Дело № 2-2388/2025

УИД 61RS0024-01-2025-002641-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Страховой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание гаража. В обоснование заявленных требований истец указал следующие обстоятельства.

ФИО1 является владельцем гаража № 41 площадью 33,3 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Звезда» (ГСК «Звезда») по адресу: ....

Возведение указанного гаража, а также электромонтажные работы по установке (замене) электросчетчика истец произвел за счет собственных средств. С момента постройки гаража и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по содержанию гаража.

Согласно членской книжке истец оплачивал членские взносы в полном объеме и в установленные сроки.

Документом, подтверждающим факт создания спорного гаража, является технический паспорт, подготовленный ООО «Росттехплан» 22.04.2025, из которого следует, что адрес спорного гаража - ..., площадь 33,3 кв.м, наименование - гараж. Спорный гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ....

Здание гаража построено в соответствии с технологическими нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается экспертным заключением, подготовленным ООО «Судебный эксперт» № 41/2025 от 20.04.2025. Согласно указанному заключению здание - гараж, расположенный по адресу: ..., № 41, соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража № 41 площадью 33,3 кв.м, расположенное по адресу: ..., на территории ГСК «Звезда».

Истец, извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствие истца.

Ответчик, извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание представителя не направил. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что гаражному кооперативу «Звезда» на основании Государственного Акта на право пользования землей от 20.07.1983 и Постановления главы администрации Аксайского района Ростовской области от 29.11.1993 №1006 предоставлен земельный участок в бессрочное и бесплатное пользование в границах военного городка № 4 войсковой части 63149 в Аксайском районе Ростовской области площадью 52727 кв.м, согласно плану землепользования.

Приказом Заместителя Министра обороны РФ от 20.11.2023 № 1205 «О передаче земельного участка в собственность муниципального образования «Аксайское городское поселение Ростовской области» земельный участок с кадастровым номером ... площадью 22 979 кв. м, расположенный в границах военного городка № 4 с местоположением: ..., передан из федеральной собственности в собственность муниципального образования «Аксайское городское поселение» ... и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец является владельцем гаража № 41 площадью 33,3 кв. м в гаражно-строительном кооперативе «Звезда» (ГСК «Звезда») по адресу: ....

Возведение указанного гаража, а также электромонтажные работы по установке (замене) электросчетчика истец произвел за счет собственных средств. С момента постройки гаража и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по содержанию гаража.

Согласно членской книжке истец оплачивал членские взносы в полном объеме и в установленные сроки.

Документом, подтверждающим факт создания спорного гаража, является технический паспорт, подготовленный ООО «Росттехплан» 22.04.2025, из которого следует, что адрес спорного гаража - ..., площадь 33,3 кв.м, наименование - гараж. Спорный гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ....

Здание гаража построено в соответствии с технологическими нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается экспертным заключением, подготовленным ООО «Судебный эксперт» № 41/2025 от 20.04.2025. Согласно указанному заключению здание - гараж, расположенный по адресу: ..., № 41, соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Давая оценку заключению исследования, суд находит, что данное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, согласуется с иными представленными истцом доказательствами, содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, стаж работы, не вызывает у суда сомнений в своей объективности и обоснованности.

В связи с чем суд полагает возможным принять его и положить в основу решения.

Поскольку спорный гараж возведен на отведенном для указанной цели земельном участке, возведение указанного строения соответствует требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии у истца законных оснований приобретения права собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, паспорт: ... право собственности на нежилое здание гаража литер «А», бокс № 41, площадью 33,3 кв.м, расположенного по адресу: ... в границах земельного участка с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2025.

Судья -