Дело № 2-408/2020

50RS0033-01-2019-009027-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Московской области о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ иском к ответчику о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. Требования мотивированы тем, что они являются собственниками квартиры, по ? доли каждый, по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ при проведении капитального ремонта кровли дома произошел залив их квартиры. АО «Ульянинская УК» был составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ, зафиксировавший имеющиеся повреждения, а также то, что залив произошел в результате ремонта кровли, произведенного в ходе капитального ремонта. ДД.ММ.ГГГГ в результате таяния снега и выпадения осадков в виде дождя произошла протечка повторно, составлен Акт. Согласно заключению Центра оценки и Экспертизы Собственности от ДД.ММ.ГГГГ ущерб составил 173 000 руб., стоимость экспертных услуг 12 000 руб. Также истцами понесены расходы по оплате стоимости пленки для укрытия мебели 1 240 руб., стоимости телеграммы с уведомлением в адрес ответчика о проведении экспертизы – 397,40 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию. В ответе на претензию ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал, что подрядчиком работ является ООО «Комтех» и рекомендовал обратиться с иском в суд. После проведенной судом экспертизы, просят суд взыскать с ответчика в их пользу ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 197 220,24 руб., а также расходы в общей сумме 19 637,40 руб., в равных долях каждому истцу.

Истица ФИО1 в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в иске. 

Ответчик представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признала по доводам, указанным в письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица ООО «Комтех» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Ульянинская управляющая компания» в судебное заседание не явился, извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, представлен письменный отзыв.

Представитель третьего лица ООО «СК Аврора» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартиры, по ? доли каждый, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ при проведении капитального ремонта кровли дома произошел залив их квартиры. 

АО «Ульянинская УК» был составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ, зафиксировавший имеющиеся повреждения, а также то, что залив произошел в результате ремонта кровли, произведенного в ходе капитального ремонта. 

Для определения суммы ущерба истцы обратились к оценщику. Согласно заключению Центра оценки и экспертизы собственности от ДД.ММ.ГГГГ ущерб составил 173 000 руб., стоимость экспертных услуг 12 000 руб. 

Также истцами понесены расходы по оплате стоимости пленки для укрытия мебели 1 240 руб., стоимости телеграммы с уведомлением в адрес ответчика о проведении экспертизы – 397,40 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию. 

В ответе на претензию ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал, что подрядчиком работ является ООО «Комтех» и рекомендовал обратиться с иском в суд.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с настоящим иском в суд.

Согласно ч.1, ч.2 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

На основании ч.1 ст.166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт крыши.

В соответствии со ст.167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ.

Согласно Постановлению 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" была учреждена некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов".

Основной целью деятельности Фонда является формирование имущества и иных, не запрещенных законом поступлений для обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>. В связи с чем он наделен рядом полномочий и обязанностей таких как: контроль качества и сроков оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; приемка выполненных работ (услуг); иные обязанности, предусмотренные договором о формировании фонда капитального ремонта и о проведении капитального ремонта.

В соответствии с ч.2 ст.182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Нормами ч.6 ст.182 ЖК РФ и ч.4 ст.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>» ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, возложена на регионального оператора.

На основании постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении плана реализации региональной программы 

<

адрес> «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2014 - 2038 годы» на 2017 -2019 годы утвержден план реализации региональной программы 

<

адрес> «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2014 - 2038 годы».

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в план реализации региональной программы 

<

адрес> на 2017-2019 годы, так как многоквартирный дом соответствовал критериям первоочередности проведения капитального ремонта указанных в статье 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>». 

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (Заказчик) и ООО «КОМТЕХ» (Генеральный подрядчик) заключен договор №-К на выполнение работ по капитальному ремонту кровли в многоквартирных домах, в том числе 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КОМТЕХ» (Генеральный порядчик) и ООО «СК Аврора» (Субподрядчик) заключен договор о проведении капитального ремонта №.

ДД.ММ.ГГГГ Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в ответ на обращение АО «Ульянинская управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что при производстве кровельных работ подрядной организацией допущены недостатки (дефекты), в результате которых произошли заливы помещений квартир, составлен Акт осмотра. ООО «Комтех» обязался устранить замечания в срок до ДД.ММ.ГГГГ и компенсировать ущерб собственникам пострадавших квартир. Приложен Акт осмотра и гарантийное письмо ООО «Комтех».

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт приемки выполненных работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Пунктом 1 статьи 393 ГК РФ установлено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Факт затопления помещения, принадлежащего истцам, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для правильного и объективного разрешения данного спора определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству третьего лица ООО «СК Аврора» по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза.

В заключении эксперта АНО «Научно-исследовательский институт точных измерений и судебных экспертиз» (АНО «НИИТИ») от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что причиной залива 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, является протечка с кровли в ходе выполнения ремонтных работ. Между действиями ООО «СК Аврора», выполнявшей ремонтные работы по адресу: 

<

адрес>, и ущербом, причиненному имуществу истцов, имеется причинно-следственная связь. Повреждения, выявленные в квартире истцов, соотносятся с повреждениями, образовавшимися в результате последствий ремонтных работ, выполненных ООО «СК Аврора», кроме следующих дефектов: повреждение керамического фартука на кухне, фрагментное разбухание нижних горизонтальных конструкций кухонной мебели, расхождение в швах паркета в жилой комнате №. В таблице № отражен необходимый объем работ по устранению последствий залива, произошедшего в июне 2019 г. Стоимость восстановительного ремонта 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, пострадавшей в результате залива, составляет 219 474,01 руб. (без учета износа), 197 220,24 руб. (с учетом износа).

Исследуя представленное экспертное заключение, суд находит его объективным и достоверным, квалификация эксперта не вызывает сомнений, подтверждена соответствующими документами, выводы сделаны на основании профессиональных знаний, за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. В связи с изложенным, суд считает возможным принять его в качестве доказательства по данному гражданскому делу. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что залив квартиры истцов произошел в результате некачественного выполнения работ по ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Суд считает доказанным размер ущерба, причиненного квартире истцов в результате залива, который подлежит взысканию с ответчика - Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в заявленной истцами сумме 197 220,24 руб., а именно в пользу ФИО1- 98 610,12 руб., в пользу ФИО3- 98 610,12 руб.

Истцами понесены расходы по оплате услуг специалиста оценщика по определению размера ущерба в сумме 12 000 руб., по оплате стоимости пленки для укрытия мебели -1 240 руб., стоимости телеграммы с уведомлением в адрес ответчика о проведении экспертизы – 397,40 руб., по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб. Данные расходы подтверждены документально, относятся к судебным расходам, которые истцы понесли в связи с предъявлением иска, и подлежат взысканию с ответчика. В пользу истцов подлежат взысканию расходы в общей сумме 19 637,40 руб., а именно в пользу ФИО1- 9 818,70 руб., в пользу ФИО3 - 9 818,70 руб.

АНО «Научно-исследовательский институт точных измерений и судебных экспертиз» заявлены ко взысканию расходы по проведению экспертизы в сумме 70 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.1064 ГК РФ, ст.ст.166-168, 182 ЖК РФ, Законом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу ФИО1 материальный ущерб в сумме 98 610,12 руб., расходы в общей сумме 9 818,70 руб., а всего взыскать 108 428,82 руб.

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу ФИО3 материальный ущерб в сумме 98 610,12 руб., расходы в общей сумме 9 818,70 руб., а всего взыскать 108 428,82 руб.

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу Автономной Некоммерческой Организации «Научно-исследовательский институт точных измерений и судебных экспертиз» расходы по производству экспертизы в сумме 70 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.А.Селезнева 

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2020