Дело №2- 622/2019 

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года г. Новокузнецк 

Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.

при секретаре судебного заседания С.

с участием представителя истца К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли- продажи жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, которым просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере: 120140 рублей 30 коп. по договору купли-продажи от 23.08.2017 г. жилого помещения, расположенного по адресу: ...; взыскать с ответчика в пользу истца, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 451961 рубль 83 копейки за период с дата по дата, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 8921 рубль 02 копейки, сумму оплаченных почтовых расходов в размере 106 рублей 00 копеек.

Требования мотивированы тем, что 23.08.2017 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения, предметом которого являлось жилое помещение, расположенное по адресу: ... принадлежащей на праве собственности истцу, о чем в ЕГРН 27.02.2017 сделана запись регистрации. Договор купли-продажи от 23.08.2017 зарегистрирован 28.08.2017 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о чем на обороте договора от 23.08.2017 сделана отметка. Следовательно, договор был заключен 28.08.2017. Согласно условиям договора сумма, подлежащая перечислению, составляет 410000 рублей. Оплата стоимости квартиры осуществляется в соответствии с п. 2 договора, а именно: 180000 рублей покупатель уплатил продавцу до подписания договора купли-продажи путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, на сумму 230000 рублей продавец предоставил покупателю рассрочку сроком на 12 месяцев под 12% годовых, расчет должен был быть произведен в соответствии с графиком платежей. На основании того, что оплата не поступила, истец направил в адрес ответчиков претензию от 05.02.2019, с просьбой перечислить денежные средства. Не смотря на это, до настоящего времени обязательство по оплате надлежащим образом не исполнено. Задолженность ответчика составляет 120140 рублей 30 коп. Ответчик произвел по договору следующие платежи: 05.09.2017 г. в размере 50000 рублей, 01.11.2017 г. в размере 5 000 рублей, 04.12.2017 г. в размере 5000 рублей, 09.01.2018 г. в размере 10 000 рублей, 13.02.2018 г. в размере 5 000 рублей, 14.03.2018 г. в размере 5 000 рублей, 02.04.2018 г. в размере 5 000 рублей, 12.07.2018 г. в размере 10 000 рублей, 07.08.2018 г. в размере 5 000 рублей, 29.08.2018 г. в размере 5 000 рублей, 31.10.2018 г. в размере 5 000 рублей, дата в размере 15 000 рублей, всего на сумму 125 000 рублей. Согласно графика платежей Договора Ответчик обязана уплатить сумму в размере 245140,30 рублей. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами представлен с учетом положений п. 2 Договора от 23.08.2017 г. и составляет: для ответчика - 451961 рубль 83 копейки. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 32).

Представитель истца К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшила исковые требования, поскольку сумма пени не может превышать сумму основного долга, снизила сумму заявленных требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до 120140,30 рублей за период с 24.11.2017 по 19.03.2019, сумму оплаченных почтовых расходов в размере 133,50 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, под расписку, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 23.08.2017 между ФИО1 в лице представителя И., действующего по доверенности от 10.03.2017 (л.д. 30-31) и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности истцу, за 410000 рублей.

Согласно п. 2 договора купли-продажи расчет с продавцом будет произведен следующим образом: 180000 рублей покупатель уплатил продавцу до подписания договора купли-продажи путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, на сумму 230000 рублей продавец предоставляет покупателю рассрочку сроком на 12 месяцев под 12% годовых согласно графику платежей (л.д. 11) на расчетный счет продавца с 20 по 31 число каждого месяца. При неуплате покупателем любого из платежей, предусмотренных настоящим договором, продавец вправе взыскать с покупателя пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д. 9).

Договор купли-продажи от дата зарегистрирован дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. 10). 

23.08.2017 Н. истцу ФИО1 произведена оплата по договору купли-продажи от 23.08.2017 за жилое помещение по адресу ... за ФИО2 в размере 180000 рублей, что подтверждается платежным поручением № (л.д. 34).

Так же Н. произведена оплата истцу по договору купли-продажи от 23.08.2017 за жилое помещение по адресу ... за ФИО2: 05.09.2017 г. в размере 50 000 рублей, 01.11.2017 г. в размере 5 000 рублей, 04.12.2017 г. в размере 5000 рублей, 09.01.2018 г. в размере 10 000 рублей, 13.02.2018 г. в размере 5 000 рублей, 14.03.2018 г. в размере 5 000 рублей, 02.04.2018 г. в размере 5 000 рублей, 12.07.2018 г. в размере 10 000 рублей, 07.08.2018 г. в размере 5 000 рублей, 29.08.2018 г. в размере 5 000 рублей, 31.10.2018 г. в размере 5 000 рублей, 14.01.2019 г. в размере 15 000 рублей, всего на сумму 125 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями и приходными кассовыми ордерами (л.д. 35-46).

Более платежей по договору купли-продажи от 23.08.2017 на счет истца не поступало.

Согласно графика платежей ответчик обязан уплатить сумму в размере 245140,30 рублей (л.д. 11).

В соответствии ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

05.02.2019 истцом в адрес ФИО2 направлено досудебное уведомление с требованием о погашении задолженности в 30-дневный срок (л.д. 15). Стоимость почтовых услуг составила 133,50 рублей (л.д. 7, 14).

До настоящего времени обязательство по оплате надлежащим образом не исполнено.

Таким образом, задолженность ФИО2 по договору купли-продажи от 23.08.2017 составила 120140,30 рублей (245140,30 - 125000). 

Согласно ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

6. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В связи с невыполнением ответчиком обязанностей по договору купли-продажи от 23.08.2017 с него подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами 451961,83 рублей за период с 24.11.2017 по 19.03.2019 включительно в соответствии с расчетом: 

- за период с 24.11.2017 по 04.12.2017: 6500 руб. * 11 дней * 1% = 715 руб.;

- за период с 05.12.2017 по 23.12.2017: 1500 руб. * 19 дней * 1% = 285 руб.;

- за период с 24.12.2017 по 09.01.2018: 2200 руб. * 17 дней * 1% = 3740 руб.;

- за период с 10.01.2018 по 23.01.2018: 12000 руб. * 14 дней * 1% = 1680 руб.;

- за период с 24.01.2018 по 13.02.2018: 32500 руб. * 21 день * 1% = 6825 руб.;

- за период с 14.02.2018 по 23.02.2018: 27500 руб. * 10 дней * 1% = 2750 руб.;

- за период с 24.02.2018 по 14.03.2018: 48000 руб. * 19 дней * 1% = 9120 руб.;

- за период с 15.03.2018 по 23.03.2018: 43000 руб. * 9 дней * 1% = 3870 руб.;

- за период с 24.03.2018 по 02.04.2018: 63500 руб. * 10 дней * 1% = 6350 руб.;

- за период с 03.04.2018 по 23.04.2018: 58500 руб. * 21 день * 1% = 12285 руб.;

- за период с 24.04.2018 по 23.05.2018: 79000 руб. * 30 дней * 1% = 23700 руб.;

- за период с 24.05.2018 по 23.06.2018: 99500 руб. * 31 дней * 1% = 30845 руб.;

- за период с 24.06.2018 по 12.07.2018: 120000 руб. * 19 дней * 1% = 22800 руб.;

- за период с 13.07.2018 по 23.07.2018: 110000 руб. * 11 дней * 1% = 12100 руб.;

- за период с 24.07.2018 по 07.08.2018: 130500 руб. * 15 дней * 1% = 19575 руб.;

- за период с 08.08.2018 по 23.08.2018: 125500 руб. * 16 дней * 1% = 20080 руб.;

- за период с 24.08.2018 по 29.08.2018: 145140,30 р.*6 дней* 1% = 8708,42 руб.;

- за период с 30.08.2018 по 31.10.2018: 140140,30 р.*63 дня* 1%=88288,39 руб.;

- за период с 01.11.2018 по 14.01.2019: 135140,30 р.*75 дней*1%=101355,23 р.;

- за период с 15.01.2019 по 19.03.2019: 120140,30 р.*64 дня*1%=76889,79 руб.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства самостоятельно снизила сумму неустойки до размера основного долга 120140,30 рублей, о чем представила письменное заявление.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд полагает, что обращаясь с требованием о взыскании неустойки, кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства при этом презюмируется. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

Ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, однако ответчик не просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, им не были представлены вышеуказанные доказательства. Таким образом, суд не находит оснований для снижения суммы неустойки. 

Ответчик в судебное заседание не явился, расчет задолженности, представленный истцом не оспорил, таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка - проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 120140 рублей 30 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины с учетом уменьшения, пропорционально удовлетворенных исковых требований в размере 5602,81 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д. 8).

Кроме того, истец понес расходы за направление досудебного уведомления ответчику в размере 133,50 рублей, что подтверждается квитанциями (л.д. 7, 14), которые так же подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Взыскать с ФИО2, дата года рождения, уроженца ..., в пользу ФИО1 120140 (сто двадцать тысяч сто сорок) рубля 30 копеек задолженность по договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ... от 23.08.2017 года; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 120140 (сто двадцать тысяч сто сорок) рубля 30 копеек; расходы по государственной пошлины в размере 5602 (пять тысяч шестьсот два) рубля 81 копейка, почтовые расходы в размере 133 (сто тридцать три) рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.05.2019. 

Судья Е.Е. Лысенко