Дело № 2-56/2019 г. 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г. Осташков Тверской области 

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Ракитского Н.В.,

при секретаре Мосягиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки и потребленные коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6, в котором с учетом уточнений просят взыскать с ответчика в долевом соотношении задолженность по арендной плате в общем размере 264499 рублей 00 копеек, из которых 161097 рублей задолженность по договору аренды нежилого помещения, 103402 рубля неустойка за несвоевременное выполнение обязательств по оплате арендных платежей, задолженность по оплате коммунальных услуг – электроэнергии в общей сумме 9934 рубля 62 копейки, а также судебные расходы.

Свои требования мотивировали тем, что 10 сентября 2018 года между истцами и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: 

<

...>. Согласно п.3.2 Договора аренды ответчик обязан ежемесячно до 15 числа текущего месяца платить арендную плату в размере 22000 рублей, однако по сроку платежей 15.02.2019 г., 15.03.2019 г., 15.04.2019., 15.05.2019 г., 15.07.2019 г., 15.08.2019 г.,15.09.2019, 10.10.2019 истцом арендная плата не оплачена. Задолженность по арендной плате на 10.10.2019 года составила 161097 рублей. Кроме того, п.3.5 Договора аренды предусмотрена ответственность за неисполнение обязательства в виде неустойки в размере 0,5 % за каждый день просрочки платежа. Согласно расчету, сумма неустойки составила 103402 рублей. Согласно п. 3.1. Договора аренды сумма за потребленную электроэнергию в арендную плату не включается. В соответствии с п.3.2 Договора расчеты за аренду и электроэнергию производятся ежемесячно до 15 числа за текущий месяц в рублях. Задолженность ответчика за электроэнергию составляет 9934 руб. 62 копейки. Всего по состоянию на 10.10.2019 г. задолженность ответчика составила 274657 рублей 16 копеек, а также почтовые расходы в сумме 223 рубля 54 копейки, которую просят взыскать с ответчика в долевом соотношении, соразмерно долям в праве собственности на объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом уточнений поддержала.

Истцы ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом 

Истцы ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, судебные повестки, направленные в их адрес вернулись с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и потребленные коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> находится в общей долевой собственности ФИО1 (68895/243800), ФИО2 (31640/243800), ФИО3 (31640/243800), ФИО4 (68895/243800) и ФИО5 (42730/243800) (л.д. 71-74).

10.09.2018 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (арендодатели) и ФИО6 был заключен Договор аренды нежилого помещения общей площадью 206,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> на срок с 10 сентября 2018 года по 01 сентября 2019 г. (л.д.16-19).

Факт передачи имущества арендатору подтверждается актом №1 приема-передачи нежилого помещения (л.д.20).

Согласно п.3.2 Договора аренды ответчик обязался ежемесячно до 15 числа текущего месяца платить арендную плату в размере 22000 рублей.

Данное обязательство выполнялось ФИО6 несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, истцы направили ответчику 27.07.2019 года претензию о погашении образовавшейся задолженности (л.д.22).

Истцом представлен расчет, по которому размер задолженности по арендной плате за период с февраля по май 2019 г. и с июля по август 2019 г. составила 161097 руб. (л.д.10). Доказательств в опровержение данного расчета ответчиком не представлено.

Согласно п. 3.1. Договора аренды сумма за потребленную электроэнергию в арендную плату не включается. 

В соответствии с п.3.2 Договора расчеты за аренду и электроэнергию производятся ежемесячно до 15 числа за текущий месяц в рублях.

Согласно расчету, а также представленным актам сумма задолженности за потребленную электроэнергию составила 9934 рублей 62 копейки (л.д.24-33), что не оспаривается ответчиком.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки. 

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 3.5 Договора аренды предусмотрено начисление неустойки из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик не производил оплату в согласованные сторонами сроки, факт начисления неустойки истцом является правомерным.

Размер неустойки с 15.03.2019 г. по 10.10.2019 г. составил 103402 рублей 00 копеек, что также ответчиком не опровергнуто.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные истцами требования о взыскании со ФИО6 задолженности по арендной плате, электроэнергии и неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Определяя размер подлежащих взысканию денежных средств в пользу каждого истца, суд принимает во внимание расчеты, представленные истцами с учетом долей в праве собственности на объект недвижимости. 

Кроме того, истцами заявлены требования о взыскании почтовых расходов, понесенных в связи с направлением в адрес ответчика письменной претензии.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Поскольку в материалы дела представлена квитанция об оплате ФИО1 почтовых расходов, связанных с направлением претензии в адрес ответчика в сумме 223 рубля 54 копейки, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей государственная пошлина составляет 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО6 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, в сумме 5946 рублей 57 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, потребленные коммунальные услуги и неустойки удовлетворить.

Взыскать со ФИО6 в долевом соотношении задолженность по арендной плате в общем размере 264499 (двести шестьдесят четыре тысячи четыреста девяносто девять) рублей 00 копеек, из которых 161097 (сто шестьдесят одна тысяча девяносто семь) рублей задолженность по договору аренды нежилого помещения, 103402 (сто три тысячи четыреста два) рубля неустойка за несвоевременное выполнение обязательств по оплате арендных платежей, в том числе в пользу ФИО1 задолженность в сумме 74744 (семьдесят четыре тысячи семьсот сорок четыре) рубля 00 копеек, в пользу ФИО2 34326 (тридцать четыре тысячи триста двадцать шесть) рублей 00 копеек, ФИО3 в сумме 34326 (тридцать четыре тысячи триста двадцать шесть) рублей 00 копеек, ФИО4 74744 (семьдесят четыре тысячи семьсот сорок четыре) рубля 00 копеек и ФИО5 46359 (сорок шесть тысяч триста пятьдесят девять) рублей 00 копеек.

Взыскать со ФИО6 в долевом соотношении в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 задолженность по оплате коммунальных услуг – электроэнергии в общей сумме 9934 (девять тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля 62 копейки, из которых в пользу ФИО1 в сумме 2807 (две тысячи восемьсот семь) рублей 41 копейку, в пользу ФИО2 1289 (одну тысячу двести восемьдесят девять) рублей 30 копеек, в пользу ФИО3 1289 (одну тысячу двести восемьдесят девять) рублей 30 копеек, ФИО4 в сумме 2807 (две тысячи восемьсот семь) рублей 41 копейку и в пользу ФИО5 1741 (одну тысячу семьсот сорок один) рубль 20 копеек.

Взыскать со ФИО6 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины и почтовые расходы в общей сумме 6167 (шесть тысяч сто шестьдесят семь) рублей 88 копеек, из которых 5946 (пять тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 57 копеек судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, 223 (двести двадцать три) рубля 54 копейки почтовые расходы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 28 ноября 2019 года.

Судья Н.В. Ракитский