Дело № 2-386/2020

34RS0016-01-2020-000755-80 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жирновск 23 октября 2020 года

Жирновский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кучерова Л.П., единолично,

при секретаре Пешкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> к ФИО1 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Инспекция государственного жилищного надзора 

<

адрес> (далее по тексту - Инспекция) обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указала, что Инспекция государственного жилищного надзора 

<

адрес> (далее - Инспекция), в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса РФ, Положением об инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес>, утвержденным постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п является органом исполнительной власти 

<

адрес>, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор на территории 

<

адрес>.

Частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, и о признании договора управления данным домом недействительным.

На основании поступившей в Инспекцию информации (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), руководствуясь ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностным лицом органа государственного жилищного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> решения о выборе способа управления, указанным многоквартирным домом, управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок" (далее по тексту - ООО "ЖЭУ"), оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный протокол подписан председателем общего собрания ФИО2 и секретарем общего собрания ФИО1

В целях проверки доводов, указанных в обращении, в том числе проверки правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом Инспекцией направлялись запросы в адрес председателя общего собрания ФИО2 (№-з/1 от ДД.ММ.ГГГГ), секретаря общего собрания ФИО1 (№-з/1 от ДД.ММ.ГГГГ), ООО "ЖЭУ" (№-з от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с частью 1 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Для установления правомерности участия в собрании, а также установления количества голосов, которыми обладают собственники, Инспекцией у Федеральной службы государственной регистрации были запрошены сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

В ходе изучения представленного протокола общего собрания собственников помещений, принявших участие и проголосовавших в общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, и сведений, полученных из ЕГРП, установлено следующее.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от 29.04.2020 № собственником 

<

адрес> является ФИО3, а не ФИО4, как указано в представленном протоколе общего собрания. Таким образом, голос ФИО4 не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от 29.04.2020 № собственником 

<

адрес> является ФИО5, а не ФИО6, как указано в представленном протоколе общего собрания. Таким образом, голос ФИО6 не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от 29.04.2020 № собственником 

<

адрес> является ФИО7, в представленном протоколе общего собрания указана подпись без расшифровки. Таким образом, данный голос не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно реестру всех собственников помещения в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, предоставленному управляющей организацией ООО "Акватория" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и сведениям размещенным на официальном сайте ГИС ЖКХ общая площадь жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома составляет 630, 1 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, при пересчете голосов с учетом сведений, полученных из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответов на запрос, установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> приняли участие собственники, обладающие 263,33 количеством голосов, что составляет 41,79 % голосов, от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес>,1 кв.м., общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> было не правомочно принимать решения по вопросам повестки дня, поскольку кворум отсутствовал.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В результате проведенных Инспекцией проверок установлены вышеуказанные нарушения порядка выбора управляющей организации, что в соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, является основанием для признания недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, истец просит признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей организации "ЖЭУ" в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования полностью поддерживает.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> признала полностью. 

Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ», в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> просил удовлетворить полностью.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> к ФИО1 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

По нормам ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание ответчиком настоящего иска, считает исковые требования Инспекции подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> – удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей организации "ЖЭУ" в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись Л.П. Кучерова 

Копия верна: судья Л.П. Кучерова