№ 2-1219/2023 (УИД 61RS0044-01-2023-000987-86)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 ноября 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

при секретаре Атаманян В.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, указав, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРГН от 03.02.2023г. Земельный участок граничит со следующими земельными участками: кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ответчику ФИО3; кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО5; кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО6; кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО7, а также с землями общего пользования. В отношении земельного участка, принадлежащего истцу, ранее были проведены межевые работы, границы считаются уточненными в соответствии с требованиями действующего законодательства, и сведения о них были внесены в единый государственный реестр недвижимости. В связи с намерением произвести раздел принадлежащего им земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ИП ФИО8 с целью установления границ образуемых в результате раздела земельных участков и подготовки межевого плана. В результате проведенных кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ исходного земельного участка с к.н. № их фактическому расположению на местности. Конфигурация и размеры земельного участка в целом совпадают с незначительными погрешностями, а координаты характерных точек границ земельного участка отличаются, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, воспроизведенной из документа, на основании которого эти сведения были внесены в ЕГРН, и допущенной при проведении межевых работ в 2005 году. С целью уточнения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО8 был составлен межевой план от 26.06.2023г.. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ были обнаружены несоответствия кадастровых сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а именно границы ранее уточненного земельного участка не соответствуют фактическому землепользованию. В результате контрольного обмера земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что границы указанного ранее учтенного земельного участка определены неверно, координаты характерных точек границ земельного участка не соответствуют фактическим. По мнению кадастрового инженера, ошибка в местоположении границ земельного участка произошла в результате ошибочных геодезических измерений, т.е. координаты фактических границ участка существенно отличаются от координат, внесенных в единый государственный реестр недвижимости, что является превышением допустимых погрешностей измерений. Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение границ земельного участка определено согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 22.12.2017 г., Землеустроительному делу № 6968 от 25.11.2005 г., карты (плана) границ объекта землеустройства от 25.11.2005 г., техническому паспорту инв. № 4712 от 16.03.2006г., а также согласно границам, существующим на местности 15 и более лет и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка (существующим ограждения). В результате проведения кадастровых работ установлено, что строение, существовавшие на момент проведения первичного межевания, находится за пределами «юридических» границ земельного участка истцов, на котором оно фактически расположено, а ограждение между участками № и № якобы смещено вглубь участка с к.н. 61:25:0201002:15, принадлежащего ответчику. Несоответствие фактической границы сведениям о ее местоположении, содержащимся в ЕГРН, является существенным и составляет около 1,30 м в целом. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в местоположении границ земельного участка, принадлежащего истцу, а также земельного участка, принадлежащего ответчику, имеется реестровая ошибка, заключающаяся в несоответствии указанных сведений ЕГРН фактическому местоположению границ земельных участков на местности. На основании изложенного, ФИО1 и ФИО2 просили суд:

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

2. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив следующие исправленные значения координат характерных точек границ в системе координат МСК-61: точка 1 № со средней квадратической погрешностью положения характерной точки 0,1 м. 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в письменном заявлении исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истцов.

Ответчик ФИО3. в суд не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, направила в суд письменное заявление, в котором исковые требования ФИО1 и ФИО2 признала в полном объеме, дело просила рассмотреть в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь признанием иска ответчиком, а также следующим.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственником земельного участка кадастровым номером кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.02.2023 года.

ФИО1 и ФИО2 обратились к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения кадастровых работ по разделу принадлежащего им земельного участка кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 26.06.2023 года.

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ исходного земельного участка кадастровым номером № их фактическому расположению на местности. Конфигурация и размеры земельного участка в целом совпадают с незначительными погрешностями, а координаты характерных точек границ земельного участка отличаются, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. В результате контрольного обмера земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что границы указанного ранее учтенного земельного участка определены неверно, координаты характерных точек границ земельного участка не соответствуют фактическим. Ошибка в местоположении границ земельного участка произошла в результате ошибочных геодезических измерений, т.е. координаты фактических границ участка существенно отличаются от координат, внесенных в единый государственный реестр недвижимости. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым номером № местоположение границ земельного участка определено согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 22.12.2017 г., землеустроительному делу № 6968 от 25.11.2005 г., карты (плана) границ объекта землеустройства от 25.11.2005 г., техническому паспорту инв. № 4712 от 16.03.2006г., а также согласно границам, существующим на местности 15 и более лет и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка (существующим ограждения). В результате проведения кадастровых работ установлено, что строение, существовавшие на момент проведения первичного межевания, находится за пределами «юридических» границ земельного участка истцов, на котором оно фактически расположено, а ограждение между участками № и № якобы смещено вглубь участка с к.н. №15, принадлежащего ответчику. Несоответствие фактической границы сведениям о ее местоположении, содержащимся в ЕГРН, является существенным и составляет около 1,30 м в целом. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в местоположении границ земельного участка, принадлежащего истцу, а также земельного участка, принадлежащего ответчику, имеется реестровая ошибка, заключающаяся в несоответствии указанных сведений ЕГРН фактическому местоположению границ земельных участков на местности.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. 

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, то обстоятельство, что иск ФИО2 и ФИО1 признан ответчиком, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащих сторонам земельных участков.

Восстановление нарушенных прав истцов возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и установления уточненных границ земельного участка кадастровым номером №.

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчика на земельный участок, так как в ЕГРН сохранятся записи о зарегистрированных правах ответчика на принадлежащие ему участок, а, кроме того, ответчик вправе заново уточнить границы своего участков, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №, выданный ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт №, выданный ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО3 (паспорт №, выданный ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка. 

Признать наличие реестровой ошибки сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив следующие исправленные значения координат характерных точек границ в системе координат МСК-61: 

- точка 1 №

№

№

№

№, со средней квадратической погрешностью положения характерной точки 0,1 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2023 года.