ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 23 января 2024г. по делу № 2-462/2024

43RS0002-01-2023-009876-54

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

председательствующего судьи Минервиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Колесниковой Л.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Ленинского района» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества, пени. Требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> помещение 1004. Указанный многоквартирный дом находился в управлении ООО «Управляющая компания Ленинского района». По состоянию на 21.07.2023 у ответчика перед управляющей компанией имеется задолженность за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 62 525 руб. 97 коп., а также задолженность по пени в размере 33 073,67 руб. Просят взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за содержание общего имущества в размере 62 525 руб. 97 коп., пени в размере 33 073 руб. 67 коп. 

В судебное заседание представитель ООО «УК Ленинского района» не явился, извещены, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, заявил о пропуске срока обращения с иском в суд. Дополнительно пояснил, что решением суда от 28 августа 2023г. его право собственности на спорный объект признано отсутствующим, следовательно обязанность по внесению оплаты за коммунальные услуги у него отсутствует. В спорный период помещением не пользовался. Просит суд в иске отказать. 

Исследовав письменные доказательства по делу, заслушав ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ)

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.(ч.14 ст.155 ЖК РФ)

В ходе судебного заседания установлено, что согласно договору № У277/13 от 28.02.2014 года в управлении ООО «УК Ленинского района» находился многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22-28).

Ответчик ФИО1 с 13.03.2019 является собственником нежилого помещения № 1004, площадью 154,4 кв.м., расположенного на цокольном этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. (л.д.19-20, 21).

Согласно расчета, представленного истцом за период с мая 2019 по декабрь 2020 задолженность ответчика за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме по нежилому помещению составляет 62 525,97 руб., пени в размере 33 073,67 руб.

Расчеты судом проверены, и признаны арифметически верными, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что у него отсутствует обязанность по оплате коммунальных платежей в силу следующего.

Решением Ленинского районного суда г. Кирова от 28 августа 2023г. признано отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение признано общим имуществом собственников помещений указанного дома. 

Решение суда в законную силу не вступило.

Поскольку в период с мая 2019г. по декабрь 2020г., ответчик являлся собственником нежилого помещения, обязанность по оплате коммунальных платежей за указанный период лежит на нем, как на собственнике. Неиспользование нежилого помещения собственником не является основанием для освобождения от уплаты за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из договора управления, платежи вносятся собственниками помещений до 28 числа месяца, следующего за истекшим месяцем согласно предъявленному расчету обязательных платежей.( пункт 4.13. договора)

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

01.12.2021г. ответчик обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за период с мая 2019г. по декабрь 2020г. Судебный приказ от 01.12.2021г., отменен 14.12.2021г., а с иском в суд (после отмены судебного приказа) ответчик обратился 13.12.2023г., следовательно срок исковой давности по платежам за период с мая 2019г.-октябрь 2020г., истек.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ноября 2020г. по декабрь 2020г. в размере 6 893 руб. 88 коп., пени в размере 3 274 руб. 31 коп., в остальной части требования удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности. 

С учетом ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 406 руб. 72 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Ленинского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» ИНН 

<

***>, задолженность за услуги по содержанию общего имущества жилого дома 

<

адрес> за период с ноября 2020г. по декабрь 2020г. в размере 6 893 руб. 88 коп., пени в размере 3 274 руб. 31 коп., в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> государственную пошлину в размере 406 руб. 72 коп., в доход бюджета муниципального образования «Город Киров».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Судья А.В. Минервина 

Резолютивная часть оглашена 23.01.2024г.

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2024г.