Дело № 2-1543/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 16 июня 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 16 июня 2021 года

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2021 года

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего - судьи Бачигиной И.Г.,

при помощнике судьи Руссол М.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Наш дом» к Дорофеевой Людмиле Юрьевне о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги,

установил:

Истец - ТСЖ «Наш дом» обратился в Кировский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2019 года по июнь 2020 года в размере 73685,90 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2411 руб.

В обоснование иска истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик является собственником 

<

адрес> указанном доме, плату за жилищно-коммунальные услуги вносит не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере.

Истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, в связи с поступившими возражениями должника, судебный приказ был отменен определением мирового судьи от 23.10.2020, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

Представители истца – председатель правления ТСЖ «Наш дом» Сорокина Е.Ю., ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали, представили дополнительное основание правовой позиции. (л.д. 48-50)

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в отзыве на иск. (л.д. 37-38, 68-69)

Представитель третьего лица ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

Суд, изучив материалы дела, заслушав участников процесса, приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указывает Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 20.03.2014 N 561-О, обеспечение функционирования коммунальной инфраструктуры жилых домов невозможно без внесения соответствующих платежей.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность возникает, в данном случае у собственника жилого помещения, с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).

В постановлении Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" указано, что потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Из положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч.2).

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи (ч. 2.1).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч.5).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч.6).

ТСЖ «Наш дом» осуществляет организацию управления и обеспечение технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений № 01-2019 от 16.05.2019. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Материалами дела установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 60), ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2019 года по июнь 2020 года в размере 73685,90 руб.

Оспаривая наличие задолженности в указанном размере, ответчик ФИО1 указала, что задолженность за июль месяц была взыскана с нее в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 72 Санкт-Петербурга от 19.02.2020, и была погашена ответчиком в полном объеме. Полагала, что истцом не представлены доказательства оказания жилищно- коммунальных услуг, в том числе показания расходов по общедомовым приборам учета, не произведены работы по организации мест накопления ТКО. Также истец выразила несогласие с начислением за август 2019 года, указывая, что сумма начислений завышена на 885,77 руб., с начислениями по услуге «диспетчерская служба».

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации органами государственной власти города федерального значения Санкт-Петербурга размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается только для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе оплатой административно-управленческих расходов, в силу ст. 156 п. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливается органами управления товарищества собственников жилья. 

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья.

В силу пункта 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Согласно положениям статьи 144, части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); (подпункт 8, 8.1 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 3 апреля 2013 г. N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. ч. 2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Пунктом 28 указанных правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290. Услуги консьержей в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 17 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Из приведенных нормативных положений следует, что принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности услуг консьержей, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества собственников жилья. Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства; в таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.11.2018 N 5-КГ18-178). 

Решениями общих собраний членов ТСЖ «Наш дом» от 13.07.2019 и от 29.04.2020 (л.д. 57-59, 125-126), не оспоренных ответчиком в установленном законом порядке, утверждены сметы доходов и расходов по содержанию многоквартирного дома (л.д. 62-63), в которые включены расходы на оплату услуг консьержа, стоимостью 450 руб. в месяц, в связи с чем начисление платы ТСЖ «Наш дом» за данную услугу является правомерным. Доказательства не оказания данной услуги, либо оказания услуги ненадлежащего качества, ответчиком не представлено, наличие консьержа в доме не оспаривалось. То обстоятельство, что в платежном документе данная услуга поименована как «диспетчерская служба» не может служить основанием для освобождения ответчика от оплаты, так как из представленного свода начислений, платежных документов усматривается, что размер начислений по услуге «диспетчерская служба» соответствует размеру платы по услуге «Консьерж», установленной решением общего собрания членов ТСЖ, начисление по услуге «консьерж» в квитанции отсутствует.

Разница в начислениях за август и сентябрь 2019 года возникла в связи с произведенным перерасчетом платы за ХВС и водоотведение за июль 2019 года (л.д. 42, 81-82).

Оказание ТСЖ «Наш дом» услуг по содержанию общего имущества подтверждается представленными документами. (л.д. 83-108)

Отсутствие организованных ТСЖ «Наш дом» контейнерных площадок для сбора ТКО правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет, так как плата за вывоз ТКО не начисляется.

Вместе с тем заслуживают внимания доводы ответчика об отсутствии обязанности по оплате задолженности за июль 2019 года.

Как усматривается из материалов дела, 19 февраля 2020 года мировым судьей судебного участка № 72 Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ, в соответствии с которым с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за июль 2019 года в размере 4640,48 руб. (л.д. 40). Задолженность ответчиком в указанном размере погашена 11.03.2020, что подтверждается чек-ордером на указанную сумму. (л.д. 41)

В данном случае правомерность взыскания ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» с ответчика в свою пользу платы за жилищно-коммунальные услуги за июль 2019 года подлежит разрешению между хозяйствующими субъектами.

Учитывая, что в силу положений ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, ответчиком исполнено судебное постановление, основания для возложения на ответчика обязанности по повторной оплате жилищно-коммунальных услуг за июль 2019 года отсутствуют.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 августа 2019 года по июнь 2020 года в размере 69937,08 руб. (73685,90 руб. – 3748,82 руб.), без учета начислений за июль 2019, согласно расчету, представленному истцом (л.д. 60)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Так как требования истца удовлетворены судом частично, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 2298,11 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 58, 59, 60, 67, 98, 167, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 

решил:

Исковые требования ТСЖ «Наш дом» к Дорофеевой Людмиле Юрьевне о взыскании о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Наш дом» задолженность по квартирной плате и оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2019г. по июнь 2020 года в размере 69937 (шестьдесят девять тысяч девятьсот тридцать семь) руб. 08 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2 298 (две тысячи двести девяносто восемь) руб., 11 коп., в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Судья: И.Г. Бачигина