Дело №2-241/2026(2-3701/2025)

25RS0029-01-2025-005795-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2026 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В., при секретаре судебного заседания Романцовой К.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства о признании права собственности на земельный участок,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО9

У С Т А Н О В И Л

Истцы обратились к ответчику с указанными исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, мотивируя тем, что они являются собственниками дома блокированной застройки с кадастровым номером XXXX, общей площадью 47,9 кв.м., расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Дом блокированной застройки размещен на земельном участке с кадастровым номером XXXX, местоположение: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, имеющий вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка». ДД.ММ.ГГ истцы обратились к ответчику с заявлением о разделе земельного участка с целью образования земельного участка под домом блокированной застройки. Ответчик принял решение об отказе, в связи с тем, что на территорию, где расположен земельный участок постановлением администрации Уссурийского городского округа от 15 февраля 2022 № 307 «Об утверждении документации по планировке (проект межевания) территории города Уссурийска в районе улицы Резервная» утвержден проект межевания территории. Отказ ответчика в разделе земельного участка приводит к нарушению прав и законных интересов истца, поскольку приводит к использованию земельного участка без оплаты. На основании изложенного просили признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 1063 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером XXXX, согласно схеме кадастрового инженера ФИО13

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

В судебном заседании представитель истцов на исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, уважительную причину неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Письменные возражения на дату рассмотрения настоящего дела от ответчика не поступили.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительную причину неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявили.

С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив представленные документы, оценив доказательства, полагает, следующее.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, в равных долях являются собственниками жилого помещения, общей площадью 47,9 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, является Уссурийский городской округ.

На основании договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда XXXX от ДД.ММ.ГГ жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, передано в бессрочное владение и пользование ФИО8 Совместно с нанимателем жилого помещения вселены члены его семьи: жена - ФИО4, сын - ФИО5, внучка - ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения, зарегистрирована - ФИО7

Решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ, оставленным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам XXXXвого суда от ДД.ММ.ГГ без изменения, жилой дом с кадастровым номером XXXX, общей площадью 88,9 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, признан домом блокированной застройки, а квартиры №XXXX и XXXX - автономными блоками с кадастровыми номерами XXXX и XXXX.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый номер XXXX, местоположение: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадь 2699+/-18, вид разрешенного использования блокированная жилая застройка, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГ истец обратился в администрацию Уссурийского городского округа с заявлением о согласовании раздела земельного участка с кадастровым номером XXXX, для последующего выкупа образованного земельного участка под автономным блоком с кадастровым номером XXXX.

Письмом от ДД.ММ.ГГ XXXX администрация Уссурийского городского округа уведомила истца о том, что раздел земельного участка не допускается, на основании пп. 5 п. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового инженера ФИО13 возможно образование двух самостоятельных земельных участков.

Земельный участок, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с условным номером XXXX:ЗУ1, площадью 1063 кв.м расположен в следующих координатах характерных точек: 1 (X – 440552,39; Y – 1397742,50), 2 (X – 440554,13; Y – 1397722,15), 3 (X – 440501,27; Y – 1397717,96), 4 (X – 440500,03; Y – 1397733,82), 5 (X – 440499,85; Y – 1397737,16), 6 (X – 440507,42; Y – 1397737,93), 7 (X – 440517,26; Y – 1397739,22), 8 (X – 440538,65; Y – 1397741,56), 9 (X – 440548,35; Y – 1397742,17), 1 (X – 440552,39; Y – 1397742,50).

В силу положений пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

Согласно положений ч. 2 ст. 49 ФЗ от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Таким образом, учитывая, что за истцами зарегистрировано право собственности на жилой дом, к ним как к собственникам недвижимости перешли и права на спорный земельный участок, каких-либо обременений или ограничений на указанный земельный участок не установлено, земельный участок используется по целевому назначению, суд пришел к выводу об удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) право собственности на 1/3 доли земельного участка, общей площадью 1063 кв.м., расположенный по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером XXXX, согласно схеме и межевого плана от ДД.ММ.ГГ кадастрового инженера ФИО13

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения (св-во о рождении XXXX) право собственности на 1/3 доли земельного участка, общей площадью 1063 кв.м., расположенный по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером XXXX, согласно схеме и межевого плана от ДД.ММ.ГГ кадастрового инженера ФИО13

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения (св-во о рождении XXXX) право собственности на 1/3 доли земельного участка, общей площадью 1063 кв.м., расположенный по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером XXXX, согласно схеме и межевого плана от ДД.ММ.ГГ кадастрового инженера ФИО13

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2026.

Председательствующий Н.В. Игнатова