РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года п. Таксимо 

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Туравининой Ю.Ю.,

при секретаре Батуевой Ж.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования городское поселение «Поселок Таксимо» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, при участии третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к Администрации муниципального образования городское поселение «Поселок Таксимо» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд иском к ответчику о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что истцу по договору социального найма жилого помещения ответчиком было предоставлено жилье по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем между сторонами был заключен договор приватизации квартиры, однако Росреестром было отказано истцу в регистрации права на указанную квартиру по причине отсутствия в разрешительной документации компетентных органов при строительстве теплого пристроя. При этом проведении правовой экспертизы документов органами Росреестра установлено, что согласно справки БТИ общая площадь изменилась в результате технической ошибки, т.к. общая площадь теплого пристроя не была включена в общую площадь квартиры.

В ходе рассмотрения дела третье лицо ФИО2 обратился с требованиями о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации не только за истцом, но и за его несовершеннолетним сыном ФИО3, поскольку последний включен в договор социального найма жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя и от участия в приватизации не отказывался.

Определением суда в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен законный представитель несовершеннолетнего ФИО3 – его отец ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, согласно доводов изложенных в иске. Просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что ее дети и супруг отказались от приватизации, она желает участвовать в приватизации вместе с внуком ФИО3

Представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, в суде поддержал доводы иска, просил исковое заявление удовлетворить.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2, в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебном заседании пояснил, что он является сыном истца, несовершеннолетний ФИО3 является его сыном. Они оба включены в качестве членов семьи ФИО1 в договор социального найма жилого помещения по спорному адресу. Сам он отказался от участия в приватизации указанной квартиры, но желает чтобы его сын ФИО3 и его мать ФИО1 участвовали в приватизации.

Представить ответчика администрации МО ГП «Поселок Таксимо» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще. В письменном заявлении представитель ответчика ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Из письменного отзыва представителя ответчика ФИО5 следует, что истцом был сдан необходимый пакет документов для заключения договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, однако регистрирующий орган отказал в регистрации по причине допущенной технической ошибки в указании площади жилого помещения.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия не явился, извещены надлежаще.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

В соответствии с ч.5 ст.19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений – документов, содержащих иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия помещений установленным требованиям).

Муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в порядке, установленном муниципальными правовыми актами либо законом субъекта Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами (ч.2.1 ст.20 ЖК РФ).

Установлено, подтверждается материалами дела и не опровергается сторонами, что ответчиком с истцом ФИО1 был заключен договор социального найма на квартиру по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В качестве членов семьи включены ФИО6 – муж, ФИО2 – сын, ФИО2 – дочь, ФИО7 – сын, ФИО8 – сын, ФИО3 – внук.

Таким образом, установлено, что истец и члены ее семьи на законных основаниях занимают спорное жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения. 

В соответствии с техническим паспортом на указанную квартиру от 3 августа 2000 года общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., из которых жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., пристрой теплый – 

<

данные изъяты> кв.м. При этом как основное строение, так и пристрой выполнены из бруса.

Согласно техническому паспорту спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., из которых жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. квартира состоит из 5 комнат. Наружные и внутренние стены капитального строения выполнены из бруса. Указано также, что общая площадь изменилась в результате технической ошибки, площадь пристроя не была включена в общую площадь квартиры и за счет уточнения размеров. 

Согласно копий кадастрового паспорта спорного помещения, выписки из реестра муниципального жилого фонда, справки о наличии общей площади и потребительских качеств квартиры, общая площадь спорного жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Оценивая доказательства как в отдельности, так и в совокупности, с учётом положений статьи 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для признания исследованных в судебном заседании материалов дела недопустимыми или недостоверными. По этим основаниям суд признаёт исследованные письменные материалы дела доказательствами того факта, что ответчик в установленном законом порядке передал истцу по договору социального найма спорное жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих несовершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из копии приватизационного дела, представленной ответчиком следует, что истцом были сданы все необходимые документы для оформления договора приватизации, что подтверждает и представитель ответчика в письменном отзыве.

При этом члены семьи истца, включенные в договор социального найма жилого помещения, - ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 отказались от участия в приватизации, о чем в материалах дела имеются соответствующие согласия.

Органом опеки и попечительства дано согласие на приватизацию указанной квартиры в интересах несовершеннолетнего ФИО3

Как пояснила в судебном заседании свидетель БВН – дочь истца, она снялась с регистрационного учета и проживает в другое место жительства с 2012 года. Против удовлетворения иска не возражает, каких-либо претензий относительно спорной квартиры не имеет. Никаких работ по реконструкции, перепланировке квартиры ее семья не проводила.

Свидетель ФИО7 в суде пояснил, что также не возражает против удовлетворения иска, каких-либо претензий относительно спорной квартиры не имеет, в приватизации участвовать не желает. Никаких работ по реконструкции, перепланировке квартиры его семья не проводила.

Таким образом, у истца ФИО1 и ее несовершеннолетнего внука имеется право на получение в собственность занимаемого жилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Истцом предоставлены доказательства тому обстоятельству, что она не использовала право бесплатной приватизации жилья на территории Республики Бурятия. При этом условия передачи жилья в собственность на основании его приватизации соблюдены. Ограничений для приватизации, согласно ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования городское поселение «Поселок Таксимо» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к Администрации муниципального образования городское поселение «Поселок Таксимо» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3 право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании права на бесплатную приватизацию жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Муйский районный суд Республики Бурятия. 

Судья Ю.Ю. Туравинина

Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2017 года.

Судья Ю.Ю. Туравинина