Дело №... 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре судебного заседания Кирилла Е.Н.

с участием представителя ответчика ФИО1, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ТСЖ «Медик» к ФИО2 о понуждении к предоставлению доступа в квартиру, к устранению препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Медик» обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к предоставлению доступа в квартиру, к устранению препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома. 

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 является собственником ... в г. Волгограде. В ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий Управление Жилищной инспекции г. Волгограда не представилось возможным проверить техническое состояние инженерных коммуникаций в квартире по причине отсутствия жильцов во время проверки. В соответствии с предписанием управления Жилищной инспекции г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Медик» обязано провести осмотр инженерных коммуникаций в квартире ответчика, в случае выявления нарушений в техническом состоянии принять меры по устранению недостатков. ТСЖ «Медик» в адрес ФИО2 было направлено письмо о предоставления доступа в квартиру для исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ. Однако доступ предоставлен не был.

В связи с чем истец просит суд обязать ФИО2 предоставить истцу доступ в ... для выявления нарушений в техническом состоянии общедомового имущества многоквартирного дома. Обязать отвечика не чинить препятствия истцу в доступе к общему имуществу многоквартирного дома при проведении работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Медик» судебные расходы на государственную пошлину в размере 6000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, предоставил заявление об отложении судебного заседания в связи с занятостью представителя.

Суд полагает, что занятость представителя юридического лица не является уважительной причиной неявки и отказал в отложении заседания.

Представитель ответчика ФИО1, действующий по доверенности, возражал против удовлетворения иска. Указал, что ответчик не чинит препятствий в доступе в квартиру, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ и актом от ДД.ММ.ГГГГ. Письмо ответчику о доступе в квартиру было направлено по неправильному адресу, поскольку ответчик в квартире не проживает. Не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме…

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником ... в г. Волгограде, что подтверждается объяснениями сторон, письмом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. 

ТСЖ «Медик» является объединением собственников помещений в многоквартирном ..., осуществляющим управление общим имуществом указанного многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

В ... сложилась аварийная ситуация на стояке холодного водоснабжения, для ликвидации последствий которой необходимы осмотр и ремонтные работы в квартире ответчика, что подтверждается письмом ТСЖ «Медик» от ДД.ММ.ГГГГ, предписанием Управления «Жилищная инспекция Волгограда» №...-р от ДД.ММ.ГГГГ, письмом истца от ДД.ММ.ГГГГ, письмами ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Для проведения работ необходим доступ в квартиру ответчика.

ТСЖ «Медик» дважды направляло ФИО2 заказным письмом требование о доступе в ... для проведения сварочных работ по адресу Пражская 12 ... со ссылкой на заявление собственника ... указанном доме и акт осмотра общедомовых инженерных коммуникаций от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Первое письмо истца от ДД.ММ.ГГГГ не получено ответчиком в связи с истечением срока хранения, второе от ДД.ММ.ГГГГ получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ согласно уведомлению о вручении.

Несмотря на предписание и обращения с просьбой предоставить доступ в квартиру для проведения работ по обследованию и ремонтных работ, ответчик доступ в квартиру не обеспечил 

Доводы представителя ответчика о том, что письмо от ДД.ММ.ГГГГ было направлено не по адресу регистрации ответчика, в связи с чем не получено, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. второе письмо от ДД.ММ.ГГГГ ответчик по указанному адресу получила. Кроме того, показаниями свидетеля ФИО3 подтверждается, что ФИО2 является тещей свидетеля, проживает в указанной квартире около 10 лет, несколько месяцев назад сменила место регистрации на адрес спорной квартиры. После поездки за границу в августе 2017 г. ответчик проживала на даче, в сентябре вернулась для проживания в указанную квартиру. В связи с чем письмо ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, направленное ответчику по адресу ..., не было получено ответчиком по зависящим от нее обстоятельствам, она имела возможность его получить.

Досудебный порядок уведомления об осмотре общедомового имущества в квартире суд считает соблюденным.

Довод представителя ответчика о том, что ФИО2 не чинит препятствий истцу в осмотре и проведении ремонтных работ в квартире опровергаются показаниями свидетеля ФИО3 о том, что ФИО2 не проживала в квартире с связи с отъездом за границу в августе 2017 г., затем жила на даче, вернулась в .... Получив исковое заявление ДД.ММ.ГГГГ ответчик до вынесения решения не осуществила доступ истца в квартиру. Ее заявление в адрес ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о намерении не чинить препятствия уже в ходе рассмотрения дела. Однако намерение не реализовано. 

Проведение осмотра квартиры ответчика, оформленное актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, не является основанием для вывода об отказе в иске, т.к. по времени указанный осмотр был до вынесения предписания Управления «Жилищная инспекция Волгограда» №...-р от ДД.ММ.ГГГГ, и не освобождает от обязанности обеспечить доступ для выполнения предписания истцом.

С учетом вышеуказанных обстоятельств суд полагает исковые требования удовлетворить в полном объеме.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные судебные расходы на основании ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Медик» к ФИО2 о понуждении к предоставлению доступа в квартиру, к устранению препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить ТСЖ «Медик» доступ в ... в г. Волгограде для выявления состояния общего имущества многоквартирного дома.

Обязать ФИО2 не чинить ТСЖ «Медик» препятствия в доступе к общему имуществу многоквартирного дома при проведении работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Медик» судебные расходы на государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Центральный районный суд г. Волгограда.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.Б. Новикова 

Копия верна судья О.Б. Новикова