Дело №

УИД 59 RS 0№-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 29 августа 2024 года

Карагайский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Политова А.В., 

при секретаре Расторгуевой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7, ФИО8, ФИО10, Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа 

<

адрес> о признании жилого помещения (квартиры) домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО10, Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа 

<

адрес> о признании жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Карагайский муниципальный округ, 

<

адрес>2 – домом блокированной застройки; о признании жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> – домом блокированной застройки.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 владеет жилым помещением (квартирой) с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Карагайский муниципальный округ, 

<

адрес>2 и земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> м2 с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Карагайский муниципальный округ, 

<

адрес> з/у 11/2. По сведениям Управления Росреестра по 

<

адрес> на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Карагайский муниципальный округ, 

<

адрес>1, сведения о правах отсутствуют: земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 300 м2 с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Карагайский муниципальный округ, 

<

адрес>, з/у/11/1 права принадлежат умершему ФИО11, ФИО7 является его супругой, проживает в указанной выше квартире, в права наследования после смети супруга не вступила. Жилые помещения (квартиры) с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> расположены в многоквартирном жило доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 133 кв.м по адресу: 

<

адрес>, Карагайский муниципальный округ, 

<

адрес>-11. Истец ФИО2 в 2022 году планировала получить разрешение на проведение работ по реконструкции своей квартиры. Согласно Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию в многоквартирном доме выдается только с согласия всех собственников квартир с предоставлением правоустанавливающих документов. Получить разрешение на реконструкцию многоквартирного дома в части квартиры, принадлежащей истцу, в общем порядке не представляется возможным. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющих проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между жилыми домами сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальный услуг с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости (квартиры) в соответствие с требованиями законодательных актов на жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 50,9 м2, расположенной по адресу: 

<

адрес> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об отказе внесения изменений по следующей причине – данные изменения вносятся одновременно в отношении всех блоков, права на объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, обращаться должны одновременно все собственники блоков.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, на исковых требования настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, представил заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направили, представили отзыв с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя, на удовлетворении исковых требований не возражают.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание представили отзыв, в соответствии с которым на удовлетворении заявленных исковых требований не возражали, просили рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя, указали, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержится следующая информация в отношении спорных объектов недвижимого имущества: квартира, площадь 50,9 м2 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Карагайский муниципальный округ, 

<

адрес>2: ДД.ММ.ГГГГ № внесена запись о праве собственности ФИО2; квартира площадью 

<

данные изъяты> м2 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>1, сведения о правах и ограничениях отсутствуют, помещение поставлено, как ранее учтенное, на учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Управления жилищных отношений администрации 

<

адрес> № КУВД-001/2023-15482672, в качестве документа-основания представлен договор № на передачу (продажу) квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на имя покупателя ФИО3, зарегистрированного в Комитет по управлению имуществом Карагайской администрации от ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> м2 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Карагайский муниципальный округ, 

<

адрес>-11, сведения о правах и ограничениях отсутствуют, объект является родительским помещением с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ).

В соответствии ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ч.ч.3,4 ст.16 Федерального закона 30.12.2021 N476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»(документ вступил в силу с 01.03.2022), в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений. При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрела у Щ. ? дома в панельном исполнении площадью 

<

данные изъяты> м2, жилой площадью 38,5 м2, с пристроем, сараем, хозпостройкой, навесом и земельным участком, навесом и земельный участок мерою 

<

данные изъяты> м2, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, указанное имущество продано за 3 миллиона рублей(л.д.9-10).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенной по адресу: 

<

адрес>2(л.д.11-13).

Исходя из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,03 га по адресу: 

<

адрес>1 для ведения личного подсобного хозяйства(л.д.16).

Согласно свидетельству о смерти II-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место смерти-

<

адрес>, место государственной регистрации – отдел ЗАГС администрации Карагайского муниципального района 

<

адрес>(л.д.69).

В соответствии с ответом нотариуса Карагайского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № и материалов наследственного дела, после смерти ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону являются: супруга ФИО4, приняла наследство; дочь ФИО5 - приняла наследство; ФИО6 - принял наследство; выданы свидетельства о праве на наследство по закону, наследственное дело закрыто(л.д.27-44).

Исходя из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Карагайского нотариального округа ФИО9, наследниками имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются по 1/3 доле каждый: жена ФИО7, дочь ФИО8, наследство, на которое на указанные доли выдано свидетельство, состоит из: ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м2, кадастровый номер отсутствует, состоящую из трех комнат, прихожей, кухни. На 1/3 долю выше указанного наследства свидетельство о праве на наследство еще не выдано (л.д.49).

Согласно акта оценки общей стоимости 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 60 м2, характеристика дома: материал стен-панель, наличие вспомогательных помещений-есть, количество членов семь-четыре, остаточная балансовая стоимость квартиры- 

<

данные изъяты> рублей, общая фактическая стоимость квартиры, предаваемой в собственность - 

<

данные изъяты> рублей(л.д.52).

В соответствии с техническим паспортом на 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> м2, квартира состоит из: прихожей общей площадью 

<

данные изъяты> м2, кухня общей площадью 

<

данные изъяты> м2, комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> м2, комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> м2, комнаты общей площадью 11,1 м2; техническое описание квартиры: наружные стены - железобетонные панели, перегородки (материал) – кирпич, вид отопления – от собственной котельной на твердом топливе; центральное водоснабжение, электроснабжение, местная канализация(л.д.72-75).

Исходя из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадь. 133 м2, год завершения сторительноства-1986, в здании расположены помещения с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют(л.д.91-92).

Согласно выписке из ЕГНР от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> м2, расположена по адресу: 

<

адрес>1, сведения о зарегистрированных права отсутствуют(л.д.90).

В соответствии с выпиской из ЕГНР от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> м2, расположена по адресу: 

<

адрес>2, собственником жилого помещения является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(л.д.93-94).

Таким образом, с учетом представленного технического паспорта квартиры, учитывая, что дом является двухблочным, каждый из блоков является изолированным самостоятельным объектом недвижимого имущества, помещения изолированы друг от друга, помещения не имеют общих входов, каждое из помещение имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, квартиры состоят на кадастровом учете, каждая из квартир имеет кадастровые номера: 

<

данные изъяты> (

<

адрес>2) и 

<

данные изъяты>(

<

адрес>1), суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования истца о признании жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Карагайский муниципальный округ, 

<

адрес>2 – домом блокированной застройки; о признании жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Карагайский муниципальный округ, 

<

адрес>1 – домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенного по адресу: 

<

адрес> – домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенного по адресу: 

<

адрес> – домом блокированной застройки.

На основании данного решения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>: внести изменения в сведения ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> в части – вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки»; исключить наименования объектов недвижимости, не соответствующих разрешенному использованию; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд, через Карагайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения.

Судья А.В.Политов