Дело № 2-183/2021

УИД № 91RS0016-01-2020-000478-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Первомайское 5 июля 2021 года 

Первомайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,

при секретаре Кемиловой Л.И.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам ФИО4, ФИО3, в котором просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что вышеуказанный жилой дом он приобрел в браке с ФИО3 в сентябре 2000 года у ФИО4 за 550 долларов, о чем имеется расписка. С момента приобретения дома истец вселился в него с семьей, продолжает пользоваться домом непрерывно, добросовестно и открыто как своим собственным, уплачивает коммунальные услуги, производит ремонты. За время владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, после продажи дома ответчик ФИО4 снялась с регистрации по указанному адресу и убыла на территорию Украины. 

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что на спорный жилой дом не претендует.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, поручение об оказании правовой помощи, направленное в соответствии с Конвенцией о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 22 января 1993 года, не исполнено; направленное в адрес ФИО4 сообщение о дате и месте судебного заседания возвращено с отметкой почтальона «По невостребованию». 

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 12 октября 2000 года, ФИО4 является наследницей имущества ФИО8, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из: целого жилого дома с надворными пристройками, находящегося в 

<

адрес>. На обратной стороне бланка свидетельства имеется штамп и печать органа БТИ с указанием: «Домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, указанное в настоящем документе, зарегистрировано Джанкойским БТИ по праву личной собственности за гр. ФИО4 и записано в реестровую книгу № на стр. 48 по реестру № ДД.ММ.ГГГГ». 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получила от ФИО2 550 долларов США за дом 

<

адрес>. 

Согласно доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы АР Крым, зарегистрированной в реестре за №, ФИО4, проживающая в 

<

адрес>, уполномочила ФИО3 продать принадлежащий ей целый жилой дом с надворными пристройками, находящийся в 

<

адрес>.

Как следует из справки филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Армянск № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно архивным данным право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в филиале ГУП РК «Крым БТИ» в г. Армянск за ФИО1 не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В разделе «Сведения о правообладателях объекта» указана ФИО4 (свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Первомайской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №).

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № по 

<

адрес> следует, что ФИО4 снята с регистрационного учета по указанному адресу с 2000 года; ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается данными о месте жительства, указанными в паспорте гражданина 

<

данные изъяты> ФИО1

Согласно справке Администрации Гришинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на балансе Гришинского сельского поселения не состоит и в муниципальную собственность Гришинского сельского поселения не оформлялось. 

Согласно Выписке из похозяйственной книги за 1996-2000 годы книга №, на имя ФИО9, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, который умер ДД.ММ.ГГГГ, открыт лицевой счет №. В пункте раздела 1 «Список членов хозяйства» числится: глава – ФИО9, жена – ФИО4, сын – ФИО10 Дополнительная информация: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ выбыла в 

<

адрес>. С 2000 года в книге похозяйственного учета за 1996-2000 годы книга №, был открыт лицевой счет № на имя ФИО1, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>. В пункте раздела 1 «Список членов хозяйства» числится: глава – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена – ФИО3, сын – ФИО5.

Согласно Выпискам из похозяйственных книг за 2001-2005, 2006-2010, 2011-2015, 2015-2019 годы, по адресу: 

<

адрес>, главой хозяйства указан ФИО1

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Правоотношения в части возникновения у истца права собственности на спорное недвижимое имущество возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины, ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ФИО1 владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным с 2000 года по настоящее время, открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял. 

Кроме того, факт открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> подтверждается счетами-квитанциями по оплате за электроэнергию за период 2008, 2012-2015 годы.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 9 июля 2021 года.

Председательствующий: