается ответчиками, что в жилом доме проживают она, ФИО4, ФИО5, каждый сособственник пользуется своими жилыми помещениями, которые изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Из пояснений ответчика ФИО4 следует и не оспаривается сторонами, что он пользуется помещениями первого этажа дома №, №, ФИО2 - помещениями первого этажа №, 2 и помещением без номера, ФИО1 - помещениями второго этажа №, № и помещением без номера, ФИО5 - помещениями второго этажа №, № (обозначения в соответствии с инвентаризационным планом домовладения от сентября *** года) (л.д.№).

Согласно инвентаризационного плана домовладения от сентября *** года отопление дома, в том числе помещений истца и ответчика ФИО2, осуществляется с помощью печей (л.д.№).

В соответствии с техническим заключением № от 

<

дата>, выполненным ООО «***», представленным истцом, фундамент дома 

<

адрес> находится в недопустимом состоянии, необходимо выполнить восстановление и усиление фундамента, восстановить отмостку шириной не менее 1.5 м, стены - в недопустимом состоянии, необходимо выполнить восстановление нижних венцов сруба и отдельных участков стен, утеплить наружные стены с толщиной утеплителя ROCK WOOL «Флекси Баттс» 110 мм, полы - в ограниченно работоспособном состоянии, перекрытия в аварийном состоянии, необходимо выполнить усиление и ремонт перекрытия этажа, восстановить каменную печь 1-го этажа, крыша в недопустимом состоянии, требуется исключить течь кровли, выполнить усиление стропильных ног, герметизацию дымоходов, частично заменить обрешетку, лестница в аварийном состоянии, необходимо выполнить полную замену лестницы, устранить протекание кровли и стен, водоснабжение и канализация отсутствует, электроснабжение находится в пожароопасном состоянии, техническое состояние дома оценивается как аварийное, из-за отсутствия санитарно-бытовых условий и недопустимого состояния строительных конструкций невозможна эксплуатация жилого дома, что создает угрозу жизни и здоровья людей (л.д.№). 

При обследовании технического состояния 

<

адрес> р.

<

адрес> Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> 

<

дата> выявлено: тесовая обшивка деревянной части дома имеет наличие следов гнили, ослабление крепления, отсутствие окрасочного слоя, рассыхание (щели), местами отсутствует; оконные створки в 

<

адрес> не функционируют, наличие гнили, двери имеют неплотный притвор; потолочное перекрытие в 

<

адрес> со следами гнили; полы в 

<

адрес> имеют зыбкость, ослабление крепления досок, крен, наличие гнили; мауэрлат, стропильные ноги, обрешетка имеют следы гнили, ослабление крепления в местах соединения; кровельное покрытие местами имеет нарушение герметизации; чердачное помещение захламлено строительными отходами; с наружной стороны кирпичная кладка стен имеет трещины, выкрашивание стенового материала; коридор и лестничный марш коридора 

<

адрес> имеют крен, ослабление крепления несущих конструкций; цоколь по периметру дома имеет трещины, местами разрушение кладки, по периметру дома отмостка отсутствует, что подтверждается актом от 

<

дата> (л.д.№).

В соответствии с актом обследования жилого дома от 

<

дата>, составленного комиссией администрации р.п.Выездное Арзамасского района Нижегородской области, при обследовании технического состояния *** доли дома 

<

адрес> установлено, что наружные стены второго этажа жилого помещения выполнены из бревен, два нижних венца с северной стороны имеют следы гнили, в связи с чем, требуется ремонт в виде замены двух нижних венцов сруба, ремонта и покраски покрытия кровли, установки водостока с крыши, ремонта внутренних помещений (л.д.№).

При обследовании технического состояния дома 

<

адрес> Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области 

<

дата> выявлено: отмостка по периметру местами отсутствует; тесовая обшивка со стороны второго этажа имеет нарушение окрасочного слоя, следы загнивания, ослабление крепления; капитальные стены со стороны первого этажа имеют нарушение штукатурного и окрасочного слоев с оголением кирпичной кладки, наличие трещин в отдельных местах шириной раскрытия до 30 мм; капитальные стены в отдельных местах имеют отклонения от вертикали и горизонтали; отдельные венцы капитальных стен со стороны второго этажа имеют загнивания; карнизные доски в отдельных местах имеют нарушение окрасочного слоя, следы загнивания, ослабление крепления; в отдельных местах капитальные стены со стороны первого этажа имеют расслоение рядов кирпичной кладки, разрушение и отсутствие отдельных кирпичей; кровельное покрытие в отдельных местах имеет следы разгерметизации, следы коррозии; конек кровли отсутствует; оголовок дымохода имеет нарушение штукатурного слоя; конструктивные элементы входного крыльца в жилое помещение ФИО1 имеют следы загнивания, ослабление крепления; потолочное перекрытие в комнате со стороны жилого помещения ФИО1 отсутствует; потолочное перекрытие на кухне и в комнате со стороны жилого помещения ФИО1 местами имеет следы загнивания, провис; печь со стороны жилого помещения ФИО1 имеет трещины, нарушение штукатурного слоев, отклонение от вертикали и горизонтали; половое покрытие со стороны жилого помещения имеет следы загнивания, рассыхания, ослабление крепления; стены со стороны жилого помещения ФИО1 в отдельных местах имеют трещины, следы загнивания (л.д.46).

Проанализировав исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что жилой дом 

<

адрес> требует ремонта в соответствии с перечнем работ, изложенных в техническом заключении № от 

<

дата>, выполненном ООО «***», поскольку из-за отсутствия санитарно-бытовых условий и недопустимого состояния строительных конструкций эксплуатация жилого дома невозможна, это создает угрозу жизни и здоровья людей.

Как следует из пояснений сторон соглашение о содержании вышеуказанного жилого дома между сособственниками не достигнуто.

Принимая во внимание, что сособственники жилого дома должны нести обязанность по его содержанию и сохранению пропорционально доле каждого в праве общей долевой собственности, жилой дом находится в состоянии, требующем незамедлительного ремонта, т.к. в соответствии с техническим заключением № от 

<

дата> его состояние оценивается как аварийное, при этом соглашение по содержанию дома между сособственниками отсутствует, суд полагает исковые требования о понуждении ответчиков как сособственников жилого дома пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности: ФИО2 - *** доли, ФИО4 - *** доли, ФИО5 - *** долей произвести ремонт вышеуказанного дома: выполнить восстановление и усиление фундамента, восстановить отмостку не менее 1.5 м; восстановить нижние венцы сруба и отдельных участков стен; утеплить наружные стены с толщиной утеплителя ROCK WOOL «Флекси Баттс» - *** мм; произвести ремонт трещин кирпичных стен здания путем стягивания их металлическими накладками с обеих сторон и сквозными анкерными болтами, трещины зачеканить путем нагнетания цементно-песчанного раствора; выполнить усиление и ремонт перекрытия этажа; выполнить усиление стропильных ног, герметизацию дымоходов, частично заменить обрешетку; выполнить полную замену лестницы; устранить протекание кровли и стен, - подлежащими удовлетворению.

Из пояснений истца и представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, письменных возражения ФИО2 следует, что помещения, которыми пользуется ФИО2, отапливались печью, которая разрушена.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, учитывая, что поддержание системы отопления жилого дома в исправном состоянии связано с надлежащим содержанием жилого дома, обязанность по которому должны нести сособственники, суд полагает исковые требования о понуждении ФИО2 в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда восстановить в своей части дома каменную печь на первом этаже в жилых помещениях, находящихся в пользовании ФИО2, подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ. 

Истец просит обязать ответчиков каждого соразмерно своей доле домовладения выполнить систему водоснабжения и водоотведения в соответствии с СанПиН 2.1.2.1002-00 и п.4.5 СП 54.13330.2011.

Доказательств того, что у истца и ответчиков имеется разрешение органа местного самоуправления на переустройство жилого дома по вышеуказанному адресу путем выполнения в доме системы водоснабжения и водоотведения в соответствии с СанПиН 2.

<

дата>-00 и п.4.5 СП 54.13330.2011, в материалах дела не имеется, что свидетельствует о том, что данное переустройство будет носить самовольный характер.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования о понуждении ответчиков как сособственников жилого дома пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности: ФИО2 - *** доли, ФИО4 - *** доли, ФИО5 - *** долей, выполнить в доме систему водоснабжения и водоотведения в соответствии с СанПиН 2.1.2.1002-00 и п.4.5 СП 54.13330.2011, не подлежащими удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом оплачены расходы на государственную пошлину 300 руб. (л.д.№).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу истца расходы на государственную пошлину по 100 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО4, ФИО5 соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности: ФИО2 - *** доли, ФИО4 - *** доли, ФИО5 - *** долей, произвести ремонт жилого дома 

<

адрес>: выполнить восстановление и усиление фундамента, восстановить отмостку не менее 1.5 м; восстановить нижние венцы сруба и отдельных участков стен; утеплить наружные стены с толщиной утеплителя ROCK WOOL «Флекси Баттс» - *** мм; произвести ремонт трещин кирпичных стен здания путем стягивания их металлическими накладками с обеих сторон и сквозными анкерными болтами, трещины зачеканить путем нагнетания цементно-песчанного раствора; выполнить усиление и ремонт перекрытия этажа; выполнить усиление стропильных ног, герметизацию дымоходов, частично заменить обрешетку; выполнить полную замену лестницы; устранить протекание кровли и стен.

Обязать ФИО2 в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда восстановить каменную печь на первом этаже в жилых помещениях жилого дома 

<

адрес>, находящихся в пользовании ФИО2.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о понуждении ФИО2, ФИО4, ФИО5 пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности: ФИО2 - *** доли, ФИО4 - *** доли, ФИО5 - *** долей, выполнить в доме систему водоснабжения и водоотведения в соответствии с СанПиН 2.1.2.1002-00 и п.4.5 СП 54.13330.2011, отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 расходы на государственную пошлину по 100 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б. 

Решение не вступило в законную силу