УИД 77RS0013-02-2025-007234-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2026 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-371/26 по иску ФИО1, ФИО2 к ГБУ «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, с учетом уточнений, обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать в пользу ФИО1 убытки в виде реального ущерба, причиненного жилому помещению с кадастровым номером 77:07:0008002:10518, общей площадью 63,5 кв.м., находящегося по адресу: адрес и находящемуся в нем имуществу в общем размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере 50 % от взысканной в его пользу суммы, понесенные по делу судебные расходы в размере - сумма из которых (расходы на подготовку заключения специалиста №2504/339Б от 25 апреля 2025 года в размере сумма, расходы на оказание юридических услуг, связанных с подготовкой претензии, искового заявления и представительства в суде в размере сумма, расходы, связанные с получением выписки из ЕГРН - в размере сумма). Взыскать в пользу ФИО2 убытки в виде реального ущерба, причиненного жилому помещению с кадастровым номером 77:07:0008002:10518, общей площадью 63,5 кв.м., находящегося по адресу: адрес и находящемуся в нем имуществу в общем размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от взысканной в его пользу суммы.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что истцы являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес (ФИО1 в размере 5/8, ФИО2 – в размере 3/8 доли).

ГБУ «Жилищник адрес » является управляющей компанией в отношении указанного многоквартирного дома.

16 апреля 2025 года в результате аварийной ситуации, произошедшей на стояке ГВС, в квартире и находящему в ней имуществу нанесен ущерб. Указанный факт зафиксирован актом №243 от 16 апреля 2025 года, составленным в составе комиссии ГБУ «Жилищник адрес».

В соответствии с Актом, аварийная ситуация на стояке ГВС произошла в результате разрушения полипропиленовой трубы в квартире № 16, находящейся в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, поддержание исправного состояния которого возлагается на управляющую компанию, осуществляющую управление многоквартирным домом.

В результате залива квартире был причинен ущерб.

В соответствии с заключением специалиста №2504/339Б от 25 апреля 2025 года размер ущерба, нанесенного Квартире и находящемуся в ней имуществу с учетом износа составляет сумма.

Претензия истцов о возмещении ущерба оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебное заседание истец не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель ответчика явился, иск не признал.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 161 адрес кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч.1 с. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В части 2 названной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что истцы являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес (ФИО1 в размере 5/8, ФИО2 – в размере 3/8 доли).

ГБУ «Жилищник адрес » является управляющей компанией в отношении указанного многоквартирного дома.

16 апреля 2025 года в результате аварийной ситуации, произошедшей на стояке ГВС, в квартире и находящему в ней имуществу был нанесен ущерб. Указанный факт зафиксирован актом №243 от 16 апреля 2025 года, составленным в составе комиссии ГБУ «Жилищник адрес».

В соответствии с Актом, аварийная ситуация на стояке ГВС произошла в результате разрушения полипропиленовой трубы в квартире № 16, находящейся в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, поддержание исправного состояния которого возлагается на управляющую компанию, осуществляющую управление многоквартирным домом (далее также - «МКД»).

В результате залива квартире был причинен ущерб.

В соответствии с заключением специалиста №2504/339Б от 25 апреля 2025 года размер ущерба, нанесенного Квартире и находящемуся в ней имуществу с учетом износа составляет сумма.

Определением от 09.09.2025 по указанному делу назначена судебная строительно-оценочная экспертиза. Проведение данной экспертизы поручено ООО «Центр экспертизы и оценки «Аргумент». Перед экспертами поставлен вопрос: Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры, движимого имущества, по адресу: адрес, связанного с заливом, произошедшим 16.04.2025.

По результатам проведенной экспертизы от ООО «Центр экспертизы и оценки «Аргумент» в суд поступило заключение эксперта, согласно которому стоимость восстановительного ремонта Квартиры составила сумма, а стоимость замены движимого имущества (с учетом износа) составила сумма. Таким, образом, общая сумма ущерба, причиненного Квартире и находящемуся в ней имуществу, составила сумма.

Суд не находит оснований сомневаться в правильности выводов указанного эксперта, поскольку он имеет соответствующе образование и квалификацию. Сделанные им выводы основаны на результатах произведенных им исследований, аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, в связи с чем, указанное заключение эксперта принимается в качестве обоснования выводов суда о размера причиненного истцу ущерба.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно- регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях и находится в зоне ответственности управляющей компании.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лип, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пункты 11 и 18 Правил предусматривают, что содержание общего имущества дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. К содержанию имущества относится также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Таким образом, содержание инженерных систем холодного и горячего водоснабжения является составной частью единого комплекса работ, выполняемых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем ответственность за произошедший залив и причинение ущерба имуществу истца лежит на ГБУ "Жилищник адрес", с которого и подлежит взысканию в размере, определенном судебной экспертизой в общей сумме сумма (сумма – квартира, сумма – движимое имущество, находящееся в квартире).

На правоотношения истца и управляющей компанией, связанные с содержанием общего имущества, распространяются требования Закона о защите прав потребителей (определения ВС РФ от 12 января 2016 года по делу № 46-КГ15-30).

В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов моральный вред, который суд определяет в размере сумма

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования истцов не исполнил, то с него в пользу истцов в соответствии со ст.13 п.6 Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, который в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма, в связи с несоразмерностью нарушенным обязательствам.

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени недобросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы на подготовку заключения специалиста №2504/339Б от 25 апреля 2025 года в размере сумма, расходы, связанные с получением выписки из ЕГРН - в размере сумма.

В порядке ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы на оказание юридических услуг, связанных с подготовкой претензии, искового заявления и представительства в суде в размере сумма

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные, ИНН 

<

***>) убытки в виде реального ущерба, причиненного жилому помещению с кадастровым номером 77:07:0008002:10518, общей площадью 63,5 кв.м, находящегося по адресу: адрес и находящемуся в нем имуществу в общем размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на подготовку заключения специалиста №2504/339Б от 25 апреля 2025 года в размере сумма, расходы на оказание юридических услуг, связанных с подготовкой претензии, искового заявления и представительства в суде в размере сумма, а также расходы, связанные с получением выписки из ЕГРН - в размере сумма.

Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные, ИНН 

<

***>) убытки в виде реального ущерба, причиненного жилому помещению с кадастровым номером 77:07:0008002:10518, общей площадью 63,5 кв.м., находящегося по адресу: адрес и находящемуся в нем имуществу в общем размере сумма, сумму морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2026 года.

Судья