гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Кореневский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Глушковой Е.А., 

при секретаре Сорокиной Ю.В.,

с участием представителя истцов адвоката Кондрашовой-Овчинниковой О.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Викторовского сельсовета Кореневского района Курской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации Викторовского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году им было выделено для проживание жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>. Вместе с жилым помещением в пользование истцов перешел и земельный участок, на котором располагалась квартира. Совместно с истцами в спорном жилом помещении проживал ЗВП Вступившим в законную силу решением Кореневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. за истцами и ЗВП было признано право собственности в порядке приватизации по 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права. После, по договору купли продажи ФИО2 приобрела 1/5 долю квартиры, ранее принадлежавшую ЗВП Так, с ДД.ММ.ГГГГ года истцы постоянно проживают в принадлежащей им квартире, однако право собственности на земельный участок не оформлено. При таких обстоятельствах, истцы, в силу принципа единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем, полагают, что имеются основания признать за ними право общей долевой собственности на спорный земельный участок. Просят суд признать за ФИО4, ФИО3, ФИО1 право общей долевой собственности (по 1/5 доле за каждым), за ФИО2 право общей долевой собственности на 2/5 доли на земельный участок, площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истцов – адвокат Кондрашова-Овчинникова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Указала, что на момент приобретения права собственности на квартиру, истцы фактически приняли во владение и земельный участок, который используют по назначению, обрабатывают его, в связи с чем полагает возможным признать за истцами право собственности на спорный земельный участок в силу принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости. 

Истцы, будучи надлежаще извещенными о дате судебного заседания, не явились. Согласно представленным суду заявлениям, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Викторовского сельсовета Кореневского района Курской области, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился. 

На основании изложенного, в соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений п. 9.1. ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" № 137-ФЗ от 25.10.2001г., если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (п. 1 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ). 

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ЗВП на основании решения Кореневского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., являются собственниками квартиры в праве общей долевой собственности (по 1/5 доле каждому), расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями свидетельств о государственной регистрации права. 

Как следует из похозяйственных книг за период ДД.ММ.ГГГГ., главой адресного хозяйства № по адресу: 

<

адрес> указана ФИО2 Кроме нее членами хозяйства указаны: ФИО3 – пасынок, ФИО4 – сын.

Из сообщения главы Викторовского сельсовета МВН № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по адресу 

<

адрес> сведениями о выдаче Свидетельства на право собственности на земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году Администрация Викторовского сельсовета не располагает. Согласно сведений из книги ранее учтенных земельных участков, под номером 5200 значится земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ЗВП

Постановлением главы Викторовского сельсовета МВН № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>

ЗВП умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЖТ №, выданного Отделом ЗАГС 

<

адрес> 

<

адрес>.

Как следует из копии наследственного дела № к имуществу ЗВП, наследником к его имуществу является сын ЗАВ, который вступил в права наследования после смерти отца на 1/5 долю квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., о правах на недвижимое имущество, в материалах наследственного дела, ЗВП на праве собственности принадлежит 1/5 доля в праве на вышеуказанную квартиру. 

ДД.ММ.ГГГГ. ЗАВ, в лице представителя по доверенности УСЮ, продал ФИО2, принадлежащую ему в порядке наследования после смерти отца ЗВП 1/5 долю в праве общей долевой собственности от квартиры, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, что следует из договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенному нотариусом ТЛН

Из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., следует, что правообладателем земельного участка площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, является ЗВП, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Таким образом, спорный земельный участок идентифицирован как объект земельных отношений, сформирован, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., истцы с ДД.ММ.ГГГГ года пользуются квартирой и спорным земельным участком на законных основаниях. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, поскольку собственники 

<

адрес> свои права на принадлежащий им земельный участок с кадастровым номером № площадью 1743 кв. м. зарегистрировали, границы земельного участка установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из копии решения Кореневского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., имеющегося в материалах наследственного дела, жилой дом № в 

<

адрес> построен и введён в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. 

С учетом изложенных обстоятельств и требований закона, принимая во внимание, что на земельном участке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. уже имелись объекты недвижимого имущества, с учетом положений ст. 3 ч. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», имеются основания для признания права собственности на спорный приусадебный земельный участок.

Наследник к имуществу ЗВП – ЗАВ реализовал свое право претендовать на спорный земельный участок в части принадлежащей ему доли на квартиру, поскольку продал принадлежащую ему 1/5 долю квартиры истцу ФИО2

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

При этом, в соответствии с действующим земельным законодательством право лица на приобретение земельного участка в собственность не ставится в зависимость от вида жилого помещения (жилой дом, квартира).

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и ранее действовавшим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со статьей 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ не подлежат приватизации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, скверами и другими объектами.

Обстоятельств, предусмотренных ст.ст.27,85 ЗК РФ, не установлено.

Таким образом, с учетом принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости, суд приходит к выводу о наличии у истцов права на получение в собственность указанного земельного участка.

В силу п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ суд признает доли ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на земельный участок исходя из долей жилого дома, принадлежащих им на праве собственности, а именно, ФИО2 – 2/5 доли, ФИО3, ФИО4, ФИО1 – по 1/5 доли.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО3, ФИО1 право общей долевой собственности (по 1/5 доле за каждым), за ФИО2 право общей долевой собственности на 2/5 доли на земельный участок, площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Глушкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.