77RS0022-02-2024-020116-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2598/2025 по иску Товарищества собственников жилья «Авангард» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг      

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнений, о взыскании суммы долга во взносам в ТСЖ в размере сумма, процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в размере сумма, суммы долга по взносам на капитальный ремонт – сумма, процентов в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в сумме сумма, госпошлину сумма 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры № 140 по адресу: Москва, адрес, общей площадью 115,6 к.м. за период с 01.06.2021 по 30.04.2025 у ответчика образовалась задолженность по оплате членских взносов в ТСЖ «Авангард» 

До настоящего времени задолженность не погашена, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.

Представитель истца ТСЖ "Авангард" по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требовании по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом. 

Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. 

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

В соответствии с ч. ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ, ст. 77 Закона адрес от 27 января 2010 г. N 2 "Основы жилищной политики Москвы", плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 N 491 (п. 33), органы управления: товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива - устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций не произвольно, а на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

Размер платежей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества установлены Общим собранием членов товарищества. 

В силу ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим. 

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 является собственником квартиры №140, расположенной по адресу: Москва, адрес, общей площадью 115,6 кв.м. 

В качестве способа управления указанным многоквартирным домом, по вышеуказанному адресу, выбрано управление ТСЖ "Авангард". 

Согласно решениям общих собраний членов ТСЖ, а также собственниками помещений, утверждаются сметы доходов, расходов, а также размер обязательных платежей. 

Обязанность собственника вносить плату за содержание и эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме может возникать не только из решения собрания собственников, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг. 

В течение длительного периода времени, ответчик не исполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2021 г. по 30.04.2025 г. в размере сумма, в том числе: сумма основного долга – сумма, проценты по ст. 395 ГК РФ (по взносам в ТСЖ) – сумма, долг по взносам на капитальный ремонт – сумма, проценты по взносам на капительный ремонт – сумма 

Наличие задолженности подтверждается представленной историей начислений за период с 01.06.2021 по 31.03.2025.  

27.09.2024 г. определением мирового судьи судебного участка № 109 адрес, и.о. мирового судьи судебного участка № 454 адрес судебный приказ № 2-1503/2024 от 16.09.2024 г. по заявлению ТСЖ "Авангард" о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности за коммунальные услуги с фио отменен, в связи с поступившими возражениями ответчика. 

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях, не свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в заявленном им объеме. 

Собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно приняли решения по размеру цен (тарифов) и установили обязательные платежи (взносы) на содержание, текущий ремонт и управление общим имуществом многоквартирного дома для всех категорий собственников. Такие решения не были признаны недействительными в судебном порядке, распространяются на всех собственников помещений в многоквартирном доме вне зависимости от факта их участия в общем собрании собственников или в общем собрании членов товарищества и независимо от факта членства в товариществе собственников жилья. 

В ч. 3 ст. 137 ЖК РФ указано право ТСЖ устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе (п. 11 ст. 162 ЖК РФ). 

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. 

Истцом представлены относимые, допустимые и в совокупности достаточные доказательства затрат, предъявленных к взысканию с ответчика, с учетом тарифов, объема оказанных услуг. 

Доказательств, что услуги не были оказаны или были оказаны истцом ненадлежащим образом, материалы гражданского дела не содержат. 

Вышеуказанные доводы ничем объективно не опровергнуты, доказательств обратного ответчиком не представлено, оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда не имеется. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в заявленном истцом размере обоснованы и подлежат удовлетворению. 

С ответчика в пользу истца суд взыскивает задолженность по оплате в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной им государственной пошлины в размере сумма 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Из представленных суду документов следует, что истцом понесены расходы на оплату юридической помощи в размере сумма  

По смыслу ст. 100 ГПК РФ обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет по существу об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

Разумность подразумевает под собой объем оказанной помощи, время, число представителей, а также сложность рассматриваемого дела. 

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, исходя из сложности гражданского дела, объема оказанных представителем услуг, продолжительности рассмотрения дела, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд полагает, что уплаченная истцом сумма в размере сумма по оказанию юридических услуг является разумной, а потому подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, паспортные данные в пользу Товарищества собственников жилья «Авангард», ИНН 

<

***> задолженность по оплате в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2025 года.

Судья: Ю.И. Львова