Дело № 2-182/2020

75RS0023-01-2020-002504-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра 06 ноября 2020 года 

Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Самохваловой Е.В.,

при секретаре Поварове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании п.2 ст.14 ФЗ от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № от 18.01.2019. Целевой жилищный займ был предоставлен в размере 

<

данные изъяты> для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ответчика, с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 18.01.2019 №, выданному ПАО Сбербанк России, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из 3-х комнат, находящегося на 3 этаже, кадастровый №, договорной стоимостью 

<

данные изъяты> для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Ипотека в силу закона и переход права собственности ФИО1 на указанную квартиру были зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю 19.02.2019 года. Законным владельцем закладной в настоящее время является ПАО Сбербанк России. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека», именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30.08.2019 года на основании сведений регистрирующего органа (вх. № дсп от 26.08.2019г.) об исключении его из реестра участников НИС без права использования накоплений с датой возникновения основания для исключения 01.07.2019 года. На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 

<

данные изъяты> На сумму задолженности, в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона, проценты не начисляются. Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов начисляются пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику было направлено уведомление 17.09.2019 года с приложением сведений о задолженности и графика возврата задолженности. В настоящее время обязательство по возврату суммы целевого жилищного займа и начисленных процентов, а также обязательства по кредитному договору ФИО1 не исполняет. По состоянию на 23.06.2020 года задолженность по договору целевого жилищного займа составила 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> – сумма основного долга по целевому займу; 

<

данные изъяты> – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору целевого жилищного займа № от 18.01.2019 в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> – сумма основного долга по целевому займу; 

<

данные изъяты> – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по графику с 24.06.2020 года по день вступления решения суда в законную силу. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, находящуюся в собственности ФИО1 Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с договорной стоимостью в размере 

<

данные изъяты>, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, так же указал на то, что 28.09.2020 года Кыринским районным судом вынесено решение об удовлетворении требований ПАО Сбербанк о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, судебные расходы по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 Просил в решении суда указать, что при реализации заложенного имущества, направить денежные средства, вырученные от реализации в счет погашения кредитной задолженности перед ПАО Сбербанк, а оставшиеся денежные средства от реализации заложенного имущества направить на погашение задолженности перед ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», поскольку ПАО Сбербанк является первоначальным залогодержателем имущества. 

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, своего отношения к заявленным исковым требованиям не выразил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Положениями ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.01.2019 года между ПАО Сбербанк России и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты>. 

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, как участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих был заключен договор целевого жилищного займа №, по условиям которого ФИО1 был предоставлен целевой жилищный займ для уплаты первоначального взноса по указанному выше ипотечному кредиту в размере 

<

данные изъяты> для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита. 

Установлено, что право собственности ФИО1 на указанное выше жилое помещение зарегистрировано 19.02.2019 г. в установленном порядке. Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры в силу закона, возникшая у ФГКУ «Росвоенипотека» и банка – кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности ответчика.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ПАО Сбербанк России.

Вместе с тем, ФИО1 уволен с военной службы и исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы 01.07.2019, именной накопительный счет закрыт 30.08.2019 года.

Согласно п.2 ст.3 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Судом установлено, что ФИО1 являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с п. 6 ст. 14 Федерального закона №117-ФЗ, источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года №370.

В соответствии с п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Жилое помещение (квартира), приобретенные ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п.4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370 (далее – Правила), п.4 договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора (ПАО Сбербанк России) и ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В силу п. 75 Правил, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена подп. «в» п. 85 Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

01.07.2019 года ФИО1 досрочно уволен с военной службы, его именной накопительный счет закрыт 30.08.2019 года без права на использование накоплений. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с полученной информацией об увольнении ответчика. Каких-либо доказательств наличия оснований возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, предусмотренных ст.10 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», ответчиком не предоставлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах, ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчик обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Согласно представленному ФГКУ «Росвоенипотека» расчету, задолженность ФИО1 по договору целевого жилищного займа по состоянию на 23.06.2020 года составила: 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> – сумма основного долга по целевому займу; 

<

данные изъяты> – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Представленный расчет проверен судом, расчет выполнен в соответствии с условиями договора, положениями правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года №.

Истцом 17.09.2019 года в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости погашения долга с приложением расчета задолженности, однако несмотря на письменное уведомление и требование о необходимости своевременно погасить задолженность, ответчик до настоящего времени задолженность не погасил.

При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных положений закона заявленная ФГКУ «Росвоенипотека» сумма задолженности по договору займа подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Рассматриваемые требования о взыскании пени с 24.06.2020 и до вступления решения суда в законную силу суд полагает подлежащим удовлетворению в силу ст.330 ГК РФ, п.77, п. 85 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Как было указано ранее, права первоначального залогодержателя по кредитному договору от 18.01.2019 №, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной, из которой следует, что ее владельцем в настоящее время является ПАО Сбербанк России.

В соответствии с п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца, в частности право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, одновременно находится в залоге у ПАО Сбербанк России и ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 3,4, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5 ст. 54.1 Закона об ипотеки).

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика, стоимости заложенного имущества, суд находит обоснованными требования ФГКУ «Росвоенипотека» в части обращения взыскания на заложенное имущество. Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не усматривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 46 Закона об ипотеке, требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить начальную продажную стоимость объекта недвижимого имущества – квартиры в размере 

<

данные изъяты>, вместе с тем как следует из решения Кыринского районного суда от 28.09.2020 года, были удовлетворены требования ПАО Сбербанк России, являющегося владельцем закладной от 18.01.2019 г. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, оформленной в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору, заключенному между ОАО Сбербанк России и ФИО1, о расторжении кредитного договора № от 18.01.2019 года, взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 18.01.2019 года: 

<

данные изъяты> – просроченный основной долг; 

<

данные изъяты> – просроченные проценты; 

<

данные изъяты> – неустойка, а всего в размере 

<

данные изъяты>

Указанным решением обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. 5-й, 

<

адрес>, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты>, предусмотренном п. 10 кредитного договора и залоговой стоимости, указанной в закладной.

ФГКУ «Росвоенипотека» было привлечено к участию в указанном деле в качестве третьего лица, против удовлетворения требований, в том числе об установлении начальной продажной цены квартиры, не возражал. Решение Кыринского районного суда от 28.09.2020 г. ни кем не обжаловалось и вступило в законную силу 31.11.2020 года. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 61 ГПК РФ, учитывая, что решение Кыринского районного суда от 28.09.2020 года носит преюдициальный характер для ФГКУ «Росвоенипотека», суд не находит оснований для установления иной цены продажи квартиры. Таким образом, начальная продажная стоимость определяется равной 

<

данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

После реализации залогового имущества денежные средства первоначально подлежат направлению на погашение задолженности предшествующего залогодержателя ПАО Сбербанк России, оставшаяся часть денежных средств должна быть направлена на погашение задолженности перед последующим залогодержателем ФГКУ «Росвоенипотека».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.333.19 НК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № 1809/00314672 от 18.01.2019 в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по графику с 24.06.2020 года по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 69,5 кв. м., кадастровый номер объекта №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 

<

данные изъяты>.

Удовлетворение требований ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» за счет обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, произвести после исполнения требований ПАО «Сбербанк России» в сумме 

<

данные изъяты> по кредитному договору № от 18.01.2019 за счет реализации заложенного имущества.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального района «Кыринский район» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья: Е.В. Самохвалова