№ 2-41/2025

УИД № 56RS0029-01-2024-000600-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Кашириной О.А.,

при секретаре Юрковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. 

В обосновании иска указал, что в настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, общей площадью ... кв. м., расположенную по адресу: ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Документов, подтверждающих право собственности на квартиру, не имеется.

Истцу вышеуказанная квартира фактически была передана в собственность в 2002 году, с этого времени он проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, по мере необходимости производит ремонт, исполняет санитарно-технические нормы эксплуатации квартиры.

Земельный участок расположенный по адресу: ...

Просит суд: признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., вид объекта недвижимости: жилое помещение, назначение жилого помещения: квартира, этаж: ..., расположенную по адресу: ... в силу приобретательной давности за ФИО1, ... года рождения.

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: ...

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). 

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на учет производиться одновременно с регистрацией права собственности, согласно закона для постановки на кадастровый учет может обратиться собственник недвижимого имущества или его представитель.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Истец указывает на то, что спорная квартира фактически была передана ему в собственность в 2002 году, с данного времени он проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по ее содержанию, по мере необходимости производит ремонт. 

Из материалов дела следует, что согласно выписке из похозяйственной книги, выданной главой администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области 6 декабря 2024 года, в квартире, находящейся по адресу: ..., с 1997 года по настоящее время проживает ФИО1

Согласно справке от 22 ноября 2024 года, выданной кадастровым инженером ООО «Альянс», площадь квартиры по адресу: ..., составляет ... кв. м. 

Согласно выписке из ЕГРН от 3 декабря 2024 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенного по адресу: ..., является ФИО1, ... года рождения.

Согласно справке, выданной администрацией МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области 25 ноября 2024 года, квартира, расположенная по адресу: ..., не является муниципальной собственностью. 

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимого имущества. 

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 8, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. 

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. 

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве, в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений, органами местного самоуправления муниципальных округов и органами местного самоуправления городских округов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно абзацу 3 пункта 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ФИО1 с 2002 года, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: ..., распоряжается ей как своей собственностью. Отсутствие документов, не может являться основанием недобросовестности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить. 

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., вид объекта недвижимости: жилое помещение, назначение жилого помещения: квартира, этаж, на котором расположено помещение: ..., расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности за ФИО1, ... года рождения.

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Каширина

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2025 года.

Судья О.А. Каширина