№2-745/2025

10RS0004-01-2025-001066-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.10.2025 

г.Кондопога 

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Григорьева К.Е.,

при секретаре Осиповой Н.В.,

с участием прокурора Шиловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: ........А, ......... Между тем в данную квартиру, предоставленную сторонам в рамках реализации Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 гг., утвержденной постановлением Правительства Республики Карелия от 28.03.2019 №136-П (далее – Региональная адресная программа), ответчик не вселялся, в ней не проживает, имеет долю в праве собственности на иной объект недвижимости, который может быть использован для соответствующих целей. Более того, с 2017 г. ФИО2 на постоянной основе проживает за пределами ........ Республики Карелия, в настоящее время осуществляет трудовую деятельность в ......... Полагая регистрацию ответчика по месту жительства фиктивной, указывая также на то, что в предоставлении квартиры в рамках реализации Региональной адресной программы он не нуждался, ФИО1 просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ........А, .........

К участию в настоящем гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Муезерского муниципального района, администрация Кондопожского муниципального района, ОМВД России по Кондопожскому району, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в порядке ч.3 ст.37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) – несовершеннолетняя ФИО6

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО7, предъявивший ордер, на удовлетворении заявленных требований настаивали. Отмечали, что ответчик членом семьи истца не является, с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма не обращался. Указывали на умышленное сокрытие ФИО2 информации о месте его жительства, длительное его проживание за пределами Республики Карелия. Полагали, что интерес в использовании спорной квартиры имеется только у родителей ответчика. Вынужденный характер его выезда из жилого помещения по адресу: ........А, ........, чинение ответчику препятствий в пользовании им отрицали. Обращали внимание на непринятие ФИО2 мер по определению порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Настаивали на том, что сохранение за ответчиком права пользования спорной квартирой препятствует ФИО3 зарегистрироваться в ней по месту жительства без его согласия. Полагали, что наличие в жилом помещении по адресу: ........А, ........, вещей ФИО2 носит формальный характер. Отмечали, что содержание договора социального найма в отношении данной квартиры ими не оспаривалось.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 также не отрицал, что в настоящее время на постоянной основе проживает в пгт. Муезерский Республики Карелия, поскольку трудоустроен в указанном населенном пункте, спорную квартиру по назначению использует периодически, не чаще трех-четырех раз в месяц. Отмечал, что ФИО2 не получал направленную ему по адресу регистрации судебную корреспонденцию, поскольку в период судебного разбирательства по адресу: ........А, ........, не приезжал. Не отрицал, что часть квитанций для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги направляются ему в электронном виде, остальные по его просьбе из почтового ящика забирает ФИО8 Отсутствие обращений ФИО2 по вопросу их предоставления, наличие у него ключей от спорной квартиры, наличие между сторонами конфликта по вопросу регистрации ФИО3 в данном жилом помещении не оспаривал. 

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО9, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска. Считала, что представленные в материалы настоящего гражданского дела доказательства, а также показания допрошенных свидетелей указывают на вселение ФИО2 в спорное жилое помещение. Факт его проживания в ........ с сентября 2022 г. не оспаривала, отмечала, что согласия на передачу ключей ФИО10 от указанной квартиры ответчик истцу не давал. Настаивала на наличии между сторонами конфликта по вопросу наличия у ФИО2 права пользования жилым помещением по адресу: ........А, ......... Ссылалась на намерение ответчика вернуться в Республику Карелия. Отмечала, что после рождения ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства своих родителей. Указывала на периодическое неоднократное использование им спорной квартиры для проживания, внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Третье лицо ФИО3 полагала иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, ссылалась на возражения ФИО2 против ее регистрации по адресу: ........А, ........, по месту жительства. Настаивала на наличии у ответчика намерения приватизировать спорную квартиру для последующей ее продажи. Не отрицала, что совместное проживание сторон является невозможным. Полагала, что ответчик имеет объективную возможность самостоятельно приобрести в собственность иное жилое помещение. Отмечала, что по адресу: ........, ФИО2 не проживал. Указала, что имеющиеся показания приборов учета потребления коммунальных услуг не свидетельствуют об использовании ответчиком спорной квартиры в заявленные периоды. 

ФИО5 после перерыва в суд не явилась, ранее в ходе судебного разбирательства просила в удовлетворении требований ФИО1 отказать. Отмечала, что до 2001 г. совместно с супругом и сыном проживала по адресу: ........, пгт. Муезерский, ........, после приобретения в 2007 г. иного жилого помещения ФИО2 постоянно находился у бабушки ФИО11 Обращала внимание, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит за счет денежных средств, предоставляемых ее сыном. Не отрицала, что по его просьбе обратилась в орган местного самоуправления с заявлением об определении порядка исполнения такой обязанности. Настаивала на том, что во время визитов в Республику Карелия ФИО2 останавливается в спорной квартире. 

Иные лица, участвующие в настоящем гражданском деле, в суд не явились, своих представителей в суд не направили, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства. Информация об объявлении перерыва в судебном заседании по настоящему гражданскому делу была своевременно размещена на сайте Кондопожского городского суда Республики Карелия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, допросив свидетелей ФИО10, ФИО12, Свидетель №1, ФИО13, исследовав материалы настоящего гражданского дела, надзорное производство № ..., выслушав заключение помощника прокурора ........ Республики Карелия Шиловой Н.А., указавшей на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 ввиду внесения ФИО2 платы за жилое помещение и коммунальные услуги, отсутствия доказательств непринятия им мер по вселению в спорное жилое помещение, наличия у него намерения использовать его по назначению, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что жилое помещение площадью 50,9 кв.м с кадастровым номером № ... по адресу: ........А, ........, находится в муниципальной собственности Муезерского городского поселения (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ХХ.ХХ.ХХ №№ ...

ХХ.ХХ.ХХ между администрацией Муезерского городского поселения и ФИО1 был заключен договор социального найма спорного жилого помещения. В настоящее время по месту жительства в нем зарегистрированы истец (с ХХ.ХХ.ХХ) и ответчик (с ХХ.ХХ.ХХ).

Жилое помещение по адресу: ........А, ........, предоставлено сторонам в рамках реализации Региональной адресной программы, поскольку ........, в котором расположена ........, постановлением администрации Муезерского городского поселения от ХХ.ХХ.ХХ № ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Как следует из заключения ООО «Инжтехстрой» от ХХ.ХХ.ХХ, на указанную дату у ........ в пгт. Муезерский Республики Карелия выявлены следующие дефекты: неравномерная осадка фундаментов и их просадка в грунт, деформации стен, связанными с осадками фундаментов, низкая сопротивляемость теплопередаче стен и перекрытий, повреждения гнилью нижних венцов и лаг пола, большие отклонения поверхностей покрытия пола и потолка от плоскости вследствие неравномерной осадки фундаментов и деформации стен, пожароопасное состояние электропроводки. 

В жилом помещении по адресу: ........, пгт. Муезерский, ........, на дату его расселения были зарегистрированы ФИО1. (с ХХ.ХХ.ХХ) и ФИО2 (с ХХ.ХХ.ХХ). 

ФИО2 в списках граждан, нуждающихся в жилых помещениях, не числится, что подтверждается ответами администрации Кондопожского муниципального района от ХХ.ХХ.ХХ № ..., администрации Петрозаводского городского округа от ХХ.ХХ.ХХ № ....2-04/УЖХ-и, отзывом администрации Муезерского городского поселения на исковое заявление ФИО1 от ХХ.ХХ.ХХ № ....

Ответчик является правообладателем ? доли в праве собственности на жилое помещение площадью 46,7 кв.м с кадастровым номером № ... по адресу: ........, пгт. Муезерский, .........

ФИО1 собственником недвижимого имущества не является, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ХХ.ХХ.ХХ № .... При этом его супруга ФИО3, брак с которой зарегистрирован ХХ.ХХ.ХХ отделом ЗАГС ........ Управления ЗАГС Республики Карелия, является правообладателем жилого помещения площадью 39,3 кв.м с кадастровым номером № ... по адресу: ........, пгт. Муезерский, ........ (с ХХ.ХХ.ХХ) и жилого помещения площадью 12,4 кв.м с кадастровым номером № ... по адресу: ........ (с ХХ.ХХ.ХХ). 

С ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ ФИО2 проходил обучение в ГБПОУ РК «Петрозаводский строительный техникум» (в настоящее время – ГАПОУ РК «ПАСТ»), с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ проживал в общежитии образовательного учреждения, что подтверждается его ответами от ХХ.ХХ.ХХ № ... и от ХХ.ХХ.ХХ № .... 

Согласно ответу администрации Муезерского городского поселения от ХХ.ХХ.ХХ № ... копия договора социального найма спорного жилого помещения от ХХ.ХХ.ХХ № ... и второй комплект ключей от жилого помещения по адресу: ........А, ........, выданы ФИО2 по его устному обращению в апреле 2023 г. 

Представленными истцом фотографиями подтверждается, что в спорной квартире в занятой ответчиком комнате в настоящее время находятся надувной матрас, системный блок и монитор, постельное белье, плед, посуда. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ........А, ........, вносится ФИО1, ФИО3 и ФИО5, что подтверждается представленными ими платежными документами. 

Из переписки между истцом и ФИО5 также следует, что последняя обращалась к ФИО1 по факту отказа ФИО10 отдавать ей выставленные квитанции для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ........А, .........

Исходя из ответа Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства от ХХ.ХХ.ХХ № ... платежные документы по спорному адресу направляются в электронном виде на электронную почту ФИО1 в соответствии с его заявлением от ХХ.ХХ.ХХ и выдаются на бумажном носителе в почтовый ящик по месту нахождения квартиры. 

Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО10 показала, что в настоящее время проживает в жилом ........А по ........ в ........ Республики Карелия, ФИО2 по указанному адресу не встречала, примерно в августе 2023 г. его родители привезли вещи, в частности, монитор и колонку, и оставили их в спорной квартире. Не отрицала, что отказалась отдать ФИО5 выставленные квитанции для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Отмечала, что по просьбе истца и его супруги записывает показания приборов учета потребления коммунальных ресурсов. Не оспаривала, что по адресу: ........А, ........, находятся матрас, спальные принадлежности, телевизор, стол и стулья. Настаивала на том, что после рождения ФИО2 ни он, ни его родители по адресу: ........, не проживали. 

Свидетель ФИО12 показала, что с 2006 г. была знакома с ФИО11, матерью истца и бабушкой ответчика, часто встречалась с ней, с указанного времени ФИО2 на постоянной основе по адресу: ........, не проживал, периодически приходил в гости, оставался ночевать. Отмечала, что между ФИО1, ФИО5 и ФИО2 имелся конфликт, поскольку ФИО11 желала, чтобы при реализации Региональной адресной программы, квартира досталась только ответчику, в связи с чем после заключения истцом брака с ФИО3 он забрал из жилого помещения по адресу: ........, часть вещей. Полагала, что совместное проживание сторон является невозможным. Указала, что по адресу: ........А, ........, ФИО1 приезжает не чаще двух-трех раз в месяц.

Свидетель Свидетель №1 показал, что после заключения в 1999 г. брака с ФИО5 в течение полутора лет с сыном проживали по адресу: ........, в 2007 г. приобрели отдельную квартиру. Настаивал на том, что ФИО2 периодически, не реже четырех раз в год, проживает в спорном жилом помещении. Обращал внимание, что ФИО10 отказалась отдавать ФИО5 квитанции для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по спорному адресу. Отмечал, что ответчик в настоящее время проживает в ........, ни он, ни его семейный партнер собственного жилого помещения не имеют.

Свидетель ФИО13 показала, что после заключения брака и рождения ФИО2 его родители вместе с сыном проживали с ФИО11 Полагала, что между сторонами имеется конфликт по поводу спорного жилого помещения. Отмечала, что неоднократно к ней обращалась ФИО3 по вопросу о мирном урегулировании настоящей спора. 

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу приведенных в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснений при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя приведенные фактические обстоятельства, подтвержденные собранными по настоящему гражданскому делу доказательствами, суд приходит к выводу о том, что совокупности условий, предусмотренных приведенным правовым регулированием, для признания ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением по адресу: ........А, ........, не установлено.

Объяснения сторон по смыслу ст.55 ГПК РФ могут признаваться доказательствами по делу, при этом оценка их должна осуществляться в совокупности с иными доказательствами, отвечающими признакам относимости, допустимости и достоверности.

Так, собранные по настоящему гражданскому делу доказательства объективно свидетельствуют о том, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги по спорному адресу ответчик вносит, в квартире имеются его вещи, периодически он в ней проживает.

Суд при этом учитывает, что свидетель ФИО10 имеет лишь эпизодическое общение со сторонами, не проживает в спорном помещении, следовательно, ее показания, не опровергают, что попытки вселения ФИО2 имели место без ее присутствия. Аналогичный правовой подход нашел свое отражение в определении судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 28.07.2025 №88-12195/2025.

Показания приборов учета потребления коммунальных ресурсов таких выводов суда не опровергает, поскольку представленные истцом фотографии, вопреки утверждениям ФИО3, указывают на использование спорного жилого помещения по назначению, в том числе, в периоды, заявленные представителем ФИО2 в качестве дней его приезда в Республику Карелия. В нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательств тому, что коммунальные ресурсы потреблялись иными лицами, в том числе истцом и его супругой, ФИО1 не представлено.

Кроме того, из согласующихся между собой объяснений истца, его супруги, представителей сторон, ФИО5 и свидетелей объективно следует, что между ФИО1 и ФИО2 сложился конфликт по поводу обоснованности возникновения права пользования ответчика в отношении спорного жилого помещения, против чего объективно возражает его дядя, не отрицая невозможности совместного использования ими такого имущества по назначению. 

В квартире по адресу: ........, ФИО2 был зарегистрирован с рождения в качестве члена семьи нанимателя на законных основаниях в силу ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.132 Жилищного кодекса РСФСР (далее – ЖК РСФСР) по месту жительства своей матери, в связи с чем приобрел наравне с нанимателем права и обязанности, определенные договором социального найма жилого помещения. То обстоятельство, что с 2001 г., будучи несовершеннолетним, он не проживал в квартире по адресу: ........, ........, не свидетельствует об отказе им от права пользования жилым помещением, и обусловлено его возрастом и необходимостью проживания с матерью. 

Несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, при этом они лишены возможности выражать свое мнение относительно места своего проживания. Аналогичный правовой подход нашел свое отражение в определении судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ХХ.ХХ.ХХ № ....

С 2016 г. пожароопасное состояние электрической проводки в жилом помещении по адресу: ........, объективно создавало угрозу жизни и здоровья граждан, что указывает на то, что на дату достижения совершеннолетия (ХХ.ХХ.ХХ) ФИО2 не мог использовать данную квартиру по назначению. На необходимость учета данного обстоятельства указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25.01.2022 №16-КГ21-36-К4.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства (нахождения) гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из ст.2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в котором он зарегистрирован по месту жительства.

Таким образом, отказ ФИО2 дать согласие на регистрацию ФИО3 по месту жительства в спорной квартире правового значения для разрешения настоящего гражданского дела не имеет, поскольку не препятствует использованию ею жилого помещения по адресу: ........А, .........

Следует учесть и чинение ФИО2 препятствий в получении квитанций для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Непринятие ответчиком мер по определению порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом исполнения им такой обязанности об обоснованности требований ФИО1 не свидетельствует.

Мнение ФИО3 о наличии у ответчика финансовой возможности для приобретения отдельного жилья материалами настоящего гражданского дела не подтверждается, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку гарантированное ст.40 Конституции Российской Федерации право на жилище может быть реализовано ответчиком любым законным способом, в том числе посредством проживания в спорном жилом помещении.

Указание ФИО2 в договоре социального найма жилого помещения по адресу: ........А, ........, именно в качестве члена семьи ФИО1 обусловлено формой такой сделки, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 №315.

Доводы истца о том, что с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма ФИО2 не обращался, подлежат отклонению, поскольку указанное обстоятельство имеет значение только для случаев реализации права, предусмотренного ст.ст.86, 89 ЖК РФ, во внеочередном порядке.

Таким образом, требования истца подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

К.Е. Григорьев 

С учетом положений абз.2 ч.3 ст.107 и ст.199 ГПК РФ мотивированное решение суда изготовлено 05.11.2025

Кондопожский городской суд Республики Карелия10RS0004-01-2025-001066-75https://kondopozhsky.kar.sudrf.ru