78RS0002-01-2024-005898-71

ДЕЛО № 2-729/2025 17 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной, 

с участием представителя истца – ФИО1,

при секретаре Ивановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская», поданному в защиту прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская», в котором с учетом принятых в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений просит взыскать с ответчика убытки в размере 753 973,33 руб., неустойку с 01.07.2025 года по день исполнения обязательств в размере 1/150 от стоимости устранения строительных недостатков, т.е. в размере 376,99 руб. в день, компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., штраф, почтовые расходы в размере 991,92 руб., расходы по оплате услуг специалиста в размере 61 500,00 руб. Мотивируя требования тем, что 24.10.2022 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №СПБ-Кантемировская-3(кв)-1/1/6(2) (АК) по условиям которого ответчик взял на себя обязательство по окончанию строительства многоквартирного дома передать истцу квартиру с проектным номером №, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 оплатить обусловленную договором цену. Квартира была передана по акту приема-передачи 20.09.2023 года с недостатками, отраженными в заключении специалиста. В адрес ответчика была направлена претензия о возмещении убытков, оставленная без удовлетворения (том 1 л.д. 5-6, том 2 л.д.94-97).

ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО1, настаивавшей на удовлетворении иска.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, извещен судом (том 1 л.д.91), представил возражения (том 2 л.д. 106-109).

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Стройкрафт» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. Своего мнения относительно предъявленного иска не представил (том 2 л.д. 90).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что 24.10.2022 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №СПБ-Кантемировская-3(кв)-1/1/6(2) (АК) по условиям которого ответчик взял на себя обязательство по окончанию строительства многоквартирного дома в срок до 31.07.2023 года передать ФИО2 квартиру с проектным номером №, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 оплатить обусловленную договором цену (том 1 л.д. 9-27).

Квартира, учтенная под №, распложенная по адресу: 

<

адрес> по акту приема-передачи была передана истцу 20.09.2023 года (том 1 л.д. 28-29). 

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как следует из материалов дела, после получения квартиры по акту приема-передачи, истец обратился к ИП ФИО3, подготовившего заключение №24-0207/15-1 от 12.02.2024 года, согласно выводам которого в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> имеются дефекты и несоответствия условиям договора от 24.10.2022 года, ГОСТам, СП, СНиПам. Стоимость работ по устранению недостатков составляет 745 745 772,28 руб. (том 1 л.д. 58-118).

Претензия, направленная истцом в адрес ответчика 11.03.2024 года о возмещении убытков, оставлена без удовлетворения (том 1 л.д. 122-123).

В ходе судебного разбирательства ответчик, оспаривая иск, заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы. Определением от 10.07.2024 года судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено АНО «ЦСЭ «ПетроЭксперт» (том 1 л.д. 176-179), что не противоречит положениям ст. 79 ГПК РФ.

Согласно выводам, изложенным в заключение эксперта №24-90-О-2-7891/2024 АНО от 28.10.2024 года: 

- состояние 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует условиям договора участия в долевом строительстве № СПб-Кантемировская-3(кв)-1/1/6(2) (АК) от 24 октября 2022 года.;

- по результатам проведенного обследования помещений в 

<

адрес>, расположенной по адресу

<

адрес>, экспертом установлено наличие строительных дефектов. Данный факт свидетельствует о том, что объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора участия в долевом строительстве № СПб- Кантемировская-3(кв)-1/1/6(2) (АК) от 24 октября 2022 года (л.д. 9-29) и (или) обязательных требований (требований технических регламентов и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований);

- в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> экспертом установлены малозначительные устранимые дефекты, подробно описанные в исследовательской части;

- причиной образования строительных дефектов, подробно описанных в исследовательской части в ответе на вопрос №1, является некачественно выполненные работ по отделке и установке дверных межкомнатных блоков и оконных блоков в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которые носят производственный характер;

- стоимость устранения выявленных экспертом дефектов в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 753 973,33 руб.;

- строительные материалы и конструкции в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которые подлежат замене, не пригодны для дальнейшего использования. Рыночная стоимость материалов и конструкций, подлежащих замене, но пригодных для дальнейшего использования не определялась (том 2 л.д.3-87).

Согласно п. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. 

Оснований не доверять выводам, изложенным в заключении экспертов, установивших наличие строительных недостатков в квартире истцов, у суда не имеется. Экспертиза назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, доказательств указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы в части наличия строительных недостатков в квартире истцов, суду представлено не было. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным положить заключение судебной экспертизы в основу решения.

Изложенное является основанием для взыскания с ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» в пользу истца убытков, связанных с устранением строительных недостатков квартиры в размере, определенном судебной экспертизой – 753 973,33 руб.

Установив факт нарушения прав истца как потребителей, суд также находит основания для взыскания с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, с учетом разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела в размере 5 000,00 руб. 

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

На момент вынесения решения вступили в законную силу изменения в часть 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», внесенные Федеральным законом от 08.08.2024 года № 282-ФЗ, которые подлежат применению к спорным правоотношениям и в соответствии с которыми за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

При этом Постановлением от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», предусмотрено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона о долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916).

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки с 01.07.2025 года по день исполнения обязательств в размере 1/150 от стоимости устранения строительных недостатков, т.е. в размере 376,99 руб. в день.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право, то есть соответствующее нарушение прав должно было быть уже совершено на момент вынесения судебного решения, а защита прав на будущее время не допускается, вследствие чего и с учетом действующего моратория на взыскание штрафных санкций с застройщика на момент рассмотрения спора, суд не находит оснований для присуждения испрашиваемой неустойки.

С 01 сентября 2024 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Данные изменения внесены, в том числе Федеральным законом от 08.08.2024 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии со ст. 2 которого, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Часть 3 ст. 10 Закона предусматривает, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 37 948,66 руб. (753 973,33,00+5 000,00)*5)/100). Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к размеру взыскиваемого штрафа судом не усмотрено.

Рассматривая требование о взыскании расходов по оплате услуг специалиста в размере 61 500,00 руб., почтовых расходов в размере 991,92 руб., суд исходит из того, что в силу ст. 15 ГК РФ, ст. 56, 98 ГПК РФ указанные расходы относятся к необходимым расходам для обращения в суд, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 11 039,73 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ВЗЫСКАТЬ в пользу ФИО2, паспорт 

<

данные изъяты> с ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская», ИНН 

<

***>, убытки в 753 973,33 руб., компенсацию морального вреда в 5 000,00 руб., штраф в 37 948,66 руб., расходы по оплате услуг специалиста в 61 500,00 руб., почтовые расходы в 991,92 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований и их размера, - ОТКАЗАТЬ.

ВЗЫСКАТЬ ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская», ИНН 

<

***> в доход местного бюджета государственную пошлину в 11 039,73 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Тяжкина Т.П. 

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2025 года