Дело № 2-1385/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 10 августа 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику об устранении препятствий распоряжении временным торговым павильоном по тем основаниям, что на основании выписки из Протокола № от 13.08.2003 года, утвержденного Межведомственной комиссией по размещению производственных сил на территории Курганинского района Краснодарского края, ей разрешена установка временного павильона по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>.

С 2003 года она является собственником указанного объекта, расположенного на земельном участка площадью 56,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для установки и эксплуатации торгового павильона, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>. 

Земельный участок площадью 668 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для отдельно стоящих индивидуальных домов (застройка коттеджного типа); с возможностью ведения личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества), кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>, фактически был предоставлен ей до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Отсутствие государственной регистрации права за ней на приведенный выше земельный участок, не может быть расценено как отсутствие самого права собственности, это вытекает из следующей нормы права:

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, правомерно расценивать, что земельный участок площадью 668 кв.м., кадастровый №, принадлежит ей на праве собственности.

Согласно полученного ранее разрешения на установку торгового павильона она самовольно произвела его реконструкцию, в результате чего, временный торговый павильон по всем техническим характеристикам, приобрел статус объекта недвижимого имущества - магазин смешанных товаров, что подтверждается техническим паспортом изготовленным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району.

Технический паспорт на магазин смешанных товаров содержит описательные и графические данные, которые позволяют идентифицировать его как объект недвижимого имущества.

Приложенные к настоящему заявлению документы подтверждают соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ …Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Вещно-правовые способы защиты, в том числе в виде предъявления негаторного иска, предоставлены в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации не только собственникам, но и лицам, владеющим имуществом по иным основаниям, предусмотренным законом или договором.

Положениями пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В целях постановки на государственный кадастровый учет магазина смешанных товаров она обратилась за изготовлением технического плана в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району.

Специалистом указанного учреждения в письменном виде ей было разъяснено, что изготовление технического плана не представляется возможным и ей необходимо обратиться в суд для разрешения вопроса о признании права на указанный выше объект недвижимого имущества.

Приведенные обстоятельства создают ей препятствие в распоряжении магазином смешанных товаром, самовольно реконструированным ею на законных основаниях.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что …Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов...

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом прилагаемых документов, правомерно считать, что ею представлены доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования, а именно:

1) документы, подтверждающие соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка (план, чертеж объекта застройки на соответствующем земельном участке);

2) документы, подтверждающие отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствие специальным нормам и правилам по архитектурно-строительному, пожарному и санитарному надзору; 

3) невозможность оформления соответствующих документов в ином установленном законом несудебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Просит суд признать за ней право собственности на объект капитального строительства - магазин смешанных товаров, общей площадью 35,1 кв.м., назначение - нежилое, наименование - магазин смешанных товаров, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2004, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>, а также на земельный участок площадью 668 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для отдельно стоящих индивидуальных домов (застройка коттеджного типа); с возможностью ведения личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества), кадастровый номер 23:16:0503013:247, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>.

Представитель ответчика - администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края, - в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель тертьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 210, 218, 222, 301-304 ГК РФ, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - администрацией Михайловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО1.

Устранить препятствие в распоряжении и управлении самовольно реконструированным временным торговым павильоном площадью 34,7 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>, в объект капитального строительства - магазин смешанных товаров, общей площадью 35,1 кв.м., адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства - магазин смешанных товаров, общей площадью 35,1 кв.м., назначение - нежилое, наименование - магазин смешанных товаров, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2004, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел произвести государственный кадастровый учет объекта капитального строительства, общей площадью 35,1 кв.м., назначение - нежилое, наименование - магазин смешанных товаров, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2004, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 56,0 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 668 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для отдельно стоящих индивидуальных домов (застройка коттеджного типа); с возможностью ведения личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества), кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел изменить вид разрешенного использования земельному участку площадью 56,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес> с вида разрешенного использования: для установки и эксплуатации торгового павильона, на вид разрешенного использования земельного участка, предусмотренный зонированием территории: магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин