Дело № 2-1703/2020; УИД: 42RS0010-01-2020-002577-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего – судьи Дягилевой И.Н.,

при секретаре – Стучилиной Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика КУМИ КГО – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселёвске

17 ноября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительная компания «Кама», Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительная компания «Кама» (далее – ООО «ДСК «Кама») о признании права собственности на нежилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика - ДСК «Кама» нежилое помещение, расположенное на втором этаже административной конторы по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 367,8 кв.м., за 100 000 руб.

Между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора были выполнены в полном объеме. Денежные средства истец внес в кассу Ответчика, что подтверждается приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик передал данное нежилое помещение второго этажа конторы истцу при подписании договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ.) и не имеет к истцу никаких претензий.

Данный договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом в регистрационном органе по причине отсутствия данного нежилого помещения на государственном кадастровом учете и расхождении данных по площади помещения с данными БТИ г. Киселевска.

Приобретенное истцом нежилое помещение второго этажа конторы расположено на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 13 965 м2, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же, истец является собственником нежилого помещения расположенного на первом этаже и подвале административной конторы по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 513,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать за собой - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое помещение, расположенное на втором этаже здания административной конторы по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 367,8 кв.м.

Определением Киселевского городского суда от 08.10.2020 к участию в дело в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ДСК «Кама» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика КУМИ Киселёвского городского округа – ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 при доказанности тех обстоятельств, что изложены в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области-Кузбассу Киселевский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, согласно письменных возражений просит рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя и вынести обоснованное и законное решение с учетом представленных возражений.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из разъяснений, данных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ООО «ДСК «Кама» нежилое помещение, расположенное на втором этаже административной конторы по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 367,8 кв.м.. (л.д.10)

Стороны договорились, что цена, уплаченная покупателем продавцу за приобретенное имущество, составляет 100 000 руб.

Обязательства сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора были выполнены в полном объеме. Денежные средства ФИО1 внес в кассу ООО «ДСК «Кама», что подтверждается приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12) 

ООО «ДСК «Кама» передал данное нежилое помещение второго этажа конторы ФИО1 при подписании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается п.4.1 Договора. 

Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д.10).

Между тем, данный договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом в регистрационном органе по причине отсутствия данного нежилого помещения на государственном кадастровом учете и расхождении данных по площади помещения с данными БТИ г. Киселевска.

Право собственности на нежилое помещение, расположенное на втором этаже административной конторы по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 367,8 кв.м. ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.10.2020 года.

Приобретенное ФИО1 нежилое помещение второго этажа конторы расположено на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 13 965 м2, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14)

Так же, ФИО1 является собственником нежилого помещения расположенного на первом этаже и подвале административной конторы по адресу: 

<

адрес> общей площадью 513,5 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.33-34)

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым заявленные ФИО1 требования удовлетворить и признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное на втором этаже административной конторы по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 367,8 кв.м.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, расположенное на втором этаже здания административной конторы по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 367,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2020.

Судья И.Н.Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.