УИД 58RS0030-01-2025-000546-27

Дело № 2-439/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Пенза 

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Одинцова М.А.,

при секретаре Булаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратилась в Первомайский районный суд г. Пензы с иском к ФИО2, указав, что 15.04.2022 между ней и ответчиком, от имени которого на основании доверенности действовала Р.Л.М., заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., доля в праве 31/100. Пунктом 2.1 предварительного договора стороны установили цену имущества в размере 500000 руб. Согласно п. 2.2 договора оплата производится посредством внесения задатка в размере 150000 руб. при подписании предварительного договора, а оставшаяся сумма в размере 350000 руб. – наличными денежными средствами до подписания основного договора купли-продажи и сдачи документов в Управление Росреестра по Пензенской области. В соответствии с п. 3.1 договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок, указанный в п. 4.1 договора, т.е. до 01.05.2022. Согласно п. 5.1 договора передача задатка в размере 150000 руб. оформляется распиской. При подписании договора истец передала задаток в размере 150000 руб., о чем представителем ответчика на основании доверенности Р.Л.М. выдана расписка. Пункты 5.2 и 5.3 договора предусматривают, что указанная сумма является именно задатком, содержат разъяснения норм гражданского законодательства, предусматривающих ответственность за неисполнение обязательств, обеспеченных задатком. Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что ответчик обязуется в день подписания договора оплатить имеющиеся долги и снять запрет на регистрационные действия в отношении являющейся предметом договора квартиры. Перед наступлением даты подписания основного договора купли-продажи через риелтора, который со стороны ответчика занимался сделкой, истец подтвердила свои намерения совершить сделку. Однако ответчик на связь не выходил, а впоследствии через риелтора уведомил об отказе от совершения сделки. Свои обязательства по снятию запрета на регистрационные действия ответчик не исполнил. Указала, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика, который не исполнил взятые на себя обязательства, что повлекло невозможность заключения договора купли-продажи, тем самым отказался от совершения сделки, в связи с чем, с него подлежит взысканию внесенный задаток в двойном размере в сумме 300000 руб. Также с ответчика подлежат взысканию проценты на основании ст. 395 ГК РФФ, размер которых за период с 05.05.2022 по 15.01.2022 включительно составляет 102378,08 руб.

Просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму задатка в размере 300000 руб., проценты за период с 05.05.2022 по 15.01.2025 в размере 102378,08 руб., проценты на сумму долга по день фактического исполнения обязательства, начиная с 16.01.2025, расходы по оплате госпошлины в размере 12559,45 руб., расходы по оплате составления искового заявления в размере 3000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму задатка в размере 300000 руб., проценты за период с 02.10.2022 по 11.03.2025 в размере 100027,39 руб., проценты на сумму долга по день фактического исполнения обязательства, начиная с 16.01.2025. Исковые требования в оставшейся части поддержала в полном объеме, пояснила обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, порядок и последствия которого истцу разъяснены и понятны.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 15.04.2022 ФИО2, с одной стороны, именуемый в дальнейшем «продавец», от имени и в интересах которого действует Р.Л.М. по доверенности от 15.04.2022, и Т.Э.А. (в настоящее время ФИО1, сменившая фамилию в связи с регистрацией брака с Н.Д.К.), с другой стороны, именуемая в дальнейшем «покупатель», заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 58,3 кв., расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: .... Доля в праве 31/100 (п. 1.1. договора), по условиям которого в срок до 01.05.2022 стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи (п. 4.1. договора).

Согласно п.п. 2.1., 2.2.1., 2.2.2. договора стороны установили цену имущества в размере 500000 руб., оплата которой производится посредством внесения задатка в размере 150000 руб. при подписании предварительного договора, а оставшаяся сумма в размере 350000 руб. – наличными денежными средствами до подписания основного договора купли-продажи и сдачи документов в Управление Росреестра по Пензенской области.

Денежные средства в размере 150000 руб. 15.04.2022 переданы Т.Э.А. представителю ФИО2 по доверенности Р.Л.М., что подтверждается распиской, копия которой приобщена к материалам дела.

До настоящего времени договор купли-продажи квартиры по указанному выше адресу сторонами не заключен.

Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является предварительным договором купли-продажи квартиры, поскольку содержит обязательство сторон заключить в будущем основной договор о передаче имущества.

Из предварительного договора следует, что сторонами установлен срок заключения основного договора купли-продажи квартиры – 01.05.2022.

Как усматривается из материалов дела и подтверждено истцом, в установленный договором срок основной договор купли-продажи заключен не был по причине отказа ответчика от его заключения, а также не исполнения им своего обязательства по снятию запрета на регистрационные действия, наложенные на квартиру.

При таких обстоятельствах, в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от 15.04.2022, прекращены с 02.05.2022.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено, что ответчик не предпринял действия, направленные на исполнение обязательств, принятых по условиям предварительного договора купли-продажи.

Доказательств, свидетельствующих о намерении заключить основной договор купли-продажи до 01.05.2022, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию сумма задатка в двойном размере, а именно в сумме 300000 руб. (150000*2), полученная ответчиком по предварительному договору купли-продажи, поскольку основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен по его вине.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из расчета процентов по ст. 395 ГПК РФ, представленного истцом, за период с 02.10.2022 по 11.03.2025 задолженность ответчика по уплате процентов составляет 100027,39 руб. Расчет процентов истцом произведен без учета периода с 02.05.2022 по 01.10.2022 включительно, поскольку в РФ действовал мораторий на банкротство, веденный Постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Расчет истца суд находит арифметически верным, в связи с чем, в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 11.03.2025 в размере 100027,39 руб., которые подлежат взысканию по день фактического исполнения обязательства. 

В соответствии со ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для составления искового заявления ФИО1 обращалась к адвокату ... Д.Е.А., которой уплатила 3000 руб., что подтверждается копией договора поручения №544 от 17.01.2025 и копией квитанции к приходному кассовому ордеру №36 от 17.01.2025.

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, с учетом объема оказанной истцу ФИО1 юридической помощи, суд приходит к выводу, что заявленные ею требования о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере 3000 руб. соответствуют требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика ФИО2

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, в ее пользу с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 12501 руб., уплаченные при подаче иска по чеку от 29.01.2025. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (... года рождения, место рождения: ..., место регистрации: ...) в пользу ФИО1 (... года рождения, место рождения: ..., адрес регистрации: ..., проживает ...) задаток по предварительному договору от 15.04.2022 в двойном размере в сумме 300 ООО (триста тысяч) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 11.03.2025 в размере 100 027 (сто тысяч двадцать семь) руб. 39 коп. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами взыскивать по день фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12 501 (двенадцать тысяч пятьсот один) руб., по оплате юридических услуг в размере 3 000 (три тысячи) руб. 

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения. 

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 марта 2025 года. 

Судья