Дело № 2-23/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019года

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый парус» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании произвести демонтаж металлической двери в месте общего пользования (межквартирный холл), 

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Белый парус» обратился в суд с иском к ответчикам указывая на то, что ООО «Белый парус» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений 

<

данные изъяты>.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартир 

<

данные изъяты> расположенных на № этаже данного многоквартирного дома. В межквартирном холе четырнадцатого этажа ответчиками самовольно установлена металлическая перегородка с металлическим дверным блоком, вставлен замок, данная конструкция создает угрозу жизни и здоровью граждан, ограничивает доступ к приборам учета электроэнергии, а также препятствует осуществлению управляющей организации своих функций. В соответствии с технической документацией в указанном многоквартирном доме в местах общего пользования (межквартирные холлы) установлены распашные деревянные двери. Данное переустройство подтверждается актами осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истец просит суд обязать ответчиков за свой счет и своими силами произвести демонтаж металлической двери в месте общего пользования (межквартирный холл) и взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 3000руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Определив возможным с учетом мнения истца, слушать дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Белый парус» является управляющей организацией, которая занимается обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных домов, в том числе и дома по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений № ДД.ММ.ГГГГ

Согласно статье 161 ч. 1 ЖК РФ, управление многоквартирным домом является деятельностью, обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающим в таком доме. К их числу могут относиться как граждане - собственники, так и граждане - наниматели, которым соответствующие жилые помещения предоставлены на условиях, предусмотренных действующим законодательством, в частности на условиях договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, на Истца возложены обязанности по созданию благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающим в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

На основании ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Однако, в силу п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, собственники помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Жилищный Кодекс РФ не делает различий в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами их собственников. Не имеет правового значения, является нежилое помещение в многоквартирном доме пристроенным или встроенным, в любом случае оно признается составной частью многоквартирного дома в соответствии с его техническим, то есть собственники нежилых помещений обязаны соблюдать обязательные требования, в том числе Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества, который определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В силу п. 4 ст. 36 ЖК РФ По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из статьи 25 ЖК РФ следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ решение о реконструкции и ремонте, а также о передаче общего имущества многоквартирного дома в пользование принимает общее собрание собственников.

Поскольку спорные отношения касаются общего имущества многоквартирного жилого дома, обслуживанием которого занимается ООО «Белый парус», то Истец вправе в интересах собственников дома, а также для исполнения законного предписания надзорного органа, обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартир 

<

адрес> этаже данного многоквартирного дома. 

В межквартирном холе четырнадцатого этажа ответчиками самовольно установлена металлическая перегородка с металлическим дверным блоком, вставлен замок, данная конструкция создает угрозу жизни и здоровью граждан, ограничивает доступ к приборам учета электроэнергии, а также препятствует осуществлению управляющей организации своих функций. 

В соответствии с технической документацией в указанном многоквартирном доме в местах общего пользования (межквартирные холлы) установлены распашные деревянные двери

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Приказом МЧС РФ № 313 от 18 июня 2003г. и в соответствии с ФЗ «О пожарной безопасности» были утверждены Правила пожарной безопасности в Российской Федерации, согласно абзацу 13 пункт 40 которых в зданиях, сооружениях организаций запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступление от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

Управляющей организацией в адрес ответчиков направлены предписания об устранении нарушений жилищного законодательства (привести общедомовое имущество в соответствие с проектной документацией). До настоящего времени, допущенные нарушения ответчики не устранили, в добровольном порядке.

Ответчиками не представлено разрешительной документации на монтаж металлической перегородки с металлическим дверным блоком и врезкой замка.

Вместе с тем, в силу ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия ответчиков по установке металлической перегородки с металлическим дверным блоком и врезкой замка, нарушают права третьих лиц, а именно собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а также препятствуют исполнению обязанностей по управлению данным домом управляющей организации – ООО «Белый парус». 

В связи с чем требование ООО «Белый парус» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании произвести демонтаж металлической двери в месте общего пользования (межквартирный холл), расположенный на четырнадцатом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 произвести демонтаж металлической двери в месте общего пользования (межквартирный холл), расположенный на четырнадцатом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «Белый парус» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, т.е. по 600руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Двухжилова Т.К.

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2019г.

Судья Двухжилова Т.К.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>