Мотивированное 

решение

 изготовлено 22 ноября 2017 года

Дело № 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 ноября 2017 года г. Тутаев Ярославской области 

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Голубевой А.Е.,

при секретаре Устиновой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ранее на данном участке располагался жилой дом, который 25 июля 2017 года был полностью уничтожен огнем. Данный дом до настоящего времени не снят с учета, в связи с чем, в договоре купли-продажи в качестве объекта продажи также числится жилой дом, расположенный по тому же адресу. Продавцу ФИО4 данный жилой дом и земельный участок принадлежали на основании договора купли-продажи от 30 мая 2016 года, указанные объекты недвижимости он приобретал у ФИО2 На момент заключения договора между ФИО2 и ФИО4 в жилом доме были зарегистрированы ответчики. Продавец ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи от 30 мая 2016 года. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. При заключении договора купли-продажи истец ответчиков не видел. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо – МО МВД России «Тутаевский» Отдел по вопросам миграции в судебное заседание представителя не направил, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по данному вопросу оставил на усмотрение суда.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от 1 сентября 2017 года ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № с расположенным на нем 1-этажным жилым домом № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Данные объекты недвижимости истец приобрел у ФИО4 (л.д.6). 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статьей 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 3 названного Закона регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 288 и 292 ГК РФ собственник использует жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности для личного проживания и проживания членов его семьи, а переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и членов его семьи.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно домовой книге для регистрации граждан, проживающих в доме № по 

<

адрес> по указанному адресу зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из доводов истца следует, что с момента покупки им спорного дома ФИО2 и ФИО3 он не видел, по указанному адресу ответчики не появлялись.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от 30 мая 2016 года, согласно которому ФИО4 приобрел у ФИО2 земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.6 указанного договора купли-продажи, на дату подписания этого договора в доме зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи (л.д.5).

Однако как следует из пояснений истца и подтверждается письменными материалами дела, данной обязанности ответчик ФИО2 не выполнила, сохраняет регистрацию по указанному адресу.

Согласно сообщению отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Тутаевскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Ярославской области от 23 октября 2017 года, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 25 июля 2017 года произошел пожар. В результате пожара, дом, пристроенный двор и находящееся внутри имущество уничтожено огнем полностью (л.д.9).

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, нашли свое подтверждение в судебном заседании. Доказательств обратного суду не представлено.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются членом семьи истца - собственника недвижимого имущества, какого-либо соглашения, заключенного между собственником и ответчиками о пользовании недвижимым имуществом после перехода права собственности на него к истцу, не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым помещением.

Отсутствие у ответчиков права на другое жилое помещение само по себе не может явиться основанием для сохранения за ними права пользования спорным домом.

Признание ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением в соответствии с законом является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235, 237 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчики вправе подать в Тутаевский городской суд Ярославской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения заявление об отмене заочного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Е.Голубева