РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1408/2023 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Киреевский об изменении вида жилого помещения, реальном разделе домовладения, выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский об изменении вида жилого помещения, реальном разделе домовладения, выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности, указывая в обоснование заявленных требований на то, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит одноэтажный жилой дом, с кадастровым №, площадью 114,1 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на двух отдельных земельных участках, принадлежащих на праве собственности истцам. ФИО2 принадлежат 6/13 долей жилого одноэтажного дома (с надворными постройками), расположенные на земельном участке с кадастровым №, площадью 795 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка: Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. ФИО3 в указанном выше жилом доме принадлежат 56/104 долей (что составляет 7/13 долей) расположенные на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 705 кв.м., кадастровый № на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом состоит из двух обособленных помещений, имеющий отдельные входы-выходы, инженерные коммуникации, системы водоснабжения и водоотведения (ввод-выпуск), газификации, отопления, предназначенный для проживания двух семей, каждый из собственников имеет свои надворные (хозяйственные) постройки и сооружения, расположенные на отдельных земельных участках, принадлежащих каждому на праве собственности. Согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному ГУ ТО «Областное БТИ» Киреевское отделение от 25 августа 2023 года, принадлежащие ФИО2 доли состоят из: лит.А - 6- жилая площадью 21,3 кв.м., 7 - жилая площадью 5,3 кв.м., 8 - жилая площадью 7,2 кв.м.; лит. А2: 1 - кухня площадью 14,0 кв.м.; лит.А3: 1 - коридор 3.9 кв.м., 2 - ванная площадью 3,2 кв.м.; общей площадью 54,9 кв.м. Принадлежащие ФИО3 56/104 долей жилого дома состоят из помещений: лит.А: 1- коридор пл. 2,5 кв.м.2- жилая пл. 10,5 кв.м.3- жилая пл. 5.3 кв.м.4- жилая пл. 18.9 кв.м.5 - жилая пл. 4,8 кв.м.; лит.А1: 1 - кухня пл. 9,3 кв.м.2 - ванная пл.4.7 кв.м.; лит. а: 1 - пристройка 3,2 кв.м, общей площадью 59,2 кв.м. Жилые дома блокированной застройки (I) и (II) не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Фактически, принадлежащие истцам помещения в виде долей жилого дома №14 (согласно технического паспорта площадью 114,1 кв.м., в том числе жилой 73,3 кв.м., общей площадью здания, в пределах внутренних поверхностей наружных стен 124,1 кв.м.) по ул. Комсомольская в г. Киреевск, это обособленные, изолированные друг от друга с отдельным входом одноэтажные жилые дома (блокированной застройки), предназначенные для проживания двух семей, что соответствует техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» Киреевское отделение № от 20 сентября 2023 года.

На основании изложенного просят изменить вид жилого помещения, домовладения с кадастровым №, площадью 114,1 кв.м и выделить в натуре жилые помещения в виде домов жилого дома блокированной застройки (с надворными постройками), по адресу: 

<

адрес>, выделить в натуре принадлежащие ФИО2 помещения в виде долей одноэтажного жилого дома, соответственно прекратив право на 6/13 долей дома, признав за ФИО2 право собственности на жилой дом (блокированной застройки) общей площадью 54,9 кв.м., состоящий из помещений: лит.А: 6- жилая пл. 21,3 кв.м., 7- жилая пл. 5,3 кв.м., 8 - жилая пл. 7,2 кв.м.; лит.А2: 1 - кухня пл. 14,0 кв.м.; лит.А3: 1 - коридор 3.9 кв.м., 2- ванная пл. 3,2 кв.м.; (под лит.А2-подвал) (с надворными постройками и сооружениями: под лит.А2-подвал, Г2-сарай, Г3-сарай, Г4-сарай, Г5-беседка, Г9-уборная, I-забор, III- забор с калиткой и воротами, VII- водопроводный колодец, VIII-водопровод, IХ- канализационный колодец, Х- канализация, ХI- канализация, ХII- канализационный колодец) по адресу: 

<

адрес>; выделить в натуре принадлежащие ФИО3 помещения в виде долей одноэтажного жилого дома, соответственно прекратив право на 56/104 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, признав за ФИО6 право собственности на жилой дом (блокированной застройки), общей площадью 59,2 кв.м., состоящий из помещений: лит.А: 1- коридор пл. 2,5 кв.м., 2- жилая пл. 10,5 кв.м., 3- жилая пл. 5.3 кв.м., 4- жилая пл. 18.9 кв.м., 5 - жилая пл. 4,8 кв.м.; лит.А1: 1 - кухня пл. 9,3 кв.м., 2 - ванная пл.4.7 кв.м.; лит. а: 1 - пристройка 3,2 кв.м., (под лит.А1-подвал) (с надворными постройками и сооружениями: под лит.А1-подвал, Г- сарай, Г1-сарай, Г6-навес, Г7 - уборная, I-забор с калиткой, II-забор с калиткой и воротами, IV-водопровод, V- канализационный колодец, VI- канализация) по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третьи лица ГУ ТО «Областное БТИ», ФИО8, ФИО9, Управление Росреестра по Тульской области, филиал ППК «Роскадастр» по Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются письменные заявления.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании мены квартиры на земельный участок с 48/104 долями жилого дома и свидетельства о праве на наследство по закону от 8 ноября 2021 года, выданного нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области ФИО7, ФИО2 принадлежит 6/13 долей одноэтажного жилого дома (с надворными постройками) с кадастровым №, расположенного на земельном участке с кадастровым №, площадью 795 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 10 ноября 2021 года.

ФИО3 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 13 марта 2019 года принадлежит 56/104 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок, площадью 705 кв.м. с кадастровым № для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному ГУ ТО «Областное БТИ» Киреевское отделение по состоянию на 25 августа 2023 года, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 используются следующие помещения, общей площадью 54,9 кв.м., состоящие из: лит.А - 6- жилая площадью 21,3 кв.м., 7- жилая площадью 5,3 кв.м.8- жилая площадью 7,2 кв.м. лит.А21 - кухня площадью 14,0 кв.м., лит.А3 - коридор 3.9 кв.м., 2-ванная площадью 3,2 кв.м.

ФИО3 используются следующие помещения, общей площадью 59,2 кв.м. состоящие из: лит.А - 1- коридор площадью 2,5 кв.м.2- жилая площадью 10,5 кв.м.3- жилая площадью 5.3 кв.м.4- жилая площадью 18.9 кв.м.5 - жилая площадью 4,8 кв.м. лит.А1 1- кухня площадью 9,3 кв.м., 2 - ванная площадью 4.7 кв.м., лит. а1 - пристройка 3,2 кв.м.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что фактически спорный объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела в том числе кадастровым делом на объект недвижимости №, №, выпиской из ЕГРН от 25 октября 2023 года, регистрационным делом на объект недвижимости.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования домовладением.

Жилые помещения, принадлежащие ФИО2, ФИО3 изолированы друг от друга, имеют отдельные коммуникации, придомовую территорию, помещений общего пользования не имеется. К их жилым помещениям прилегают земельные участки, используемые для обслуживания жилого помещения и ведения личного подсобного хозяйства.

Спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из технического заключения № от 20.09.2023г., выполненного ГУ ТО «Областное БТИ» Киреевское отделение о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства РФ, следует, что с учетом имеющихся повреждений и дефектов, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99» Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021г. №» Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологическое требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объекта, питьевой воде и питьевому водоснабжению, жилым помещения\м, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий», Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и др. сводам правил РФ. Согласно п. 10.2 указанного технического заключения, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки, жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ). Здание (дома блокированной застройки), соответствуют «Правилам землепользования и застройки по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух автономных блоков, которые соответствуют санитарным нормам(по освещённости, инсоляции, площади помещений, набору помещений (включать в свой состав, как минимум жилую комнату и кухню) и т.д.) и пригодны для проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, а также имеют физическую автономность и независимость друг от друга». Жилые дома блокированной застройки (I) и (II) не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие между сторонами спора относительно порядка пользования и владения частями жилого дома, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Киреевский об изменении вида жилого помещения, реальном разделе домовладения, выделении доли в натуре, прекращении права долевой собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Киреевский об изменении вида жилого помещения, реальном разделе домовладения, выделении доли в натуре, прекращении права долевой собственности удовлетворить.

Произвести реальный раздел домовладения – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО2 в собственность блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 54,9 кв.м., состоящий из помещений: лит.А - 6- жилая площадью 21,3 кв.м., 7- жилая площадью 5,3 кв.м.8- жилая площадью 7,2 кв.м. лит.А21 - кухня площадью 14,0 кв.м., лит.А3 - коридор 3.9 кв.м., 2-ванная площадью 3,2 кв.м., с надворными постройками и сооружениями: под лит.А2-подвал, Г2-сарай, Г3-сарай, Г4-сарай, Г5-беседка, Г9-уборная, I-забор, III- забор с калиткой и воротами, VII- водопроводный колодец, VIII-водопровод, IХ- канализационный колодец, Х- канализация, ХI- канализация, ХII- канализационный колодец.

Выделить ФИО3 в собственность блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 59,2 кв.м., состоящий из помещений: лит.А - 1- коридор площадью 2,5 кв.м.2- жилая площадью 10,5 кв.м.3- жилая площадью 5.3 кв.м.4- жилая площадью 18.9 кв.м.5 - жилая площадью 4,8 кв.м. лит.А1 1- кухня площадью 9,3 кв.м., 2 - ванная площадью 4.7 кв.м., лит. а1 - пристройка 3,2 кв.м. с надворными постройками и сооружениями: под лит.А1-подвал, Г- сарай, Г1-сарай, Г6-навес, Г7 - уборная, I-забор с калиткой, II-забор с калиткой и воротами, IV-водопровод, V- канализационный колодец, VI- канализация.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 6/13 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 56/104 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: