Дело № 2-203/2025 УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года пгт. Максатиха 

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Денисенко Д.В., 

при секретаре судебного заседания Ванчук Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского МО Тверской области о признании права собственности на долю жилого дома в праве долевой собственности в порядке приобретательной давности, прекращении права собственности на долю в жилом доме,

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что 

<

данные изъяты> доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> принадлежат ему на основании решения Максатихинского межрайонного суда Тверской области от 13.11.2024, вступившего в законную силу 24.12.2024. Право собственности за ФИО1 зарегистрировано 24.01.2025. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на котором расположен указанный дом, так же принадлежит ФИО1

<

данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома в настоящее время номинально принадлежит ФИО3, которая вступила в наследство после фамилия имя отчество3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, за которым зарегистрировано право собственности на указанные 

<

данные изъяты> доли жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. Право на наследство на данные 

<

данные изъяты> доли жилого дома ФИО3 не оформила, свои права собственности не зарегистрировала.

Истец считает, что может заявить требование о признании права собственности в силу приобретательной давности на 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом, которые по документам принадлежат умершему совладельцу фамилия имя отчество3, наследницей которого является ФИО3

Совладелец дома фамилия имя отчество3 при жизни в течение длительного времени, с 1990-х годов, устранился от владения и пользования указанным жилым домом и земельным участком, не проявлял к ним интереса, не исполнял обязанности по их содержанию, вследствие чего фактически отказался от них, земельный участок и жилой дом являлись фактически брошенными им. фамилия имя отчество3 проживал в 

<

адрес>, в указанном жилом доме не проживал и не приезжал туда. После смерти фамилия имя отчество3 никто из его наследников и родственников также к указанному жилому дому и земельному участку никакого интереса не проявляли, не владели и не пользовались ими, бремя содержания не несли. ФИО3 своих возражений в ходе рассмотрения гражданского дела не предоставляла, притязаний на 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом не заявляла.

Кроме того, с начала 2000-х годов всем жилым домом, в том числе 

<

данные изъяты> долями фамилия имя отчество3, открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался истец ФИО1 Споров в отношении указанного имущества ни с кем не было, а также не имеется арестов и запрещений.

Признание права собственности на указанные доли жилого дома необходимо истцу для преодоления неопределённости их принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока, осуществления своих прав в отношении всего жилого дома, а также для решения вопросов с газификацией жилого дома. Сложившаяся ситуация, при которой оформленные на умершего фамилия имя отчество3 

<

данные изъяты> доли жилого дома и неоформленные ни за кем после него, препятствуют истцу в осуществлении газификации жилого дома. 

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 218, 234, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 57, 61, 131-133 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит признать за собой в силу приобретательной давности право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Также истец просит прекратить право собственности фамилия имя отчество3 на 

<

данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 26.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Указал, что проживает в спорном доме с 2009 года, постоянно, открыто и непрерывно, все соседи это могут подтвердить.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Указала, что никто на жилой дом или его часть, кроме истца, не претендует. Ответчик ФИО3 спорным жилым жомом не интересуется, на контакт с ними не выходит, живёт в 

<

адрес>, приняла наследство после смерти фамилия имя отчество3, но судьба доли этого дома её не интересует. ФИО4 после смерти фамилия имя отчество3 в наследство не вступал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовала.

Ответчик Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского МО Тверской области в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовал.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, ФИО4 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовали. 

По смыслу части 2 статьи 35, частей 1-3 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут также процессуальные обязанности и должны исполнять их добросовестно. Так, они обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. При неисполнении этих процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В частности, суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в их отсутствие, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В таких случаях, все нежелательные последствия, связанные с неявкой в судебное заседания, наступают для лица, не исполнившего свои процессуальные обязанности.

С учетом изложенного, а также требований статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков или их представителей, третьих лиц и их представителей.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 27.10.2025 собственником 

<

данные изъяты> долей в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> является фамилия имя отчество3

фамилия имя отчество3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 56). С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3 (л.д. 58). ФИО3 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследование на квартиру, земельный участок, гараж, расположенные в 

<

адрес>, и на денежные средства, находящиеся на счетах банков (л.д. 90-92).

В силу пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Учитывая неоднократную неявку в судебное заседание ответчика по делу ФИО3, показания свидетелей фамилия имя отчество4 и фамилия имя отчество5 о том, что фамилия имя отчество3 и его детей они в доме № по 

<

адрес> ни разу не видели, показания истца, суд приходит к выводу, что фамилия имя отчество3 и ФИО3 как его наследник от 

<

данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> фактически отказались. Соответственно, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению. 

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно статье 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежат 

<

данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22-25). Указанные доли признаны за ФИО1 решением Максатихинского межрайонного суда Тверской области от 13.11.2024, вступившим в законную силу 24.12.2024 (л.д. 18-21). Согласно характеристике указанного жилого помещения из администрации Максатихинского МО Тверской области ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 28).

Факт непрерывного, открытого владения и пользования истцом жилым домом, в том числе его 

<

данные изъяты> долями, содержания его истцом подтверждается показаниями свидетелей фамилия имя отчество6 - соседки по улице и фамилия имя отчество5, которые подтвердили, что истец с 2008 года постоянно с родственниками проживает в спорном доме, проведён ремонт крыши, ремонт отопления, в комнатах сделан евроремонт. Истец постоянно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом с 2008 года по настоящее время, занимается огородом на земельном участке, никто больше на долю в данном жилом доме не претендует.

При этом, согласно ответам Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинског МО Тверской области 

<

данные изъяты> доли жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> ни в муниципальной собственности, ни в реестре государственной собственности не значатся (л.д. 48-49).

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Приведенные выше утверждения также поддерживаются практикой Верховного суда Российской Федерации (Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 17.09.2019 № 78-КГ19-29).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 указанного выше Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 указанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведённых положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

При этом суд обращает внимание, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ (в действующей редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Учитывая изложенные выше законоположения и руководящие разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, исходя из установленных судом обстоятельств дела, а также принимая во внимание показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, жилым домом по адресу: 

<

адрес> в течение более чем пятнадцати лет. Срок владения недвижимым имущество для признания права в силу приобретательной давности им не нарушен. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрёл право собственности на оставшиеся 

<

данные изъяты> доли жилого с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательской давности, и заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО3, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского МО Тверской области о признании права собственности на долю жилого дома в праве долевой собственности в порядке приобретательной давности, прекращении права собственности на долю в жилом доме удовлетворить.

Прекратить право собственности фамилия имя отчество3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 

<

данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности за фамилия имя отчество3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 

<

данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приобретательной давности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 

<

данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме принято судом 14.11.2025.

Председательствующий