25RS0004-01-2025-002877-87

2-2800/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Олесик О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Воробьевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>3 к 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, УМС г. Владивостока, администрации г. Владивостока о снятии земельных участков с кадастрового учета,

установил:

<

ФИО>3 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование указав, что на основании договора о праве застройки от 03.10.1953 является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании решения исполкома Трудовского Совета депутатов трудящихся от 21.09.1953 № 16 был предоставлен земельный участок 

<

адрес> на станции Угольная площадью 1200 кв.м для целей застройки жилым домом и его эксплуатации. В августа 2024 года он обнаружил, что группа лиц завладела земельным участком площадью 2232 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, которым его семья фактически занимала и пользуется с 1953 года по настоящее время. Согласно сведениям публичной кадастровой карты из этого участка сформировано пять земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

номер> площадью 1358+/-13 кв.м, поставлен на кадастровый учет 15.04.2024, то есть после решения суда от 26.09.2023 по делу № 2-754/2023, которым установлены все обстоятельства принадлежности его семье частного домовладения и земельного участка с 1953 года; 

<

номер> площадью 1000 кв.м, поставлен на кадастровый учет 02.11.2023; 

<

номер> площадью 1000 кв.м, 

<

номер> площадью 1000 кв.м; 

<

номер> площадью 1016 кв.м. При этом участок с кадастровым номером 

<

номер> полностью сформирован из его участка, а другие частично налагаются. При утверждении границ земельных участков в 2024 году, а после при предоставлении их в собственность граждан сотрудникам УМС г.Владивостока было известно обо всех обременениях земельного участка площадью 2232 кв.м, и что он фактически занят и используется им, а ранее – его предками, с 1943 года, забор его до сих пор стоит в первоначальном виде, новыми участками ответчики не пользуются. В 2017 году он обращался с заявлением об оформлении спорного земельного участка в фактических границах к его домовладению, однако его обращение оставлено без исполнения и ответа. В настоящее время ему заблокирован доступ к земельному участку и дому со всех сторон. В соответствии с заключением специалиста ООО «Владивостокский кадастровый центр» от 22.05.2025 установлено, что при образовании границ спорных участков допущены нарушения к проведению кадастровых работ: не были учтены фактические границы смежных землепользователей (на местности границы участков, закрепленные заборами, существующие более 15 лет); нарушены права третьих лиц – данное наложение не дает возможность в полной мере распоряжаться имуществом и совершать сделки; при формировании земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> и 

<

номер> был перекрыт единственный доступ к земельному участку, расположенному по 

<

адрес>. Просит снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер> площадью 1358+/-13 кв.м, и 

<

номер> площадью 1000+/-11 кв.м, расположенные по адресу 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, направил представителя ФИО1, который требования поддержал по изложенным в иске и дополнительных пояснениях доводам, пояснил, что право собственности 

<

ФИО>3 на землю не зарегистрировано, границы участка не определены, на кадастровый учет он не поставлен. Решением суда ему было отказано в требовании о включении земельного участка в наследственную массу, так как он не был сформирован. В наследственную массу включено только домовладение. После решения суда в уполномоченный орган о предоставлении земельного участка под домом в собственность он не обращался, межевой план также не составлялся. Ни в одном документе не отражено, что его семье был выделен участок площадью 2232 кв.м, которым он фактически пользуется. Есть документы только на 1200 кв.м. От назначения по делу судебной землеустроительной экспертизы отказался.

<

ФИО>1 также в судебное заседание не явился, направил представителя ФИО2, которая против заявленных требований возражала, представила письменную позицию, указав, что 31.01.2023, до вынесения Советским районным судом г.Владивостока решения от 26.09.2023, на которое в иске ссылается истец, ее доверитель по договору купли-продажи приобрел в собственность два земельных участка, расположенных в районе 

<

адрес> с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер>, с целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства. 17.02.2023 он обратился в МФЦ с заявлением об изменении вида разрешенного использования этих участков, а также выкупа прилегающих к его участкам земель, находящихся в собственности государства, для увеличения каждого из участков до 1000 кв.м. 02.11.2023 его земельным участкам с измененной площадью и видом разрешенного использования были присвоены кадастровые номера 

<

номер> и 

<

номер>. Он является добросовестным приобретателем земельных участков, которые приобретены по возмездной сделке.

Представитель администрации г. Владивостока и УМС г. Владивостока, привлеченных к участию в деле в качестве соответчиков, 

<

ФИО>8 с требованиями не согласилась по основаниям письменного отзыва, указав, что судебным решением, на которое ссылается истец, право его собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> унаследовано не было ввиду снятия его с государственного кадастрового учета. Земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер> образованы в соответствии с действующим законодательством.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом. От представителя Управления Росреестра по Приморскому краю – ФИО3, поступили письменные возражения на иск. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 124 ГК РФ Российская Федерация выступает в отношениях, регулируемых гражданским законодательством на равных началах с иными участниками этих отношений – гражданами и юридическими лицами.

Часть 1 ст. 45 Конституции РФ устанавливает, что государственная защита прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации гарантируется.

Статья 11 ГК РФ закрепляет судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

При этом способы защиты гражданских прав предусмотрены в ст. 12 ГК РФ, в том числе пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения, присуждение к исполнению обязанности в натуре, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в п. 63 постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22, сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из анализа положений пп. 1, 3 п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 218, п. 3 ст. 433 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя недвижимости, в том числе и по договору купли-продажи, возникает только с момента государственной регистрации перехода права собственности, а датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Владивостока от 26.09.2023 по делу № 2-754/2023 удовлетворены частично исковые требования 

<

ФИО>3 

<

ФИО>22., установлен факт принятия наследства 

<

ФИО>14, умершим 05.05.2009, после смерти 

<

ФИО>10, умершего 13.01.1992. В наследственную массу после смерти 

<

ФИО>11 включен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер>. За 

<

ФИО>3 

<

ФИО>23. признано право собственности в порядке наследования на указанный жилой дом. В удовлетворении требовании о включении в состав наследственной массы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, признании за ним права собственности на него в порядке наследования отказано, поскольку 10.06.2019 он был снят с кадастрового учета, и сведения о таком объекте недвижимости отсутствуют.

При этом судом в решении истцу разъяснено, что снятие земельного участка с кадастрового учета не лишает его возможности оформить земельный участок под домом в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ.

В описательно-мотивировочной части решения суда установлены следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения настоящего спора.

Так, 

<

ФИО>12, 1894г.р., является прабабушкой истца – у нее был сын 

<

ФИО>13, 04.04.1929г.р. У 

<

ФИО>10 был сын 

<

ФИО>14, 14.08.1952г.р. 

<

ФИО>3 

<

ФИО>24 является сыном 

<

ФИО>11

Прабабушка истца – 

<

ФИО>12, умерла 25.05.1968. Его дедушка – 

<

ФИО>13, умер 13.01.1992. Отец его – 

<

ФИО>14 умер 05.05.2009.

Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 25.12.2013, при жизни 

<

ФИО>12 принадлежало домовладение, которое в разное время имело различный адрес: 

<

адрес>, домовладение 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, домовладение 

<

адрес>; ул. 

<

адрес>, домовладение 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, домовладение 

<

адрес>; 

<

адрес>, домовладение 

<

адрес>, 

<

адрес>, домовладение 

<

адрес>. По состоянию на 10.01.1996 объект недвижимости имел единый адрес: 

<

адрес>, домовладение 

<

адрес>

Право собственности 

<

ФИО>12 на домовладение возникло на основании договора о праве застройки от 03.10.1953, согласно которому ей, на основании решения исполкома Трудовского Совета депутатов трудящихся от 21.09.1953 №16, для целей застройки был предоставлен земельный участок 

<

номер> по 

<

адрес> на станции 

<

адрес>, общей площадью 1 200 кв.м.

Фактически, на земельном участке, принадлежавшем 

<

ФИО>12, было построено два жилых дома. 

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 25.12.2013, в инвентарном деле имеется запись о собственнике 

<

ФИО>15 на основании завещания от 1943 года №5956, а также о собственнике 

<

ФИО>16, на основании договора купли-продажи 

<

номер> от 22.11.1988.

Как установлено судом по названному выше делу, на основании договора дарения 

<

номер> от 20.09.1956 

<

ФИО>12 подарила другому своему сыну – 

<

ФИО>17, ? своего домовладения – по 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Суду представлена архивная выписка от 22.12.2017 из решения исполнительного комитета Артемовского городского Совета депутатов трудящихся от 10.04.1974 №24-7-278, в соответствии с которым 

<

ФИО>17 было разрешено строительство нового дома на существующем участке взамен старого, пришедшего в негодность, по адресу: 

<

адрес>.

Затем, на основании договора дарения от 

<

дата> 

<

ФИО>18 подарил своему сыну – 

<

ФИО>19, домовладение по адресу: 

<

адрес>

На основании договора купли-продажи 

<

номер> от 22.11.1988 

<

ФИО>20 продал домовладение по адресу: 

<

адрес>, 

<

ФИО>16

В настоящее время домовладение по адресу: 

<

адрес>, имеет адрес: г

<

адрес>

По сведениям из ЕГРН за 

<

ФИО>16 зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 49,3 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, и на земельный участок (под домом) с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1 320 кв.м.

В инвентарном деле, полученном судом по запросу из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», также имеются сведения о двух постройках: по 

<

адрес>, где домовладельцем указана 

<

ФИО>18, и по 

<

адрес>, где домовладельцем указан 

<

ФИО>13

Как следует из материалов инвентарного дела, при обращении в БТИ 

<

ФИО>20 свой дом идентифицировал как дом 

<

номер> по 

<

адрес> (т.1 л.д. 65). По запросу суда из КГКУ «УЗИ» поступили копии страницы 

<

номер> реестровой книги № Трудовое-4, содержащей сведения об регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 

<

ФИО>12, и сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, за 

<

ФИО>17, затем за 

<

ФИО>19, затем за 

<

ФИО>16

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время также продолжает существовать как объект недвижимости.

21.01.2013 истцом был оформлен на него технический паспорт, отражено наличие жилого дома, хозяйственных построек и ограждения.

24.04.2014 жилой дом по 

<

адрес>, был поставлен на кадастровый учет под адресом 

<

адрес> Жилому дому присвоен кадастровый 

<

номер>. В кадастровом паспорте на жилой дом содержатся сведения о дате ввода жилого дома в эксплуатацию – 1959 год, о его площади – 45,4 кв.м.

Из ответа Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 21.08.2017 на обращение 

<

ФИО>3 

<

ФИО>25. следует, что по результатам осмотра земельного участка по адресу: г. Владивосток, 

<

...>, установлено, что земельный участок частично огорожен. В его границах расположен жилой дом, строения, огороды, болото, часть лесного массива. Через земельный участок проходят объекты электросетевого хозяйства низкого и высокого напряжения. Доступ к земельному участку осуществляется с грунтовой дороги, расположенной в 30 метрах от границы земельного участка по направлению на юго-восток. Площадь земельного участка составляет 2 119 кв.м.

Существование отдельного жилого дома по 

<

адрес> подтверждено также и в ходе совместного выезда сторон и инженера-геодезиста МКУ «КРЗН» 26.09.2023 на объект капитального строительства с кадастровым номером 

<

номер> – жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В результате инженерно-геодезических измерений и камеральной обработки данных были осмотрены: земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, снятый с кадастрового учета; жилой с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 45,4 кв.м, находящийся на землях, государственная собственность на которые не разграничена, фактическая площадь объекта составляет 16 кв.м; навес, площадью 13 кв.м, находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена; туалет, площадью 1 кв.м, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>; ограждение, протяженностью 121 м, находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно завещанию от 

<

дата> 

<

ФИО>12 завещала принадлежащее ей имущество своим детям: 

<

ФИО>15, 

<

ФИО>15, 

<

ФИО>17 в равных долях.

Как следует из решения Советского районного суда г. Владивостока от 31.10.2022 по гражданскому делу № 

<

номер> по иску 

<

ФИО>3 

<

ФИО>26. к администрации г. Владивостока о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> и жилой дом, ему отказано в удовлетворении требований, поскольку к моменту рассмотрения спора судом не истек установленный законом срок для приобретения недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Указанные судебные акты принимаются судом в порядке ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

21.02.2024 Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрировано право собственности 

<

ФИО>3 на объект недвижимости – жилой дом, площадью 45,4 кв.м, кадастровый 

<

номер>, адрес: 

<

адрес>. Основанием государственной регистрации права собственности явилось решение суда от 26.09.2023.

19.06.2024 Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрировано право собственности 

<

ФИО>2 на объект недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1358 кв.м, кадастровый 

<

номер>, адрес: 

<

адрес>.

Основанием для государственной регистрации права собственности послужил договор купли-продажи от 15.06.2024. Объект недвижимости с кадастровым номером 

<

номер> поставлен на государственный кадастровый учет 15.04.2024, границы земельного участка установлены.

20.03.2024 Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрировано право собственности 

<

ФИО>1 на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м, кадастровый 

<

номер>, адрес: 

<

адрес>.

Основанием послужил договор купли-продажи от 31.03.2023, соглашение о перераспределении земельных участков № 

<

номер> от 01.03.2024.

Указанный объект недвижимости с кадастровым номером 

<

номер>, поставлен на кадастровый учет 02.11.2023, границы земельного участка установлены.

12.03.2024 Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрировано право собственности 

<

ФИО>1 на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м, кадастровый 

<

номер>, адрес: 

<

адрес>, в районе дома № 

<

адрес>Основанием для государственной регистрации права собственности послужил договор купли-продажи от 31.01.2023, соглашение о перераспределении земельных участков № 

<

номер> от 01.03.2024.

Указанный объект недвижимости с кадастровым номером 

<

номер>, поставлен на кадастровый учет 02.11.2023, границы земельного участка установлены.

12.09.2023 Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрировано право собственности 

<

ФИО>21 на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1545 кв.м, кадастровый 

<

номер>, адрес: 

<

адрес>, в районе дома № 

<

адрес>.

Основанием для государственной регистрации права собственности послужил договор дарения земельного участка от 05.09.2023.

Указанный объект недвижимости с кадастровым номером 

<

номер>, поставлен на кадастровый учет 28.09.2021, границы земельного участка установлены.

13.11.2007 Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрировано право собственности муниципального образования г. Владивосток на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки (территории) общего пользования, площадью 1016 кв.м, кадастровый 

<

номер>, адрес: 

<

адрес>.

Основанием для государственной регистрации права собственности послужило постановление администрации г. Владивостока от 21.01.2007 № 627.

Указанный объект недвижимости с кадастровым номером 

<

номер>, поставлен на кадастровый учет 13.11.2007, границы земельного участка установлены.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008 в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в едином государственном реестре недвижимости. На таких земельных участках не должно быть объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН. 

В соответствии с чч. 3, 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из владения иным путем помимо их воли (пункт 1).

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (пункт 2).

Кроме того, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как разъяснено в абз.4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу данных разъяснений иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ№ 1(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019).

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018).

Таким образом, учитывая данные нормы права и их разъяснения, разрешая спор, необходимо исследовать вопросы о наличии (отсутствии) иных способов защиты истцом нарушенного, о том, кто фактически владеет земельным участком, а также повлечет ли удовлетворение заявленного требования реальное восстановление прав истца.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из приведенных норм права следует, что по общему правилу земельный участок отчуждается вместе с находящимися на нем строениями.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность РФ (федеральную собственность), собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с ЗК РФ и иными федеральными законами.

Содержание права собственности, которое распространяется на любые объекты гражданских прав, в том числе на земельные участки, установлено гражданским законодательством.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. При этом владение, пользование и распоряжение землёй и иными природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Следовательно, право собственности на сформированный для жилого дома земельный участок возникает в силу закона у собственника здания.

Учитывая вышеизложенное, нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством, в частности подачи иска о признании права собственности или истребования из чужого незаконного владения.

По правилам ст.ст. 301 и 302 ГК РФ в случае выбытия имущества из владения собственника, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.ст. 130, 131, 141.2 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.

В силу ст. 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (пункт 6).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.

Соответственно, все сомнения толкуются в пользу лица, право которого зарегистрировано в публичном государственном реестре.

Покупатель недвижимого имущества, полагавшийся на данные ЕГРН, признается добросовестным, пока в суде не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у продавца права на его отчуждение.

Как указано в обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказов в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 Федеральный закон № 218-ФЗ аналогично закону о кадастре указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона.

В силу ч. 1 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ, орган регистрации прав снимает с учета часть земельного участка, сведения о котором внесены в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре и недвижимости» до 01.01.2013 в связи с наличием на соответствующем земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случае снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования; внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Из п. 3 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008.

Таким образом из совокупного анализа вышеприведенных положений следует, что нормативно не урегулировано снятие с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона, а также если учтен после 01.03.2008.

Вместе с тем, отсутствие соответствующих норм, определяющих порядок и основание снятия с кадастрового учета земельного участка, имеющего статус «ранее учтенный», не может лишать права обращения в суд заинтересованного лица в случае, если защита его прав не может быть осуществлена специальными исками, в том числе о правах на недвижимость, либо при оспаривании действий (бездействий) органов кадастрового учета.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется только на основании заявления с приложением документов – оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ.

При этом истцу в решении суда от 26.03.2023 разъяснено право на возможность оформления земельного участка под домом в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ, которым он до настоящего времени так и не воспользовался.

Доводы истца о фактическом владении земельного участка площадью 2232 кв.м, расположенного по адресу 

<

...>, который его семья фактически занимала и и которым он пользуется с 1953 года по настоящее время, юридического значения для разрешения настоящего спора не имеют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца в достаточной степени не обоснованы и не мотивированы, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не подтверждаются доказательствами, тогда как со стороны ответчиков такие доказательства представлены, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

<

ФИО>3 в удовлетворении исковых требований к 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, УМС г. Владивостока, администрации г. Владивостока о снятии земельных участков с кадастрового учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.1012025.

Судья О.В. Олесик