№ 50RS0046-01-2024-004154-82

Дело № 2-2572/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 24 декабря 2024 года. 

Мотивированное решение составлено 15 января 2025 года. 

г. Ступино Московской области 24 декабря 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Добровольскому ФИО7 о признании договора купли-продажи расторгнутым, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором, уточнив исковые требования (протокольная форма), просит считать расторгнутым договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 ФИО9 и Добровольским ФИО8, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № площадью 806 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 806 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец передает, а покупатель принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 806 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор сдан на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства возвращены ФИО2 в полном объеме. Однако учитывая, что стороны не подали заявление в Управление Росреестра заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности в связи с расторжением договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра произвело государственную регистрацию перехода права на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который фактически был к тому моменту расторгнут. Земельный участок с кадастровым номером № передан по акту приема-передачи ФИО1 и находится в пользовании истца. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Степанов А.Н., действующий на основании ордера и доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнил исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом; возражений или ходатайств об отложении суду не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; в заявлении на имя суда ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. В иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 806 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Общая стоимость отчуждаемого имущества составила 312500 рублей.

Указанный договор со всеми необходимыми документами сдан на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). 

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с наличием в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 806 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> постановления о запрете на совершение действий по регистрации вынесенное в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ Царицынским ОСП УФССП России по 

<

адрес>, что подтверждается материалами реестрового дела. 

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 806 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.18). 

Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, возвращены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается расходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-30).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером № площадью 806 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, передан ФИО2 ФИО1 (л.д.19). 

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию и право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 806 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 (л.д.44-47).

Указанные обстоятельства наступили в связи с тем, что стороны договора купли-продажи не подали заявление в Управление Росреестра о прекращении государственной регистрации перехода права собственности в связи с расторжением договора купли-продажи, что также подтверждается решением Тушинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, которым административному истцу ФИО1 отказано в удовлетворении заявленных административных требований к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконными действий по регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 806 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.34-36). 

Судом установлено, что согласно п.5 соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка, обязательства сторон по исполнению условий договора прекращаются с момента подписания соглашения. Пунктом 7 соглашения установлено, что настоящее соглашение отменяет и делает недействительными все другие обязательства, договоры, которые были сделаны сторонами до заключения настоящего соглашения.

Данное соглашение подписано сторонами лично.

Так же судом установлено, что денежные средства уплаченные по договору купли-продажи возвращены ФИО2 в полном объеме, а земельный участок был передан ФИО1 по передаточному акту и находится в его пользовании и владении с момента подписания соглашения о расторжении договора купли-продажи. Доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, суд на основании положений п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации считает расторгнутым договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 806 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и, соответственно, аннулирует право собственности ФИО2 на земельный участок, признает за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок, указывая, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Считать расторгнутым договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 ФИО12 и Добровольским ФИО11, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № площадью 806 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Аннулировать право собственности Добровольского ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 806 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО1 ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 806 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Семеновское. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья подпись Австриевских А.И.