Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего А.

При секретаре Ч. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в городе Новокузнецке дело по иску ООО УК «Проспект» к К. о понуждении к совершению действий,

У С Т А Н О В И Л

ООО УК «Проспект» обратились в суд с иском к К. о понуждении к совершению действий, мотивируя свои требования тем, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе способа управления, управляющей компании, заключении договора управления. Управляющей компанией выбрано ООО УК «Проспект». Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно – эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечить, в том числе: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. Жителями многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> поданы заявки о течи стояков отопления, были проведены осмотры квартир 9 и 13. В результате осмотра установлено, что требуется замена общедомового стояка отопления, так как он находится в аварийном состоянии. Общедомовой стояк отопления проходит, в том чисел через 

<

адрес>, принадлежащую К. Сотрудники ООО УК «Проспект» обращались с просьбой предоставить доступ в жилое помещение, так как для устранения аварийного состояния необходимо заменить стояк отопления в 

<

адрес>. К. направили предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой предоставить доступ в квартиру ДД.ММ.ГГГГ для проведения ремонтных работ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении доступа в 

<

адрес> было отказано. ДД.ММ.ГГГГ К. повторно направили предписание № с просьбой предоставить доступ в квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении доступа в 

<

адрес> было отказано. В дальнейшем на неоднократные обращения К. не реагировала, доступ в квартиру не предоставлен. Без предоставления доступа в квартиру К. проведение ремонтных работ невозможно. Отказ ООО УК «Проспект» предоставить доступ в квартиру лишает ООО УК «Проспект» возможности исполнить возложенные обязанности по техническому обслуживанию дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома. 

Просят обязать К. обеспечить доступ работников ООО УК «Проспект» к стоякам отопления, расположенным в квартире по адресу: 

<

адрес>, не чинить препятствия для проведения ремонтных работ на стояках отопления. Привести решение суда об обязании К. обеспечить доступ работников ООО УК «Проспект» к стоякам отопления распложенным в квартире по адресу: 

<

адрес>, не чинить препятствия для проведения ремонтных работ на стояках отопления и обратить к немедленному исполнению. Взыскать с К. в пользу ООО УК «Проспект» расходы по оплате госпошлины в сумме в сумме 6000 рублей.

Представитель ООО УК «Проспект» Т., действующая на основании доверенности в судебном заседании на иске настаивала.

К. о дне слушания дела извещена надлежащим образом заказной почтовой корреспонденцией по известному суду месту жительства, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит требования ООО УК «Проспект» к К. о понуждении к совершению действий обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что между ООО УК «Проспект» и собственниками помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес>а основании решения общего собрания собственников. 

Истец ООО УК «Проспект» является обслуживающей организацией и исполнителем по предоставлению жилищных услуг в отношении МКД по 

<

адрес>.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, ООО УК «Проспект» обязано осуществлять надлежащее содержание общедомового имущества в целях избежание причинения вреда собственникам помещений многоквартирного дома. 

Ответчику К. принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Проспект» направили К. предписание № с просьбой предоставить ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Проспект» повторно направили К. предписание № с просьбой предоставить ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ.

Из представленного акта от 12.03.2019г. следует, что ответчик К. не предоставляет доступ в свою квартиру для проведения необходимых работ. 

Свидетель Б. суду пояснила, что проживает в 

<

адрес> дома по 

<

адрес> около четырех лет. Жильцы 

<

адрес> препятствуют ООО УК «Проспект» в проведении ремонтных работ по замене стояков отопления.

Учитывая представленные доказательства, суд, полагает установленным, что ответчик, используя свои правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, не предоставляет доступ в это жилое помещение для устранения аварийной ситуации на общедомовых инженерных коммуникаций, т.е. действуют недобросовестно, поскольку при осуществлении прав собственника жилого помещения не должны нарушаться права третьих лиц. Нарушение прав третьих лиц усматривается в возможном причинении вреда собственникам других нижерасположенных квартир затоплением, в связи с несвоевременным устранением повреждения стояка отопления.

Тем самым, осуществляя свои права собственника, ответчик допускает злоупотребление правом, поскольку в соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав является злоупотребление правом.

Исходя из этого, суд полагает необходимым обязать К. предоставить ООО УК «Проспект» к общедомовому имуществу, расположенному в квартире ответчика, для проведения работ по замене стояка отопления из квартиры через перекрытие в нижерасположенную квартиру.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 212 ГПК РФ обратить решение к немедленному исполнению, так как аварийное состояние стояка отопления может привести к прорыву стояка, что повлечет причинение ущерба иным собственникам. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, суд считает, что в пользу истца ООО УК «Проспект» с ответчика К. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей, подтвержденные платежным поручением.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Возложить обязанность на К. обеспечить доступ работников ООО «УК Проспект» к стоякам отопления, расположенным в квартире по адресу 

<

адрес>, не чинить препятствий для проведения ремонтных работ. 

Взыскать с К. в пользу ООО «УК Проспект» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей. 

Обратить к немедленному исполнению решение суда в части возложения обязанности на К. обеспечить доступ работников ООО «УК Проспект» к стоякам отопления, расположенным в квартире по адресу 

<

адрес>, не чинить препятствий для проведения ремонтных работ на стояках отопления. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья- А.