№2-4559/2020

УИД 63RS0045-01-2020-005513-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Лобановой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4559/2020 по иску ТСЖ №90 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ТСЖ №90 обратилось с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 164 рубля 09 копеек, пени в сумме 20 180 рублей 46 коп., по оплате взносов за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 729 рублей 85 коп, пени в сумме 1 628 рублей 59 коп.; судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб., суммы уплаченной государственной пошлины 4134 руб.

В обосновании своих требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 41 Промышленного судебного района г. Самары был вынесен судебный приказ № по заявлению ТСЖ № о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 164 руб. 09 коп., пени в размере 63 823 руб. 16 коп., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 729 руб. 85 коп., пени в размере 2 243 руб. 61 коп, расходы по оплате гос. пошлины в размере 2510 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ № по заявлению ФИО2 был отменен.

Многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, управляет ТСЖ № 90.

На основании Устава и ЖК РФ взыскатель осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества.

Собственником жилого помещения (квартиры) №, площадью -

<

данные изъяты> кв. метра, расположенного в вышеуказанном доме является ФИО2 На момент вынесения и отмены судебного приказа ФИО2 по указанному адресу была зарегистрирована, на настоящий момент постоянно проживает. Со слов ФИО2 в настоящий момент выписана с указанного адреса, сведений в ТСЖ № 90 об адресе регистрации не предоставлено. Последним известным адресом регистрации является адрес: 

<

адрес>.

Должник длительное время не оплачивает коммунальные платежи и услуги по содержанию жилья.

ДД.ММ.ГГГГ на Общем собрании собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес> было принято решение о способе формирования Фонда капитального ремонта, на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ № 90.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками производятся начисления по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД, согласно ст. 169 ЖК РФ.

Должник, ДД.ММ.ГГГГ указанные взносы не оплачивает.

Должник неоднократно предупреждался о необходимости погасить имеющуюся задолженность, так же в квитанциях об оплате регулярно прописывается информация по имеющейся задолженности.

Представитель истца ТСЖ №90, действующая на основании доверенности, ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, с учетом уточнения просила взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 786,93 руб., пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 6 152,54 руб., неустойку за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт в сумме - 481,60 руб.; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб., почтовые расходы в сумме 195,64 руб., сумму уплаченной государственной пошлины 1 653 руб.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск и доводы иска не признала, пояснив, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 41 786,93 руб. она погасила ДД.ММ.ГГГГ оплату производила нерегулярно, т.к. имелись разногласия по расчету.

3-ье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В соответствии со ст. ст. 210, 289, 290 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на собственника. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

На основании ст. 249 ГК РФ собственники жилых помещений участвуют в расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения. 

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153-155 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ранее действовавшими «Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, потребитель обязан своевременно оплачивать содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 1. ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате его надлежащего исполнения. 

Исходя из принципов состязательности и равноправия сторон (ст. ст.12, 56 ГПК РФ) и связанного с ними принципа диспозитивности, процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Стороны равны в предоставлении доказательств, бремя доказывания лежит исключительно на сторонах.

Как следует из материалов дела, ТСЖ № 90 было образовано и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 06.08.2020г. 

В соответствии с Уставом ТСЖ №90 является некоммерческой организацией, основным предметом деятельности ТСЖ является, в том числе, обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг.

ТСЖ №90 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленной по запросу суда. 

С ДД.ММ.ГГГГ. собственником спорной квартиры является ФИО4 

Таким образом, с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме его собственник несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением и обязан ежемесячно вносить плату за такое помещение. 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ФИО2 по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 41 786,93 руб. 

15.11.2020г. сумма задолженности в размере 41 786,93 руб. оплачена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания указанной суммы не имеется, в связи с чем требования истца в этой части удовлетворению не подлежат. 

В соответствии в п.14 и п.14.1 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На образовавшуюся задолженность истцом начислены пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 6 152,54 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ. и неустойка за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт в сумме 481,60 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая несоразмерность последствиям нарушенного обязательства, суд в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ суд приходит к выводу о необходимости снижения суммы пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги до 3 000 руб. и неустойки за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт до 200 руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования ТСЖ № 90 подлежат частичному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом ТСЖ №90 и ООО «ПРАВО и ЖКХ» был заключен договор на оказание юридических услуг( Договор ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 000 руб., платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 5000руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000 руб.). ФИО5, осуществляющая представительство ТСЖ №90 в суде по доверенности, является сотрудником ООО «ПРАВО и ЖКХ».

В связи с этим, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, однако с учетом объема оказанной помощи, категории дела, принципов разумности и справедливости подлежащими удовлетворению частично в сумме 5 000 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, согласно ст. ст. 96, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 195,64 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 653 руб., поскольку указанные расходы подтверждены документально. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ № 90 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ № 90 пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 3 000 руб., неустойку за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт в сумме 200 руб.; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., почтовые расходы в сумме 195,64 руб., сумму уплаченной государственной пошлины – 1 653 руб. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.11.2020г.

Председательствующий- Н.С. Османова