Дело № 2-1792/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: (адрес) от (дата), вернуть указанное имущество в его собственность.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от (дата) являлся собственником квартиры по адресу: (адрес). (дата) ФИО4, действуя на основании доверенности в его интересах, продала данную квартиру ФИО3 за 1 650 000 рублей. Согласно п.4 договора купли-продажи расчет между сторонами производится в следующем порядке: 250 000 рублей – в день подписания договора, 1 400 000 рублей – в срок до (дата). В установленный срок ответчики денежные средства ему не передали, чем существенно нарушили условия договора. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что расчет по договору был произведен между сторонами в полном объеме.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1 ст.486 Гражданского кодекса РФ).

Положениями п.2 ст.551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) ФИО2 являлся собственником квартиры по адресу: (адрес).

(дата) между ФИО4, действующей по доверенности от (дата) за ФИО2, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого право собственности на вышеуказанную квартиру перешло к ФИО3 

В соответствии с п.4 договора купли-продажи от (дата), квартира продана за 1 650 000 рублей, из которых 250 000 рублей были уплачены продавцу до подписания договора, а 1 400 000 рублей будут выплачены продавцу в срок до (дата). 

При этом, доверенностью от (дата), выданной ФИО2 и удостоверенной нотариусом ФИО1, ответчику ФИО4 предоставлено право на отчуждение квартиры по адресу: (адрес) за цену и на условиях по своему усмотрению, а также право получать следуемые ему деньги. 

Распиской ФИО4 от (дата) подтверждается, что она получила от ФИО3 денежные средства в сумме 1 650 000 рублей за квартиру по адресу: (адрес).

Право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: (адрес) зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

Согласно пп.1, 2 ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца о том, что фактически оплата объекта недвижимости покупателем не была произведена, суд считает несостоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела.

При этом суд отмечает, что в случае неполучения от ФИО4 денежных средств за проданный объект недвижимости, ФИО2 вправе избрать иной способ защиты нарушенного права, предъявив требования о взыскании с нее денежных средств.

При установлении факта оплаты покупателем спорного объекта недвижимости, его фактическую передачу и использование покупателем по назначению в течение длительного времени, доводы ФИО2 о неисполнении договора купли-продажи от (дата) являются несостоятельными.

Поскольку истцом не представлено доказательств существенного нарушения покупателем своих обязанностей по договору купли-продажи, а также наличия оснований для расторжения договора, суд считает необходимым в удовлетворении его требований отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.Н.Норик