Дело № 2-281/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27февраля 2018 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Журавлевой В.В.,

при секретаре Насировой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 Администрации г. Смоленска о признании права собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к Администрации г. Смоленска о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1410кв.м, расположенный под многоквартирным жилым домом 

<

адрес>.

В обоснование иска указали, что многоквартирный дом по данному адресу состоит из двух квартир, находящихся в их собственности. 

<

данные изъяты> была составлена схема расположения земельного участка под указанным жилым домом площадью 1410 кв.м. В согласовании схемы ответчик отказал, указал на отсутствие проекта межевания территории. Земельный участок находится в фактическом пользовании истцов, однако без утвержденной схемы постановка на кадастровый учет и оформление участка в собственность невозможны.

В судебное заседаниеФИО1 и ФИО2 не явились.

Представитель истцовФедосова Н.Н. иск поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, пояснила, что земельный участок под многоквартирным домом объектом кадастрового учета не является. 

Представитель Администрации г. Смоленска, извещенный надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что право собственности на земельный участок под многоквартирным домом возникает с момента проведения кадастрового учета, до этого участок находится в собственности публично-правового образования, при этом образование земельного участка осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, который в настоящее время отсутствует. Истцы с требованиями об оспаривании действий (бездействия) Администрации г. Смоленска не обращались, в данном случае ими избран ненадлежащий способ защиты (л.д.16-18). 

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд отказывает в удовлетворении иска.

ФИО1 на основании решения Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира 

<

адрес>, право зарегистрировано в установленном порядке (л.д.7).

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира 

<

адрес>, право зарегистрировано в установленном порядке (л.д.8).

Как следует из искового заявления, дом состоит из двух квартир.

<

данные изъяты> была изготовлена схема расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 1410 кв.м(л.д.9).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Смоленска отказала ФИО1 и ФИО2 в согласовании схемы и предоставлении в собственность земельного участка, поскольку дом, в котором проживают истцы, является многоквартирным, земельный участок не сформирован, проект планировки и межевания территории, в границах которой он расположен, отсутствует, согласование схемы расположения земельного участка не требуется (л.д.10). 

В соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 24.12.2004 года в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, право собственности на земельный участок под многоквартирным домом возникает с момента проведения его государственного кадастрового учета.

С требованием о формировании участка к ответчику истцы не обращались, земельный участок по адресу: 

<

адрес> на кадастровом учете не состоит, следовательно, право собственности истцов на участок не возникло.

Факт использования земельного участка под многоквартирным домом не является основанием для признания права собственности судом на такой участок.

Доводы истцов о невозможности осуществления кадастрового учета участка ввиду неправомерных действий ответчика, отказавшего в согласовании схемы, несостоятельны. 

Согласно п.3 ст. 11.3. Земельного кодекса РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами.

Исходя из положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, элементами планировочной структуры являются кварталы, микрорайоны и иные элементы.

Таким образом, в границах кварталов и микрорайонов, застроенных многоквартирными домами, образование земельных участков осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, в указанном случае его образование на основании схемы расположения земельного участка не допускается.

Данная норма введена в целях обеспечения устойчивого развития территорий и предотвращения "точечной застройки" и соответствует правилу, предусмотренному частью 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ".

С иными требованиями к ответчику истцы не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

ФИО1 и ФИО2 в удовлетворении иска к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 28 февраля 2018 года.