Дело № 2-1243/2024

УИД: 42RS0005-01-2024-001250-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кемерово «15» мая 2024 года

Заводский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе судьи: Агафонова Д.А.

при помощнике: ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права долевой собственности на дом и признании права на объект недвижимости,

Установил:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о прекращении права долевой собственности на дом и признании права на объект недвижимости.

Свои требования мотивируют тем, что по адресу: адрес расположен жилой дом находящейся в общей долевой собственности истца и ответчика, по 12 доли у каждого

Просит прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом по адресу: адрес и признать за истцом право собственности на жилой дом, соответствующий 1/2 доли исходного объекта (л.д. 3-5).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 60). Представитель истца – ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 1 год (л.д. 65), заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г.Кемерово – ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64), возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «СЗ Фонд «РЖС» - ФИО6, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года, возражал против удовлетворения заявленных требований.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

В силу абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты).

Согласно ст.133 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно положениям ч.1 и ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу положений ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

Формирование кадастра недвижимости определено ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и регламентировано в Порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (Далее - Порядок ведения ЕГРН), принятого во исполнение указанных положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.7 Порядка ведения ЕГРН, в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих:

- сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также об ограничении права на данный объект, обременении данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона (запись кадастра недвижимости);

- сведения о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях прав, обременениях недвижимого имущества и сделках с этим объектом недвижимого имущества (записи реестра прав на недвижимость).

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

3) описание местоположения объекта недвижимости;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

11) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;

13) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

24) сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

11) наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования;

12) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;

13) назначение единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;

21) адрес объекта недвижимости (при его наличии);

В соответствии с п.39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в качестве объектов капитального строительства также выделены: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Согласно ч.1, ч.3, ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Из материалов дела следует и установлено судом, что по адресу: адрес расположен жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу ФИО2 и ответчику ФИО3 по 1/2 доли каждому (л.д. 8-13, 75-78). Земельный участок принадлежит только ФИО2 в размере 1/2 доли в праве, оставшаяся доля не зарегистрирована, земельный участок не отмежеван (л.д. 75-78).

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО2 (л.д. 7).

Право собственности ответчика возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 61).

Судом установлено, что согласно договору о предоставлении земельного участка под строительство дома от ДД.ММ.ГГГГ, возводимый дом должен был иметь общую площадь 37,2 кв.м. в соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

В настоящее время право собственности истца и ответчика зарегистрировано на жилой дом, площадью 48,2 кв.м., регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования домом в соответствии с которым истец использует одну изолированную часть дома (№ л.д. 19), а ответчики другую (№ л.д. 19). Истцом не указана причина, по которой не удалось произвести раздел дома в досудебном порядке.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 65 кв.м., при этом, общая площадь исходного жилого дома – 46,9 кв.м. Технический план содержит указания на изменение площади объекта за счет возведения перегородок и демонтажа печи, но не описывает по отношению к какой площади произошли изменения (л.д. 16-24). Актуальный технический паспорт на дату обращения с иском не представлен, достоверный сведений об общей площади дома на дату подачи иска не имеется. Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического отчета, представленного истцом, выполненного ООО «Солант» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что техническое состояние дома – работоспособное, инженерные коммуникации проведены в каждую часть здания отдельно (л.д. 33-55). Однако, в заключении нет схемы подключения инженерных коммуникаций, либо сведений об их исследовании, не описано обоснование выводов о соответствии дома и его отдельных частей требованиям пожарного и санитарно-эпидемиологического законодательства, к заключения не представлены документы, подтверждающие наличие квалификации эксперта, вывод о технической возможности эксплуатации двух частей дома отдельно друг от друга в должной степени не мотивирован и, исходя из текста заключения, основан на описании только инженерных коммуникации.

Таким образом, заключение ООО «Солант» от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует положениям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не может быть принято судом в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу в соответствии со ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства не удалось установить, какая площадь была исходной для объекта: 37,2 кв.м. – в соответствии с первоначальным проектом от ДД.ММ.ГГГГ, 46,9 кв.м. - фактическая площадь дома без учета пристроя, по состоянию на 1952 год, 48,2 кв.м. – площадь дома зарегистрированная в реестре, либо 65 кв.м. – общая площадь дома по состоянию на 05.09.2022

Поскольку в едином реестре у истца и ответчика зарегистрировано право на объект, площадью 48,2 кв.м., что соответствует площади основного здания (Литера «А» л.д.18), а на ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта составила 65 кв.м. (включение в состав объекта пристроя Литера «А1» л.д. 18), имеются основания полагать о самовольной реконструкции здания в связи с существенным изменением площади объекта. Разрешающей документации на осуществление реконструкции истцом не представлено, сведений об обращении истца либо ответчика в порядке ст.52.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, нет.

В силу положений ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным кодексом, другими федеральными законами.

Также границы земельного участка в установленном законом порядке не определены, в связи с чем, невозможно определить имеется ли выход у каждой части здания на отдельный земельный участок. Объективных доказательств, подтверждающих сложившийся порядок пользования земельным участком, материалы дела не содержат.

Поскольку истец обратился в суд с требованием о разделе жилого дома в порядке ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, обстоятельствами, имеющими значение для дела, подлежащими установлению судом, является наличие закона, запрещающего раздел или установление невозможности такого раздела в силу закона и без несоразмерного ущерба имуществу.

Согласно п.39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Такой раздел, применительно к рассматриваемому иску, возможен, если дом, является домом блокированной застройки, каждый блок которого в отдельности соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям п.11 постановления Пленума Верховного Суда от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Истцом в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств, что спорное помещение может быть расценено в качестве иного объекта, чем «объект индивидуального жилищного строительства», выделяемая доля составляет изолированную часть дома, используется в полном смысле «автономно», части дома имеют независимые друг от друга коммуникации. Отсутствуют доказательства тому, что выдел доли технически возможен, а так же, ввиду отсутствия сведений о границах земельного участка, что части дома имеют выходы на земельный участок, принадлежащий сторонам.

По смыслу ст.128, ст.129, ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, в силу п.2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом, требования как к собственнику к нему предъявлены быть не могут.

Положения ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из содержания указанных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в случае, если лицо осуществило реконструкцию имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что в доме проведена реконструкция, изменившая его площадь. На момент рассмотрения иска право истца и ответчика на вновь созданный объект не установлено, легальная возможность раздела отсутствует.

Учитывая приведенные выше нормы права, при разрешении настоящего спора необходимо установить, не угрожает ли самовольно возведенная постройка жизни и здоровью граждан, что устанавливается при проведении государственной экспертизы, не нарушает ли права третьих лиц.

Необходимая документация на фактически возведенный объект в материалах дела отсутствует, требований о признании права на самовольно реконструированный объект не заявляли.

О назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, судебной строительно-технической экспертизы стороны не ходатайствовали. В судебном заседании представитель истца возражала против назначения по делу судебной экспертизы.

В силу положений ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно на истце лежит бремя доказывания обстоятельств, позволяющих произвести раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности. Таких доказательств истцом не представлено.

При описанных обстоятельствах законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о прекращении права долевой собственности на дом и признании права на объект недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья (Подпись) Д.А. Агафонов

В окончательной форме решение составлено 21.05.2024

Копия верна: