Дело № 2-360/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 года 

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Малиновской Г.А., 

при секретаре Мироновой Н.С.,

с участием

представителя истца ФИО1,

действующей на основании ордера от 09.07.2018 №116583, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Камешково гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Пенкинское Камешковского района Владимирской области о признании права собственности на 15/100 доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на 15/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 278,4 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: .....

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от 10.11.1994, заключённого в нотариальной форме между Дорожным ремонтно-строительным управлением №3 и ФИО2, истец является собственником 15/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..... Однако, договор купли-продажи в БТИ не зарегистрирован, в связи с чем сведения об истце как о сособственнике дома в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Вместе с тем, после заключения договора купли-продажи истец на протяжении всех лет владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, благоустраивает его, следит за техническим состоянием.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования и дополнительно пояснила, что в спорной доле (по данным УФМС России числящейся как ....) семья истца фактически проживала с 1990-х годов, в настоящее время в ней остались проживать и зарегистрированы дочь истца Свидетель №2 со своим сыном. За период более 20 лет никто, кроме истца, не заявлял своих прав на спорную долю дома. ФИО2 пользуется данной долей как собственной, зарегистрировав в ней членов своей семьи и разрешив им проживание в квартире.

Представитель ответчика - администрации МО «Пенкинское», будучи надлежащим образом извещённым о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыл. В письме от 05.07.2018 № глава администрации МО «Пенкинское» ФИО3 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - сособственники дома - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, также будучи надлежащим образом извещёнными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыли без сообщения причины, возражений на иск не заявили.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Дата обезл. между Дорожным ремонтно-строительным управлением №3 и ФИО2 заключён договор, согласно которому Дорожное ремонтно-строительное управление №3 продало ФИО2 15/100 доли жилого дома, находящегося по адресу: ...., состоящую из жилой комнаты площадью 19,4 кв.м, жилой комнаты - 12,2 кв.м, половины коридора, площадью 9,1 кв.м, за 109965 рублей.

Договор заключён в нотариальной форме, подлежал регистрации в Ковровском БТИ. Однако, ни одна из сторон по договору в БТИ для регистрации договора не обращалась.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права на спорную квартиру (15/100 доли дома) также отсутствуют.

Согласно Сведениям Федеральной налоговой службы РФ о государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, крестьянских (фермерских) хозяйств среди зарегистрированных в настоящее время юридических лиц Дорожное ремонтно-строительное управление №3 не значится. Иных сведений о месте нахождения данного управления не имеется. 

В силу статьи 237 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964, ред. от 24.12.1992), действовавшей на момент заключения договора купли-продажи доли дома, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст.239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

При этом на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 №83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся вели по установленным формам реестры и производили регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт «г» § 1).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Из установленных судом обстоятельств следует, что указанная выше доля дома принадлежала продавцу - Дорожному ремонтно-строительному управлению №3 на праве собственности, договор купли-продажи составлен в надлежащей письменной форме и нотариально удостоверен. Договор исполнен обеими сторонами, квартира передана истцу, который, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется ею, несет бремя ее содержания с 1994 года. Допрошенные судом свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 подтвердили, что спорной долей дома с середины 1990-х годов пользуется семья истца, в настоящее время в квартире зарегистрированы её дочь и внук. ФИО2 и члены её семьи несут бремя содержания квартиры (доли дома).

Согласно части 5 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Данная доля дома к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на эту квартиру не установлено.

Статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР действительно предусматривалось специальное основание недействительности договора купли-продажи жилого дома (части дома) в случае несоблюдения установленных этой статьей правил, в том числе о нотариальной форме договора и его регистрации в соответствующем исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся.

Вместе с тем ни данной нормой, ни иными положениями названного выше кодекса, равно как и иными законами, действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений, переход права собственности на квартиру не был обусловлен фактом регистрации договора или регистрации права собственности в исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся.

Согласно статье 135 этого же кодекса право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что 15/100 доли .... фактически переданы истцу для проживания его семьи.

Таким образом, в соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, за ФИО2 может быть признано право собственности на приобретённую ею по договору купли-продажи от 10.11.1994 долю дома.

Руководствуясь ст.197, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 15/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 278,4 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: .....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 1 месяца во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд.

Председательствующий Г.А.Малиновская

Справка.Решение изготовлено в окончательной форме 25.07.2018.Судья